上周五晚些时候的楼市政策“三箭齐发”，让地产圈顿时沸腾，大家都在期待楼市新政后首个交易日地产股的惊艳表现。
8月31日早上开盘后，A股地产股确实集体高开，但很快便逐步走低。
截止收盘，A股上市龙头房企中，招商蛇口下跌8.8%、滨江集体下跌6.1%、新城控股下跌5%、保利发展下跌4.24%、华发股份下跌2.82%……万科A早盘高开超7个点后，也开始走低，截止收盘下跌0.63%。
港股上市房企中，华润置地下跌8.26%、中国海外发展下跌12.01%、中国金茂下跌17.2%、融创中国下跌11.11%、绿城中国下跌17.97%、龙湖集团下跌7.07%、越秀地产下跌13.64%……
很明显，作为8.28楼市新政后的首个交易日，地产股的表现与大家的预期相反。
地产股今天集体冲高回落，有多重因素影响：
第一，利好兑现，波段资金集中离场。
8.28楼市政策刺激之下，今天地产股高开之后，大量提前埋伏的短线资金借高开之际获利离场，这是A股“利好出尽即利空”的经典博弈特征。
第二，楼市新政利好购房者、银行，利空地产公司。
8.28楼市新政的核心内容为推进现房销售、提高预售门槛、加强预售资金监管、调整按揭放款时点、延长个人住房贷款期限等，这些政策实际上更多的是从防范风险的角度，利好的是购房者、银行，对于开发商来讲，实际上进一步提高了资金实力要求，地产行业必将进一步洗牌。
第三，地产行业基本面依然偏弱。
8.28楼市政策出台之际，正逢上市房企2026半年报发布之际。从各家房企半年报来看，大部分房企亏损的基本面依然没有改变，即使是盈利的房企，利润也在下降。
2026年上半年，万科亏损149.51亿元、富力亏损52.7亿元、旭辉亏损29.9亿元、华发亏损36.54亿元、信达亏损13.2亿元、碧桂园亏损164.4亿元、中国奥园亏损62.71亿元、融创亏损125.4亿元……
盈利的房企中，华润置地净利润同比下降17.16%、中国海外发展净利润同比下降18.24%、龙湖集团净利润下降39.01%、保利发展净利润下降40.84%%……
整个行业的基本面没有改变，单靠一次楼市政策也就很难真正扭转大家的信心。
因此我们可以看到，今天当地产股集体下跌的时候，银行股则普涨。
中国银行上涨5.17%，收于6.51元/股，创下历史新高；齐鲁银行、邮储银行、北京银行涨幅也均超过5%，A股42家银行股中今天仅有4家下跌。
因为，8.28楼市新政中的政策，重新建立地产信贷关系，降低银行涉房资产风险，稳定按揭业务基本盘。
同时，延长个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，开发贷从此前的一般不超过3年延长至5-7年，银行的利息收入更多了，也是利好银行！
银行，才是此次楼市新政最大的赢家。
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