昨天上午刚开门，还在店门口啃烧饵块的时候，来了个操东北口音的老叔，张口就问我，想在昆明养老，房子是该租还是该买，哪种划算。
我差点把嘴里嚼的 饵块给 呛出来 —— 这问题我这段时间都被问了不下 3次了。
前个把月才接待了个四川来的阿姨，前年脑壳一热在呈贡买了套 89 平的小三房，装修花了十多万，一年就过来住 3 个月，剩下 9 个月都空着，物业费欠了小半年，想租又舍不得新装修的房子被造，每次过来还要先搞两天卫生，累得腰都直不起来，跟我吐槽说悔得肠子都青了。
外地人来昆明旅居养老，二十多万的公寓真的值得入手吗？看清三笔帐
要是一年就来住个两三个月，真的没必要买。
以我们店在的小区为例，精装修的，两室两厅带全套家具家电，租金普遍在 。
况且，两公里外就是万达广场，还有南亚城市综合体、爱琴海购物公园、公园1903，想吃点新鲜的菌子、宣威火腿，抬脚就买着了，住腻了还能换个地方住，
我妈爱吃 粉蒸肉， 经常催我下班去篆新抢，去晚了就没，就跟养老买房要抢核心烟火配套一个道理。
一年住 3 个月的话，租金+生活+交通，差不多也就万把块钱 ，10 年才 10 万，比掏几十万买套房空着划算太多，真没必要买。
当然咯，要是你一年最少住半年以上，又不喜欢折腾，喜欢咱昆明的蓝天，四季如春的气候，长期居住在昆明，那当然应买一套，
你看，我们小区七、八十平的两房，总价普遍在 区间，部分急售房源 。
那些远郊的文旅盘，如果是非常在意环境，身体状况也很好，关键还会开车，可以乘着现在价低，捡点？
前几天还有个客户找我挂晋宁的文旅房，120多平，前几年高峰时候买成 ，现在同片区新房均价才 ，他挂 都没人问，前后直接亏了二十多万，是不是挺划算的。
还有啊，别听那些销售瞎吹什么康养配套，养老房的配套都是虚的，烟火气才是真的。
我平时吃烧饵块都要喊老板娘多刷半勺甜酱，少一点都觉得寡淡，养老过日子可不就讲究这点实打实的烟火气？
真等你住进去就知道，最实用的还是楼下有没有卖早餐的，有没有社区医院，离菜市场远不远，其他都是虚的。
对了多说一句，以上都是我接触到的实际情况，只给大家做参考，不算投资建议哈。
从上海到昆明养老，我劝你先别急着买房—— 我们试住了一年的真实经历
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