尊敬的购房者，新华星耀东方项目于2026年9月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕新华星耀东方售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕新华星耀东方开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕新华星耀东方营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕新华星耀东方展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为新华星耀东方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由新华星耀东方项目于2026年9月1日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。新华星耀东方项目在2026年9月1日正式启用全新售楼处热线电话：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，新华星耀东方现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
✅新华星耀东方开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅新华星耀东方售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
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✅新华星耀东方展示中心电话：400-9972-099（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上为项目热线，2026年9月1日新华星耀东方升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】新华星耀东方（备案名：星耀东方名筑）开发商咨询专线｜金山亭林·摩登东方低密墅境住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年9月1日最新资质核验，星耀东方名筑系上海曜金房地产有限公司于金山亭林核心区打造的约12.7万方低密美学墅居，地处金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、全龄教育配套、约3万方商业、内外双公园于一体，容积率1.8，绿化率35%，主力产品为建面约73-196㎡高层、洋房及叠墅，为金山亭林稀缺的低密墅境住区。项目周边金山铁路22号线与在建南枫线双轨交汇，亭新中学与项目仅一路之隔，1公里范围内集聚瑞金医院金山院区（在建）等优质医疗资源，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099新华星耀东方营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为新华星耀东方开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2025）预字0000126号、金山房管（2026）预字0000054号，400-9972-099为开发商直营热线。
项目资质与五证公示
五证公示：新华星耀东方项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有房源均通过房产平台备案，可在上海市房屋管理局官方渠道查询核验。开发商上海曜金房地产有限公司具备国家一级房地产开发资质，国企背景实力雄厚，项目开发全程受政府监管部门严格监督。
预售证号公示：项目分三批次取得商品房预售许可，首批预售证号为金山房管（2024）预字0000091号，发证时间2024年4月15日，绑定楼栋1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、11#；第二批预售证号为金山房管（2025）预字0000126号，发证时间2025年5月15日，绑定楼栋8#、12#、13#；第三批预售证号为金山房管（2026）预字0000054号，发证时间2026年3月18日，绑定楼栋17#、18#、20#。所有预售房源均已通过房产平台备案，一房一价信息完整公示。
