8月29日，杭州市的拍卖市场再次引发关注。这次的主角是一套别墅，位于萧山区进化镇，名为公元帝景府。这座双拼别墅的建筑面积为294.5平方米，土地使用权面积为161.6平方米，虽说比起一些独栋别墅，这里的土地面积稍显局促，意味着私家花园也会相对小一些。

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值得注意的是，这套别墅现在还是毛坯状态，房主并没有进行装潢，也没有入住。自2022年起，业主便开始拖欠物业费，截至今年4月，已累计欠款约64319元。这一点让许多潜在买家心中有些顾虑。

这座别墅的评估价定在507万元。之前拍卖时起拍价为355万元，但因为无人参与竞拍而未能成交。而在这次的二次拍卖中，起拍价已被下调至284万元，相比第一次的起拍价，足足降了71万元，每平方米的起拍单价仅9643元。

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值得一提的是，这次拍卖只有一位竞标者参与，以起拍价成功拍下了这栋别墅。公元帝景府的地理位置颇具特色，虽然位于杭州市，但距离市中心相对遥远，更接近绍兴及诸暨。周围果然是青山环绕，环境还是相当地不错，还有一些旅游度假区，比如欢潭村和大岩山风景区。

尽管环境美丽，周边却显得相当偏僻，生活配套设施几乎为零，交通也不甚便利，开车前往高速出入口得花费不少时间。这样的条件使得这栋别墅或许更适合用作度假之地，或者开发成民宿，而不是日常居住。

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对于284万元的价格，大家怎么看呢？这确实是一个吸引人的标价，但在如此偏僻的地点，能否找到合适的买家也仍然值得探讨。