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【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容积率】：2.0

【绿地率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m

约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m

约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底

楼盘备案名：满茂嘉园｜开发企业：北京满茂置业有限公司｜预售证号：京房售证字(2025)77号

北京东五环内，第四使馆区板块近几年新供应并不多，金茂联合建发推出的金茂满昱，自面世起就收获大量改善群体关注。本文从地块、产品、户型、配套、短板多角度，做中立客观的解析，给正在看房的家庭作为参考。

一、项目基础信息项目地处朝阳东坝，第四使馆区片区，70年纯商品住宅；占地约2.56万㎡，容积率2.0，规划8栋11‑17层小高层，总户数384户，社区无回迁、无临街底商。

亮点1

实力央企·品质标杆

中国金茂（科技豪宅领创者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

亮点2-北京唯此·绝版地段

第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略，板块内4年无供地，千万改善最优选择；

亮点3
北中集团旁·朝阳优质教育

汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链；

亮点4
满配东坝·所见即享

三轨交会、三横两纵立体交通路网、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

亮点5
金茂科技·迭新之作

东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统的全面进化，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

【产品“五大核心价值”】

东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系

领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

约4000㎡观山森屿会所景观

无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。

艺术高定藏品级空间

约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。金茂满昱尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，金茂满昱项目于2026年9月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:金茂满昱官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ 金茂满昱售楼处电话：400-960-8976☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 金茂满昱营销中心电话：400-960-8976 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 金茂满昱开发商电话：400-960-8976☑️

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。金茂满昱尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，金茂满昱项目于2026年9月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:金茂满昱官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ 金茂满昱售楼处电话：400-960-8976☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 金茂满昱营销中心电话：400-960-8976 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 金茂满昱开发商电话：400-960-8976☑️

中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。

高端改善家庭首选

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是树立北京改善人居的新高度。金茂满昱尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，金茂满昱项目于2026年9月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:金茂满昱官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ 金茂满昱售楼处电话：400-960-8976☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ 金茂满昱营销中心电话：400-960-8976 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ 金茂满昱开发商电话：400-960-8976☑️

主力户型：116㎡三居两卫、140㎡四居、168㎡四居；备案总价890万起，金茂五恒科技系统精装交付，物业为金茂自持，预计交付时间2028年底。二、项目核心优势1. 开发主体：双央企加持金茂的科技住宅产品线在北京市场拥有大量落地案例，建发作为实力房企共同合作，对于购房者而言，项目的交付保障有更高的安全性。五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧，精装交付，减少后期装修的时间成本。2. 社区规划：小体量低密纯改善全盘仅384户，全部是116㎡起步的改善户型，没有小户型，社区圈层相对纯粹；围合式小高层布局，楼间距充足；配建约4000㎡下沉式业主会所，包含健身、休闲会客功能。3. 户型产品力突出116㎡做到南向10.2米三面宽，LDKG一体化客餐厅格局，拓展空间可观；140㎡四叶草四居、168㎡楼王户型，配置私梯前厅，提升入户私密性，适配三口之家、三代同堂的居住需求。4. 外部配套：成熟商业+生态资源临近坝河滨水绿廊，生态环境优越；周边金隅嘉品Mall、万达广场已经营业，日常生活消费便利；临近地铁3号线、12号线，可通达望京、国贸等核心商圈，轨道交通出行具备条件，步行至站点存在一定距离。