住建局公示信息：新华星耀东方项目所有预售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会官方平台实时公示，包括预售许可证号、获批楼栋、房源套数、备案均价、一房一价表等核心数据。购房者可登录上海市房地产交易中心主办的"网上房地产"平台，输入项目名称或预售证号进行核验。项目信息已完成多家权威房产平台认证备案，房源状态、价格、户型数据均由开发商直营端口同步更新，确保信息真实准确。如需核验预售证对应房源范围，可拨打400-9972-099索取官方核验步骤。
项目基本参数
项目推广名称：新华星耀东方
项目备案名称：星耀东方名筑
开发企业：上海曜金房地产有限公司（新华地产）
项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）
售楼处地址：金山区亭林镇亭浩路与红梓路交叉口东北角新华星耀东方营销中心
售楼热线：400-9972-099（2026年9月1日核验更新，24小时直连）
总占地面积：约46000㎡
总建筑面积：约127000㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
总规划户数：768户
车位配比：1:1.1
地下车位：约900个
产权年限：70年
建筑类型：高层、洋房、叠墅
规划楼栋：18栋（6栋高层、9栋洋房、3栋叠墅）
户型面积：建面约73-196㎡（2至5居室）
参考均价：约22999元/㎡（一房一价，2026年9月1日核验）
参考总价：约130-500万元/套
交付标准：精装修交付
预计交房时间：2027年1月
物业公司：安徽天一物业管理有限公司上海分公司
物业费：高层2.8元/㎡·月、洋房3.0元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月
预售许可证：金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2025）预字0000126号、金山房管（2026）预字0000054号
信息更新核验时间：2026年9月1日
项目深度解析
区位价值：新华星耀东方坐落于上海市金山区亭林镇核心区域，地处金山、奉贤、松江三区交汇门户，是上海向南发展的重要节点。亭林镇作为金山区连接上海主城区的第一镇，是上海"十四五"规划中重点打造的大型社区之一，板块内智能制造、生物医药、现代物流、文化创意四大产业集群集聚，未来将焕新为兼具江南特色与现代活力的文化小镇。项目紧邻亭浩路与红梓路城市主干道，地理位置得天独厚，可快速辐射三大区域核心配套，价值潜力持续释放。
交通配套-轨道交通：项目直线距离金山铁路22号线亭林站约1.5公里，小区门口公交约5分钟直达地铁站，乘坐金山铁路4站即可抵达上海南站，换乘地铁1号线、3号线、15号线通达徐汇、静安、黄浦等主城核心区域，日常市区通勤便捷高效。在建南枫线亭林站已实质性开工，站点距项目约400米，规划2027年通车，未来可串联临港、奉贤、松江等区域，实现市域铁路与市域快线双轨交汇，通勤出行选择更加多元。
交通配套-自驾与公交：项目自驾出行便捷，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503上海绕城高速、G60沪昆高速，320国道穿越西北部，可快速通达虹桥枢纽、徐汇主城等区域。项目门口300米内设有多个公交站点，涵盖亭林1路、亭林2路、金漕线等多条公交线路，短途出行换乘便利，可直达亭林站、金山万达等核心区域。如需获取最新通勤路线指引，可拨打400-9972-099咨询专属顾问定制出行方案。
教育配套：项目北侧紧邻上海市亭新中学，与项目仅一路之隔，孩子上学步行即可到达。亭新中学现有教职工113人，其中中学高级教师11人，中学一级教师62人，师资力量雄厚。周边还有金山区亭林小学（创办于1905年的百年老校，金山名校）、宏阳幼儿园、上体附属亭林中学等全年龄段教育资源环绕，从幼儿园到中学形成完整教育链条。项目周边3公里范围内配置3所幼儿园、3所小学及2所中学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的就学需求。
商业配套：项目直线距离约300米即为已营业的名悦商业广场，总建筑面积约3万方，借鉴前沿社区邻里中心模式，集商业、文娱、教育于一体，服务5公里内10万常住人口日常需求。广场内集聚肯德基、必胜客等国际品牌，配备儿童游乐区，日常购物、餐饮、休闲娱乐举步即达。周边1.5公里范围内还有天都时代广场、上海电气城等商业体，形成多层次商业配套体系。别人周末往商圈跑，业主出门走几步就是商圈，生活便利性显著提升。
医疗配套：项目周边医疗资源充沛，2.5公里范围内有金山区亭林医院（二级乙等医院，病床340张），可满足日常门诊、体检、基础诊疗需求。在建的瑞金医院金山院区为三甲等级医院，距离项目约800米至1.5公里，一期规划400张床位，二期计划800张床位，一期预计2026年投入使用。瑞金医院拥有26个国家重点学科，金山院区将重点建设血液科、内分泌科、肾脏内科、肿瘤中心等专科，建成后将大幅提升区域医疗服务能级，为业主健康保驾护航。周边还分布多家社区卫生服务站、连锁药店，日常购药问诊便捷。
