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五年沉淀
前四期，一场面向真实生活的长期调研
前四期不只是卖房子，更是一场持续五年的用户研究。京盛在这一阶段完成了三件事：地段价值兑现、配套实景落地、产品体系成型，同时也积累了对当代家庭生活痛点的真实认知。
地段维度：南城融城核心进入价值释放期。
配套维度：地铁7号线云塘站距项目约200米（2027年载客运营）、湘府英才小学高云校区一墙之隔，现已开学；自带2400㎡省级公立幼儿园，已建成移交教育局；
另外根据今年5月公布的片区规划，楼盘周边还有多达7个教育用地，将落地知名初中学校和知名高中新校区（据小道消息，初中是四大名校系）。
五年时间，配套从图纸变成了实景。
- 产品维度：五年持续迭代，已形成高层、洋房、复式、大平层的完整产品线。户型得房率最高达128%。
客群洞察：五年间，京盛持续跟踪已入住业主的真实居住状态，业主真正的痛点开始浮现：年轻人不缺房子，缺的是生活。
正是这些来自真实住户的体验与诉求，成为京盛·长沙樾重新梳理产品逻辑最重要的出发点。
认知迭代
从“造房子”转向“经营生活”
京盛·长沙樾的定位变化，源于京盛对社区功能的一次重新理解——住宅社区不应该是封闭的居住单元，而应该是一个能持续产生内容和连接的生活场所。
起点：京盛团队花大量时间在一二线城市走访考察，得出结论：购房者对居住品质的要求在变，用旧逻辑做产品，应付不了接下来的竞争。
核心理念的转变：先读懂当代家庭真实生活痛点，再反向推导建筑、景观、配套、服务该如何设计。
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运营逻辑的建立：把社区当作一个长期运营的生活平台来规划——硬件只是载体，让空间生长出持续的内容，才是社区生命力的来源。
五个维度的用户定义：年轻人/孩子/老人/女性/宠物五种需求叠加，就是未来十年一个青年家庭的完整生活图景。
正是基于这套从真实居住场景提炼出的用户画像，启动了京盛·长沙樾的全盘重构。方向很明确：在长沙，做第一个把“爱的生活”作为产品核心的社区。
整体概述
京盛长沙樾楼盘位于长沙天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区，由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（京盛长沙樾即将首开。推售9#、10#、12#、18#建面约95-139㎡新规户型；主力户型约100㎡三房两厅两卫、约115㎡四房、约125㎡四房、约139㎡四房，预计交房时间2028年3月30日。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京盛长沙樾楼盘价值评分为8.9分。
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基本信息
物业类别：普通住宅
项目特色：
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限普通住宅产权为70年
环线位置：三环以外
开发商：湖南京盛颐泰房地产开发有限公司
楼盘地址：天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区
小区规划
占地面积：8574.19㎡
建筑面积：22292.89㎡
容积率：2.6
绿化率：35%
楼栋总数：暂无资料栋
总户数：暂无资料
物业公司：暂无资料
物业费：暂无资料
物业费描述：暂无资料
停车位：3289个
停车位描述：车位配比： 1:1.36
楼层状况：高层住宅（17F/24F/26F）+洋房（5F/6F）+叠墅
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京盛长沙樾位于天心区暮云片区，周围1km范围内：地铁：7号线云塘站；产业：无；学校：湘府英才小学(高云校区)、青雅丽发学校等；商业：步步高生活广场；医疗：无；休闲：高云生态公园
京盛长沙樾总体测评：
⭕ 高性价比＋新规抬板社区+户型不错
❌ 无学位+开发周期长+地理位置三环外
性价比：100分
京盛长沙樾算是京盛和府五期，毛坯销售，预计首开均价0.95w左右
平均得房率106%(未计算电梯厅&全部设备平台)：
小高层户型：100户型套内约110㎡，125户型套内约136㎡
高层户型：95户型套内约94㎡，105户型套内约111㎡，115户型套内约123㎡
交通&就业：71分
京盛长沙樾距离在建的地铁7号线云塘站约1km(这里指到小区东门人行入口。需注意售楼部为小区西门，距离地铁站约1.6km)，步行约15分钟。7号线预计2027年通车，京盛长沙樾交房时可享受地铁出行便利；同时，7号线南延线在项目楼下规划站点，但目前仅仅是规划。
周边产业配套：天心经开(1.6km)、长沙比亚迪(4km)。主要以工厂业态为主，就业有局限性，刚需同学需注意自身所从事行业的Match度。
位于天心区暮云板块，属于长株潭融城区域，片区开发已经足够成熟，未来不会有太大改变。
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