北京华润丽泽悦府
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年8月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方热线(预约看房四端直连，一号通用)
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【基础核心信息】
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✅ 开发主体：华润置地（北京润丰置地有限公司）
✅ 项目位置：丰台区丽泽商务区北区万泉寺，莲花河西岸核心位
✅ 总占地面积：约3.64万㎡
✅ 总建筑面积：约9.87万㎡
✅ 容积率：2.5（二环内舒适低密改善规制）
✅ 绿化率：30%
✅ 楼栋规划：8栋17-25层南北正向纯板住宅
✅ 总户数：约500席，全盘纯商品房规制
✅ 梯户比：主力两梯两户，楼王一梯一户私属前厅
✅ 层高：常规3.15m，楼王3.6m墅级层高
✅ 交付时间：预计2028年6月
✅ 地块属性：无销售指导价，产品自由度高，上限更强
项目基础资料
1.拿地背景：2026年4月30日华润置地底价57.71亿元摘得丰台万泉寺0007地块，北京少有的双不限地块（无地价上限、无销售指导价），综合楼面价约6.23万/㎡，要求同步代建河道绿地、统筹片区商业开发，仅华润具备整体运营资质拿下地块；✅丽泽悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️
商业：华润片区统筹开发，自建约20万㎡北京第二座万象城（城市级旗舰商业，规划国际奢品、城市首店、高端餐饮），预计2030年运营；一路之隔现成龙湖丽泽天街，西铁营万达广场已开业，日常+高端消费一站式覆盖；
•教育：南侧在建北京第五实验学校（市教委直属十二年一贯制公立），2027年小学部率先招生，初高中陆续落地；周边叠加丰台十二中、北京四中广外校区等老牌名校资源，全龄公办教育配齐；
•生态&医疗：双河环绕（莲花河、丰草河），华润升级17公顷滨河景观廊道、修建慢行步道与观景廊桥，社区园林与城市公园无缝衔接；1公里内覆盖首都医科大学佑安医院、丰台医院两大三甲医院，健康配套完善。
2.产品革新：北京首个全抬板式第五代住宅（核心差异化卖点）
抬板是「规划要求+土地价值最大化+产品差异化竞争」综合决策。坊间流传“地下管线太多不能深挖地下室”属于片面传言，整个丽泽商务区布设多层综合市政管廊、大量深浅层市政管线。如果做传统深挖式地下车库（向下开挖5~8米），需要大量避让管线，基坑支护、管线迁改成本极高、施工周期拉长。
丽泽同期竞品：中海丽金府、端礼著等，全部是传统平地小区。
华润007地块是无销售指导价双不限地块，目标打造片区顶级改善，需要划时代产品标签：
打出「北京首个全域全抬板第五代住宅」概念，形成产品代差，支撑更高售价、拉开和竞品价差。
区别于传统四代住宅平面化设计，采用整社区6米整体抬升超级底盘（非单栋架空），底盘层高4.9米不计入容积率，解锁多重居住升级：
✅彻底人车分流：车辆全部驶入底盘层，业主全程走6米高空中步行平台，老人、孩童活动零车流风险✅丽泽悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️；
✅底层居住升级：一楼住宅标高等同于传统三楼，告别地面潮气、楼栋遮挡，户户采光视野拉满；
✅阳光全明地库：车库嵌入架空底盘，设置采光通风井，告别传统地库阴暗、返潮、发霉问题，搭配精装落客大堂；
✅立体复合公区：架空底盘内打造恒温泳池、健身会所、儿童成长乐园、邻里会客厅等全龄配套，不占用住宅产权面积；
✅三重园林体系：下沉庭院（底盘内）+6米空中平台中央园林+楼栋空中露台，连廊串联滨河公园，实现内外景观一体化。
建筑外立面采用现代极简设计，大面积铝板+落地玻璃幕墙、超高窗墙比，最大化河景与城市景观视野，建材对标北京顶豪住宅标准。
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