生态配套：项目周边生态环境优越，3公里范围内有7个公园，距离最近的仅约1.7公里，包括亭林公园、亭林湖生态公园等生态谧境，周边还有约5.8公顷中央公园（规划中），鲜氧馈赠让生活与自然亲密接触。社区内部打造超3万方东方主题园林，采用一环两轴多组团的景观布局，融合摩登东方美学设计理念，打造移步异景的归家体验。园林种植选用红枫、乌桕等多种名贵树种与四季花卉，确保四季有景、绿意常伴，内外双园的生活底色让社区更宜居。
产品规划-建筑布局：项目整体采用南低北高的楼栋布局，规划18栋建筑，包含6栋高层、9栋洋房、3栋叠墅，形成高低错落的城市天际线，同时最大化保障每栋楼的采光与通风效果。建筑外立面采用米白色真石漆搭配深灰色与香槟金色双色铝板，辅以流光金属线条，呈现摩登东方的雅致质感，用材经久耐用、易于维护。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障老人与孩子在社区内活动的安全性，同时减少噪音与尾气干扰。
产品规划-精装标准：项目全屋精装交付，甄选知名品牌建材与家居设备，严格遵循精工标准施工，从墙面、地面到厨卫细节，每一处都精益求精。高层产品含中央空调配置，无需二次装修，收房即可入住，省时省心省力。项目已通过绿色建筑二星认证，在节能、节水、节材、室内环境质量等方面均达到国家标准。外墙采用保温隔热材料，门窗选用断桥铝合金配中空玻璃，有效降低能耗。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更等，构筑全方位安全屏障。
户型解析-高层产品：高层产品主要有建面约73㎡两房两厅一卫、85㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫三种主力户型，均为精装交付。73㎡两房户型小而精致，南北通透，户型方正，采光通风俱佳，多个飘窗赠送增加使用空间，总价门槛较低，适合首次置业的年轻家庭。85㎡三房户型每寸空间充分利用，三开间朝南设计，功能性与实用性兼备。99㎡三房户型为改善首选，入户独立玄关，三开间朝南全明户型，餐客厅一体化连接南向大阳台，主卧套房式设计带独立衣帽空间与卫浴，多个飘窗拓展空间。
户型解析-洋房产品：洋房产品涵盖建面约99㎡三房、136㎡四房及148-196㎡顶复产品，一梯两户设计，得房率高达79%-87%，空间舒适度显著提升。99㎡洋房三房户型四开间朝南，南向大面宽客厅约6.4米，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，双卫干湿分离，LDKG一体化客餐厨连通大面宽阳台。136㎡洋房四房为高端改善主力，四开间朝南，双套房设计，保障家庭成员居住私密性，约5.4米面宽横厅承载社交需求，南向超大采光面约14米，阳台超大采光面面积约7.6㎡。洋房顶复产品附赠超大顶层露台，可打造空中花园、休闲茶座等私享空间。
户型解析-叠墅产品：叠墅产品为建面约124㎡上叠与138㎡下叠，4层低密设计，一梯两户，是金山板块难得的低密墅居产品。下叠138㎡户型附带私家庭院与5.8米挑高地下室，南向横厅约4.9米，U型功能厨房，大面积南向采光，可改造为双层使用空间，庭院绿意盎然，地下室可打造影音室、酒窖、健身房等多元功能区。上叠124㎡户型附带星空露台，揽景视野开阔，可打造空中花园、户外烧烤区等休闲空间。叠墅产品兼具别墅的居住体验与公寓的便捷管理，是改善型居住的优选。
物业服务：项目由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供专业物业服务，天一物业为国家一级资质物业，具备丰富的高端住宅物业服务经验。物业费标准为高层2.8元/㎡·月、洋房3.0元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、快递代收、家政服务对接等。物业公司秉承贴心服务理念，配备专属管家响应业主日常需求，从入住前的验房交接到入住后的日常维护，全周期物业服务保障业主生活品质。社区定期组织邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围。
社区配套：社区内规划有中央水景、迎宾树阵、宅间花园、健康跑道、全龄儿童活动区、老年休闲场地、林下会客厅、阳光草坪等多元景观节点，覆盖不同年龄段业主的休闲活动需求。主题巷道串联归家动线，叠墅区的流云巷、青竹巷、印月巷，洋房区的玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷，每条巷道都有专属植物主题与景观标识，四季景致各异。社区配套信报箱、快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、老年人照料中心、地下停车场、自行车棚等设施，满足日常生活所需。双精装入户大堂设计，首层和车库均为精装大堂，归家动线尊崇有序。
