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一、 项目基础信息

  • 位置：朝阳区黄杉木店路139号（朝阳大悦城东北侧，近6号线青年路站）。
  • 开发商：北京茂越置业有限公司（金茂+越秀联合开发，中建智地一局承建）。
  • 产权年限：70年。
  • 项目规模：占地约3.01万㎡，总建面约11.67万㎡，容积率2.6，绿化率30%。
  • 楼栋规划：共9栋（7-25层低密板楼），总户数424户，纯改善无小户型，人车分流。
  • 交付时间：2028年6月30日（精装交付）。
  • 物业：越秀物业，物业费11.58元/㎡/月。

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二、户型

  • 户型分布：全系大四居，涵盖152㎡（四室两厅两卫）、188㎡（四室两厅三卫）、195㎡（四室两厅三卫）、204-230㎡（四室两厅三卫）、258㎡（四室两厅三卫）等，户型设计注重南北通透、LDK一体化及大面宽（部分户型为270°环幕采光）。

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三、 项目核心卖点

  • 地段与配套：位于东四环朝青核心板块，距离6号线青年路站约900米，周边有朝阳大悦城（约700米）、京城森林公园等，配套成熟。
  • 产品与科技：一梯一户/两梯两户，独立电梯厅，高得房率（92%-95%）；搭载金茂12大科技系统（毛细管辐射冷暖、全屋恒湿、离子瀑新风净化、三重隔音降噪等），实现恒温恒氧。
  • 社区与园林：十字中轴园林布局，70米楼间距，社区内配4800㎡下沉式私属会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅等）。
  • 建筑品质：现代东方隐奢美学，外立面采用玻璃幕墙与石材结合，层高3.15-3.35米。

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四、 适合人群

  • 预算充足的CBD、国贸、望京商圈改善型置换家庭。
  • 追求高品质居住体验、注重私密性（私梯前厅）及科技健康住宅的改善型客群。
  • 适合三代同堂或二胎家庭，对大空间（大四居）及圈层纯粹度有较高要求的购房者。

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