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亦庄国贤府位于亦庄新城0802街区1401-1地块，具体在大兴区瀛海镇，五环至六环之间。这块地是2026年4月21日由中建智地13.24亿元竞得的，经历了49轮竞价，溢价率8.7%，是2026年北京首宗拍出溢价的地块。土拍现场吸引了建发房产、中国金茂、保利发展、中建智地和招商蛇口等5家房企，竞争相当激烈。折合楼面价约2.56万元/㎡，配建西侧4.1万㎡绿地公园后，实际楼面成本约2.637万元/㎡。

亦庄的发展阶段可以总结为以下4个阶段，瀛海深度参与亦庄发展的第四阶段。

●1.0综合行政服务区阶段

●2.0产城融合配套升级阶段

●3.0高精尖产业培育阶段

●4.0国家战略产业腾飞阶段（落地瀛海）✅ 亦庄国贤府售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目占地2.59公顷，总建面7.44万㎡，地上建面约5.32万㎡，容积率2.0。规划8栋住宅楼，共510户，面积段75-132㎡。项目公司为北京兴晟房地产开发有限公司，注册资本4亿元，由中建智地100%持股。这是中建智地在北京的第8座国贤府，也是继房山、昌平、丰台、怀柔之后的又一力作。

项目主力户型覆盖75-132㎡，其中78㎡为引流款，全盘仅60套左右，几个户型亮点值得关注：

78㎡三居：总价预计390万左右，最大的亮点是主卧配了衣帽间，这个配置在市场上通常只有100多平的户型才有。

  • 90㎡主力三居：中西双厨全明家政间，90多平的户型能做中西厨，在北京市场上确实少见。
    100-113㎡户型：以小高层产品为主，占据核心景观位，可俯瞰社区中央湖景。
    132㎡洋房：给改善客户预留的少量进阶款，全能配置。
    项目得房率预计90%以上，通过南向通面宽阳台（进深约1.8米，半赠送）、北向设备平台（接近全面宽、进深超1.2米，全赠送）等方式实现高赠送。这也是亦庄“好房子”新规落地后，瀛海板块的第一个“好房子”作品。✅ 亦庄国贤府售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目基础信息：

项目位置：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米

开发商：中建智地

占地面积：约2.59万平方米

地上建面：约5.18万平方米

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数： 510户（8栋楼）

业态类型：洋房（11层，一梯两户）/小高层（18层，两梯两户）

装修情况：精装修

产品面积：建筑面积约77-108㎡三居、125㎡四居。

交付时间：2028年底；

物业公司：中建智城睿怡物业

物业费：5.98元

均价：预计在5-5.5w/㎡左右✅ 亦庄国贤府售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

周边配套

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  • 交通：步行约150米直达地铁8号线瀛海站，可换乘多条线路；临近京台高速、104国道。
  • 商业：200米内可达寰宇坊购物中心，周边有大族广场、龙湖天街等商业体。
  • 教育：约700米有北京市第八十中学红星未来学校（九年一贯制），周边还有多所幼儿园。
  • 医疗：3公里内有瀛海医院、大兴中西医结合医院，三甲资源可快速抵达。
  • 生态：临近南海子湿地公园，代建约4万方城市公园，形成“内府外苑”的生态格局。

北京国贤府