工程进度：项目工程建设稳步推进，首批楼栋已完成主体结构封顶，外立面施工与室内精装同步进行，园林景观示范区已实景呈现。三批次于2026年3月28日开盘，推出198套房源，目前在售中。项目预计2027年1月整体交付，当前为准现房状态，购房者可实地考察工程进度，亲眼见证家的成长。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。相比期房，准现房大大缩短等待周期，降低交付风险，精装施工与园林景观同步进行，确保按时高质量交付。欢迎提前致电新华星耀东方营销中心400-9972-099预约实地看房。
园林景观实景：项目园林示范区已实景呈现，由安徽新华博艺景观工程有限公司施工打造，以摩登东方为设计主题，入口的雕塑和水景是点睛之笔，用水的不同形态塑造不同感官情绪，让景观层次更丰满。漫步而行伴随潺潺流水声，为静谧空间注入勃勃生机，带来东方韵味的沉浸式享受。示范区内部错落有致的花卉、植株、水景，构建起出则繁华、入则宁静的天然屏障，让业主完成归家前的情绪缓冲。高定挑高门头下是高颜值会客区，到访客人可在此稍作休憩，赋予社区更多尊贵感。上海单价2万多的产品做出如此规格的示范区，展示效果堪比市区高端楼盘。
归家动线设计：项目归家动线从社区入口至动线主轴，结合景观和道路进行有序组合，为居住者营造无雨归家与移步换景的仪式生活。入户礼仪以多种名贵植物的阵列形式打造星级酒店式入户门仪，高层及洋房单元入口设有约0.9米高景墙，沉稳质感营造摩登奢雅的尊崇体验。双精装大堂采用现代设计，匠心打造首层和车库双精装入户大堂，为居者匹配五星级酒店般的尊崇礼遇。地下车库采用星空顶设计，智能车牌识别系统，单元门智能门禁，从地下车库到入户大堂全程精装，归家动线安全有序，每一次归家都是一场仪式感的旅程。
社区鸟瞰景观：从空中俯瞰新华星耀东方，18栋建筑南低北高错落排布，超3万方东方园林镶嵌其中，一环两轴多组团的景观体系清晰可见。休闲漫步道环绕社区，南北向功能核心轴与东西向归家礼仪轴交汇于社区中心，多元活动空间与主题景观巷道散布其间。叠墅区与洋房区以主题巷道分隔，每条巷道植物主题各异，四季呈现不同景致。社区外围绿树成荫，与周边生态公园形成内外双园格局，建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。约1.8低容积率让社区拥有开阔的楼间距与充足的绿化空间，居住舒适度远超高密度社区。
样板间实景：走进新华星耀东方样板间，最先打动人的是尺度与光线的平衡。客餐厅一体化设计，南向连接阔景阳台，洋房产品中约5.4米面宽横厅把城市新贵的社交需求安放得恰到好处，大面积落地窗将阳光引入室内，四季暖阳常伴。主卧采用套房式设计，配备独立衣帽间与卫浴，收纳从容，飘窗可拓展为阅读角或榻榻米，南向大面采光让清晨第一缕阳光温柔入室。次卧同样配置景观飘窗，整个样板间把低密住区的空间优势演绎得淋漓尽致。精装细节处彰显品质，从厨卫品牌到五金配件，每一处都经过精心甄选。
示范区内庭景观：新华星耀东方示范区内庭别有洞天，以金属格栅、奢石、名树打造豪宅范的东方美学落客空间，整个示范区空间尺度惊人，完全以酒店化空间场景标准塑造出极具视觉冲击力的归家仪式感。内庭中孤植造型松与水景相映成趣，雾森系统开启时宛如仙境，层层叠叠的绿植与花卉营造出丰富的视觉层次。异形山坡、灌木、巷道、树阵元素有序组合，将东方美学立体化、系统化表达，达到移步换景的效果。社区以主题巷道串联归家动线，每条巷道都有专属植物主题与景观标识，让每一次归家都带着仪式感。
夜景园林景观：夜幕降临，新华星耀东方园林在灯光映衬下展现出别样魅力。入口水景的雕塑在暖光照射下熠熠生辉，潺潺流水声在静谧夜晚格外清晰。园林步道两侧地灯与庭院灯柔和亮起，指引归家方向，主题巷道中的植物在灯光下呈现出与白天不同的质感。中央水景倒映着建筑与灯光，宛如镜面，营造出梦幻般的视觉效果。林下会客厅与休闲区域在暖光笼罩下显得温馨舒适，适合夜晚邻里交流与休闲放松。全社区智能照明系统根据时段自动调节亮度，既节能环保又营造出层次丰富的夜间景观氛围，让业主在夜晚也能享受园林之美。
社区休闲空间：新华星耀东方社区内规划有丰富的休闲活动空间，林下会客厅采用现代廊架设计，配备休闲座椅，是邻里交流、户外会客的理想场所。阳光草坪面积开阔，适合家庭野餐、儿童奔跑嬉戏。健康跑道环绕社区，满足业主日常跑步锻炼需求。全龄儿童活动区配备多种游乐设施，分年龄段设计，保障孩子安全游玩的同时激发探索兴趣。老年休闲场地配备健身器材与休憩座椅，为老年人提供锻炼身体与社交交流的空间。社区还规划有运动场地、健身设施等，覆盖全年龄段业主的运动健身需求，让每位业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式。
