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康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）
基础概况
由央企招商蛇口联合开发，招商积余物业，70 年纯商品住宅，全盘 324 户，5 栋 14‑25 层板式小高层、高层，无动迁房、保障房、底商混居，圈层纯粹。占地面积约 18501㎡，总建面约 6.3 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%，人车完全分流，双层地下车库，车位配比约 1:1.2，全部预留新能源充电桩管线。交付时间 2027 年 12 月 31 日，精装交付。物业费 14.98 元每平方米每月。建筑外立面采用石材搭配铝板，现代 Art‑Deco 风格，大面积落地玻璃窗，窗墙比高；社区配置全域风雨连廊，楼栋之间连通，实现无雨归家。
社区内部配套
约 1800㎡下沉式私享会所，配备恒温泳池、健身区、私宴厅、茶室、会客空间，仅限业主使用。约 1200㎡首层挑高 6.6 米架空泛会所，划分会客、休闲、亲子功能区，雨天可以使用。社区打造公馆式园林，多重景观层次，结合老静安梧桐风貌做景观营造，整体社区规模中等，园林尺度适中。
户型、装标
全部为板式户型，LDKB 一体化格局，部分户型类一梯一户，独立玄关，得房率 77‑80%。120‑123㎡三房两厅两卫，入门改善户型，飞机户型布局，南北通透，动静分区，适合三口之家。177㎡四房两厅两卫，中间主力户型，多面采光，格局舒展，适合二胎家庭。193㎡四房两厅三卫，走量主力，双套房，大面宽横厅，中西双厨，适合多代同堂。208㎡四房两厅三卫，改善升级户型，更大面宽，多套房设计。238㎡楼王四房两厅三卫，项目顶配，五开间朝南，面宽开阔，货量稀少。
精装配置：大金中央空调、威能地暖、百朗新风，一线厨卫洁具，全屋智能控制系统，大量木饰面、岩板、石材，交付精装不含家具家电。
周边配套
交通
距离 14 号线武定路站步行约 260‑380 米，13 号线武宁路站约 600 米，7 号线昌平路站约 800 米；临近北横通道、延安高架、内环高架，自驾去往静安寺、南京西路、陆家嘴通勤便捷。
商业
步行可达 MOHO 上海、悦达 889 广场、KING88；1‑2 公里覆盖恒隆广场、嘉里中心、久光百货，高端商业消费齐全，周边沿街餐饮小店丰富，生活氛围浓厚。
医疗
静安区中心医院、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗配套成熟。
教育
周边分布一师附小、静安小学等学校，不承诺学区，学区划分以每年教育局公示为准，不属于顶级学区盘。
城市界面
地块周边是老静安梧桐风貌区，老洋房、老式公寓与新建小区并存；部分楼栋临近康定路、武定路，临街房源会受到道路车流噪音干扰；没有江景河景资源，高区可眺望城市建筑景观。
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