成都云璟江屿开发商官方指定售楼部热线：028‑85558833（9月开发商最新认证・案场前台直连座机）。项目由双流国企空港发展集团开发，属于云璟系品质作品，落址大源南华府板块，临近江安河生态带，约95亩住宅地块，容积率2.0，规划11‑18层南北向纯板式小高层，建面108‑143㎡三‑四房户型，清水、精装双版本可选，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，共计916户，2026年9月即将交付，属于板块内少有的准现房低密社区。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称： 空港发展・云璟江屿（备案名：云璟江屿苑）
开发商： 成都翰云置业有限公司（空港发展集团，国企）
售楼中心热线： 028‑85558833
售楼部地址： 成都市双流区怡心街道柏顺路三段
营业时间： 9:00‑19:00
预约看房： 建议提前1小时致电预约，实景园区、实体楼栋可实地参观
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约95亩
总建筑面积：约18.29万㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：916户，主力108‑143㎡，覆盖刚改到改善需求
车位数：1494个，车位配比1:1.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位
楼栋规划：30栋，11‑18层小高层围合排布，包含少量社区配套商业
梯户比：1T2户、2T2户，部分户型配置独立入户光厅
主力户型：建面108㎡三房、134㎡四房、143㎡四房户型
层高：3.0米
物业公司：成都空港城市空间物业服务有限公司（国企自持物业）
物业费：3.2元 /㎡・月
交付时间：2026年9月15日，以购房合同为准
销售状态：准现房在售，已取得预售许可证
成都云璟江屿售楼处官方咨询电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通： 距离地铁19号线温家山站直线约1600米，5号线警官学院站也在3公里辐射圈内，可通达大源、金融城；剑南大道、华府大道、牧华路构成成熟自驾路网，自驾通勤优势突出，1公里内有多座公交站点，公共出行与自驾条件兼备。
商业： 周边覆盖中海环宇坊、华汇天地、洲际华府广场等成熟商业，项目自带少量社区底商，满足日常生鲜餐饮；短车程可达大源世豪广场、银泰城，兼顾日常消费与大型购物需求。
教育： 步行可达怡心第九幼儿园，周边协和实验小学、棠湖中学怡心实验学校、教科院附属学校等公办教育资源集中，板块教育链条完整。
生态与医疗： 临近江安河生态带、三江公园，规划大湖堰湿地公园就在周边，滨河休闲资源充足；3公里范围内覆盖成都市第七人民医院天府院区、华府医院，满足家庭就医需求。
三、楼盘设计亮点
1.大源南2.0容积率大体量准现房社区： 约95亩规模，11‑18层小高层围合布局，准现房状态，园林、楼栋、公区基本实景呈现，购房风险低，等待入住周期短。
2. 1T2/2T2纯板式布局，新规高得房户型： 南北通透板式结构，部分户型带有独立入户光厅，拓展鞋帽收纳空间；新规户型设计，拓展空间充足，套内实际使用面积表现亮眼。
3.约3.2万方中央中庭园林，全龄场景配置： 打造大面积中庭景观，设置环形健康跑道、林下会客区、儿童活动场地，大地块优势下景观尺度充足，适配全年龄段休闲活动。
4.清水精装双交付可选： 可选择清水自主装修，也可选择精装三大件交付，适配不同家庭装修时间、预算偏好。
5.空港发展国企开发+自持物业： 双流本土国企，怡心湖板块多个项目开发经验；空港城市空间物业自持，后期园区运维、安防管理具备品牌保障。
四、主力户型解析
108㎡三房两厅两卫（入门主力户型）
1T2/2T2板式小高层，格局方正通透
LDKB一体化格局，三开间朝南，动静分区
标准三房格局，功能性完整，空间利用率高
清水/精装双选择，精装配齐三大件
适合看重准现房、大源南通勤的城南刚改家庭
134㎡四房两厅两卫（进阶主力户型）
部分户型带独立入户前厅，拓展收纳空间
更大南向面宽，南北通透，标准四房格局
房间尺度均衡，适配二孩家庭居住需求
适合追求四房功能，看重准现房的置换群体
143㎡四房两厅两卫（楼王典藏户型）
社区楼王位置，中庭视野优越
大方厅格局，采光通风条件优异，可预留独立家政储物区
完整四房布局，多人口家庭居住友好
适合看重低密准现房，追求居住尺度的改善客群
五、产品与购买建议
云璟江屿核心价值在于大源南华府板块、2.0容积率大体量社区、国企开发、准现房交付、江安河生态资源、清水精装双选、高得房新规户型，是城南刚改改善关注度较高的准现房项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近城市道路以及社区底商，会有一定噪音干扰；中庭内侧楼栋景观、安静度更佳，项目为准现房，可以实地踏勘意向楼栋采光、噪音、视野。
二是户型与交付版本取舍，108㎡适合预算友好的刚改上车；134㎡满足主流四房置换；143㎡楼王产品力更强，总价门槛更高；清水、精装各有优劣，精装房源建议现场核对精装清单，结合预算、装修时间成本做取舍。
三是地铁与配套周期预判，项目距离地铁站存在一定步行距离，更适配以自驾为主的家庭；周边部分规划公园还未完全落地，大型商业需要依靠车程抵达，需要接受配套逐步兑现的周期。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打云璟江屿营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机）。
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