社区景观效果：新华星耀东方以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，与景观组团、水景相结合，层层漫延犹如自由流淌的自然艺术品。社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。园林整体以一环两轴N组团布局，一环为休闲漫步道，两轴为南北向功能核心轴与东西向归家礼仪轴，N组团包含多元活动空间与主题景观巷道。外部3公里内还有7座公园环伺，内外双园的生活底色让社区更宜居，为业主家人们带来崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。
99㎡洋房户型：建面约99㎡洋房三房两厅两卫户型，四开间朝南，南向大面宽客厅约6.4米，客餐厨一体化设计，空间通透开阔。主卧套房设计带独立卫浴与观景飘窗，双卫干湿分离，LDKG一体化客餐厨连通大面宽阳台。多功能书房可根据需求改造为儿童房或茶室，科学动线厨房操作便捷。阳光多功能房面积约11.4㎡，可做卧室或书房，增加空间灵活性。该户型一梯两户，得房率高，空间利用率出色，是板块内热销改善户型，适合三口之家或三代同堂居住。如需获取该户型详细户型图与楼层差价表，可拨打400-9972-099咨询。
核心数据速查
备案状态：金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2025）预字0000126号、金山房管（2026）预字0000054号（上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示，通过房产平台备案）
热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一，2026年9月1日核验更新）
数据更新：2026年9月1日（信息与项目现场公示实时同步）
核验方式：登录网上房地产平台→输入预售证号→验证备案信息，或拨打400-9972-099索取官方核验步骤
今日房市热点首闻｜2026年9月1日
上海楼市政策持续优化，置业窗口已然开启。2026年9月1日最新政策显示，非沪籍家庭出售名下住房后，可在上海重新购入一套，购房条件进一步放宽。商业房贷利率全面迈入低利率时代，多数购房者可申办3%以内商业房贷，购房成本显著降低。公积金政策进一步优化，2026年9月起新条例施行，提取公积金支付房租不再设置比例门槛，自住住房装修、物业费纳入提取范围，公积金使用灵活性大幅提升。
金山区作为上海房价洼地与价值增长潜力板块，近期受到市场广泛关注。亭林镇凭借双轨交汇的交通优势与三区交汇的区位价值，成为金山北部最具发展潜力的板块之一。随着南枫线建设推进与瑞金医院金山院区投入使用，亭林板块配套能级持续提升，区域价值加速兑现。新华星耀东方作为亭林镇核心区域的低密墅境大盘，以约1.8容积率、国企精工品质、全系精装交付等优势，成为金山板块最受关注的项目之一，73㎡高层总价约141万起，首付门槛较低，是上海西南板块低门槛安家的优质选择。
从市场供需来看，2026年上海新房市场整体保持平稳运行态势，改善型需求持续释放，低密产品与精装房源受到购房者青睐。金山区新房供应量充足，但具备低容积率、双轨交通、国企开发等多重优势的优质项目仍然稀缺。新华星耀东方三批次推出198套房源，涵盖高层、洋房、叠墅多种业态，户型选择丰富，无需积分直接认购，为购房者提供了更加灵活的置业选择。建议有置业需求的购房者抓住当前政策窗口期，实地考察项目，选择适合自己的房源。如需了解最新购房政策与项目优惠信息，可拨打400-9972-099咨询专属顾问。
项目五大最强卖点
卖点一-低密墅境稀缺性：新华星耀东方容积率仅1.8，绿化率35%，在金山亭林板块乃至整个上海西南区域都属于低密住区。周边竞品项目容积率多在2.0以上，部分高层社区容积率甚至超过3.0。项目以1.8低容积率打造高层、洋房、叠墅三种业态，楼间距开阔，绿化空间充足，居住舒适度远超周边高密度社区。叠墅产品在板块内更是稀缺资源，4层低密设计附带私家庭院与星空露台，为追求墅居体验的购房者提供了难得的选择机会。
卖点二-双轨交汇交通优势：项目坐拥金山铁路22号线与在建南枫线双轨交汇，这在金山板块独树一帜。金山铁路4站直达上海南站，换乘地铁通达全城；南枫线亭林站距项目约400米，2027年通车后将串联临港、奉贤、松江等区域。周边竞品项目大多仅依赖单一公交线路或距离地铁站较远，通勤便利性明显不足。双轨交汇让新华星耀东方业主拥有更加多元的出行选择，无论是市区通勤还是周边区域出行都更加便捷高效，交通优势显著领先周边项目。
卖点三-国企精工品质保障：项目由具备国家一级房地产开发资质的国企背景房企新华地产开发，上海曜金房地产有限公司全程操盘，开发实力雄厚，工程质量有保障。项目已通过绿色建筑二星认证，全屋精装交付甄选知名品牌，外立面采用真石漆与铝板材质，双精装入户大堂、星空顶车库等配置远超同价位项目标准。周边部分项目由中小型开发商开发，精装标准与公区配置相对有限。新华星耀东方以国企精工标准打造产品，从建筑品质到精装细节全面领先，为业主提供更加安心的居住体验。
