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龙华建设集团发布“好房优家+”长期人居价值体系，旗下首个落地实践项目——鹭湖宸境同步亮相。项目预计9月开放营销中心及样板房，主推建面约75-138㎡的新规瑧装住宅。
总占地：约1.73万㎡
总建面：约15.87万㎡
容积率：约6.0
绿化率：40%
总户数：约936户
车位：约1040个，车位比超1:1
梯户比：3梯6户
主力户型：建面约75-138㎡新规住宅
交付：瑧装交付
项目规划4栋41-43层超高层住宅，采用塔楼、高层建筑形态，40%绿化率在片区同级别新盘中属于较高配置。
【开发商介绍】：
龙华建设。龙华区出资设立的国有独资公司，2015年成立，主体信用等级AAA，连续5年入围深圳企业500强，龙华区属国企资产规模TOP 1。11年里交付了超27万㎡保障房，还打造了一座高标准的五星级酒店。
【区域价值】
龙华借力福田外溢与北站枢纽流量崛起；今天，龙华无须借谁的光，南有北站商务中心，北有鹭湖中心城，南北双中心并驾齐驱。而撑起这幅城市骨架的底气，正是全面爆发的“芯”产业。
在深圳“十五五”规划中，龙华被赋予了“打造世界级半导体产业科技中心”的核心使命。约200平方公里的世界级“芯城”，超过一半位于龙华，覆盖全区约65%的土地。
从九龙山的装备与零部件，到北站的芯片设计，再到鹭湖的先进封测与第三代半导体，深圳“芯城”包揽全产业链。龙华手握的这副牌堪称“王炸”，牢牢占据人类工业王冠上的明珠赛道。
【交通配套】：
步行约350米即达地铁22号线松轩站（在建中）。作为纵贯深圳中轴的“黄金快线”，11站一轨直通福田CBD，从此告别早晚高峰的通勤内耗。
【教育配套】：
项目周边汇聚香港中文大学（深圳）附属学校（在建中）、观湖外国语学校、观澜中心学校等优质教育资源，科创人文底蕴深厚。（最终学区划分及入学政策以政府教育主管部门及校方颁发的最新政策为准）
【商业配套】：
漫步约10分钟，便能步入约40万㎡的观城壹方商圈（在建中）聚餐购物，总建面约22万㎡的“鹭湖四馆”（大剧院、图书馆、科技馆（在建中）、群艺馆）近在咫尺，城市地标级公配、潮流商业与湖山生态在步行尺度内完美交融。
「好房优家+」的精神内核，一是人本，二是实干。
在国家倡导的“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度之上，增加了考验内功的“精工”与“优服”，并拆解为6大价值标准、36个专业模块、220项落地措施，真正让好房子从抽象概念变为可落地的标准刻度。
这就是鹭湖片区的2.0：从"鹭湖国际住区"升级迭代为"鹭湖中心城"，所有配套也跟着一飞冲天。
新规。产品完全按照深圳设计新规打造，建面约75–138㎡，尽可能满铺凸窗赠送，预计使用率约100%。同样的建面，实实在在多出一个空间——可能是孩子的书桌，可能是老人小住的卧室，也可能是一个能把行李箱完全摊开的阳台。
社区规划。约1.3万㎡园林出自华阳国际——深业世纪山谷、海上世界双玺花园等南山豪宅的同款团队。项目规划了休闲会客、运动健身、儿童游乐、老年康养等四大主题八大功能空间。譬如，四点半学堂、健身空间、休闲会客厅、老年人活动中心等等，满足了全年龄段业主的休闲社交需求。此外，社区内还规划了一处林荫泳池。这些细节，8月26日的发布会上会有更完整的呈现。
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