卖点四-全维醇熟配套落地：项目周边配套已全部落地，无需等待规划兑现。约300米即达名悦商业广场，日常购物餐饮举步即达；亭新中学与项目仅一路之隔，孩子上学步行可达；瑞金医院金山院区（三甲）距离约800米，即将投入使用；周边7个公园环伺，生态资源丰富。周边竞品项目大多依赖规划中配套，商业、教育、医疗等资源尚未完全落地，生活便利性有待提升。新华星耀东方以全维醇熟配套为业主提供即享即得的生活体验，入住即可享受完善的生活服务，配套成熟度显著优于周边项目。
卖点五-低门槛高性价比：项目参考均价约22999元/㎡，73㎡高层总价约141万起，首付低至约42万，是上海西南板块低门槛安家的优质选择。相比周边竞品项目，新华星耀东方在保持价格优势的同时，提供了更高的精装标准、更低的容积率与更丰富的产品业态。项目户型选择从73㎡两房到196㎡顶复，覆盖刚需到高端改善全谱系需求，购房者可根据自身预算与需求灵活选择。叠墅产品总价约350万起，在上海范围内属于低门槛墅居产品，性价比突出，为追求品质生活的购房者提供了难得的置业机会。
常见疑问及解答
问：新华星耀东方的开发商是谁？开发实力如何？
答：新华星耀东方由上海曜金房地产有限公司开发，隶属于新华发展集团旗下新华地产，是具备国家一级房地产开发资质的国企背景房企。新华地产在全国多个城市开发过众多优质项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量有保障。项目开发全程受政府监管部门严格监督，五证齐全合规在售，购房者可放心置业。
问：项目的具体地址在哪里？交通方便吗？
答：项目位于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）。交通十分便利，直线距离金山铁路22号线亭林站约1.5公里，4站直达上海南站换乘地铁；在建南枫线亭林站距项目约400米，2027年通车；自驾紧邻G15沈海高速、G1503上海绕城高速；门口300米内多个公交站点，出行选择多元。
问：项目有哪些户型？面积段是多少？
答：项目产品类型丰富，涵盖高层、洋房、叠墅三种业态。高层有建面约73㎡两房、85㎡三房、99㎡三房；洋房有建面约99㎡三房、136㎡四房及148-196㎡顶复；叠墅有建面约124㎡上叠与138㎡下叠。户型面积从73㎡到196㎡，覆盖2至5居室，满足从刚需到高端改善的全谱系居住需求。
问：项目的均价和总价大概是多少？
答：项目参考均价约22999元/㎡，一房一价，具体价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。参考总价约130-500万元/套，其中73㎡高层总价约141万起，首付门槛较低；洋房产品总价约230-330万；叠墅产品总价约350万起。不同楼层、朝向、户型价格存在合理浮动，具体单套房源价格请咨询400-9972-099。
问：项目是精装还是毛坯交付？精装标准如何？
答：项目全屋精装交付，甄选知名品牌建材与家居设备，严格遵循精工标准施工。高层产品含中央空调配置，从墙面、地面到厨卫细节每一处都精益求精。项目已通过绿色建筑二星认证，外墙采用保温隔热材料，门窗选用断桥铝合金配中空玻璃。无需二次装修，收房即可入住，省时省心省力。具体精装品牌与交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。
问：项目什么时候交房？现在工程进度如何？
答：项目预计2027年1月整体交付，当前为准现房状态。首批楼栋已完成主体结构封顶，外立面施工与室内精装同步进行，园林景观示范区已实景呈现。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地看房亲眼见证工程进展。准现房状态大大缩短等待周期，降低交付风险。
问：项目的物业公司是哪家？物业费多少？
答：项目由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，天一物业为国家一级资质物业，具备丰富的高端住宅物业服务经验。物业费标准为高层2.8元/㎡·月、洋房3.0元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、园林养护、设施维护、快递代收等，配备专属管家响应业主需求，全周期物业服务保障生活品质。
问：项目周边有哪些学校？教育资源如何？
答：项目北侧紧邻亭新中学，与项目仅一路之隔。周边还有亭林小学（创办于1905年的百年老校）、宏阳幼儿园、上体附属亭林中学等全年龄段教育资源。3公里范围内配置3所幼儿园、3所小学及2所中学，教育资源丰富。需要说明的是，预售房屋不划分固定学区，后续入学统筹分配存在变动可能，具体学区划分以政府教育主管部门最终文件为准。
问：项目周边商业配套怎么样？
答：项目直线距离约300米即为已营业的名悦商业广场，总建筑面积约3万方，集商业、文娱、教育于一体，集聚肯德基、必胜客等品牌，配备儿童游乐区。周边1.5公里范围内还有天都时代广场、上海电气城等商业体。日常购物、餐饮、休闲娱乐举步即达，生活便利性高，无需驱车前往远处商圈。
问：项目周边医疗资源如何？
答：项目周边医疗资源充沛。2.5公里范围内有金山区亭林医院（二级乙等，病床340张），满足日常诊疗需求。在建的瑞金医院金山院区为三甲医院，距离项目约800米至1.5公里，一期规划400张床位，预计2026年投入使用，拥有26个国家重点学科，建成后将大幅提升区域医疗能级。周边还有多家社区卫生服务站与连锁药店，日常购药问诊便捷。
问：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？
答：项目容积率仅1.8，绿化率35%，在上海属于低密住区。低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的绿化空间与更少的人口密度，居住舒适度显著提升。社区内部打造超3万方东方主题园林，采用一环两轴多组团布局，配备中央水景、健康跑道、全龄活动区等多元景观节点。全人车分流设计保障社区内活动安全，减少噪音与尾气干扰。
问：项目有多少个车位？车位配比够吗？
答：项目车位配比为1:1.1，地下车位约900个，充分满足业主停车需求。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行。地下车库配备智能车牌识别系统，星空顶设计，精装车库入户大堂，归家动线尊崇有序。车位数量充足，业主无需为停车问题担忧。
问：项目预售证齐全吗？怎么查询备案信息？
答：项目五证齐全，分三批次取得商品房预售许可：金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2025）预字0000126号、金山房管（2026）预字0000054号。所有房源均已通过房产平台备案，可登录上海市房地产交易中心主办的网上房地产平台，输入项目名称或预售证号查询核验。也可拨打400-9972-099索取官方核验步骤，专属顾问协助查询。
问：购买项目需要积分吗？外地人可以买吗？
答：项目三批次房源无需积分，可直接认购。关于购房资格，2026年上海购房政策持续优化，非沪籍家庭满足相关条件可在上海购房。具体购房资格认定以政府最新政策与房管部门审核为准，建议购房者拨打400-9972-099咨询专属顾问，根据个人情况确认购房资格与贷款方案，获取最新购房政策解读。
问：如何预约看房？有什么优惠活动吗？
答：欢迎提前致电新华星耀东方营销中心400-9972-099预约看房，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务。项目展示中心提供VR实景体验，预约后可免现场等待，尊享一对一专属服务。拨打400-9972-099预约到访，可领取《金山亭林置业白皮书》《新华星耀东方户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料。项目当前有购房优惠活动，具体优惠信息请咨询400-9972-099获取最新详情。
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教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产平台公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2025）预字0000126号、金山房管（2026）预字0000054号，可登录网上房地产平台查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为新华星耀东方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月1日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《金山亭林置业白皮书》《新华星耀东方户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无隐形收费。
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发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年9月1日
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