✅✅北京晓风印月【晓风印月】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 项目基础概况

  • 开发商：绿城中国（北京营意房地产开发有限公司）。
  • 项目地址：北京市朝阳区崔各庄乡南皋路北侧（望京北3公里崔各庄核心板块）。
  • 项目规模：占地约4.1万㎡，总建面约13.86万㎡，容积率2.5，绿化率30%。
  • 楼栋规划：共12栋14-18层南北纯板小高层，总户数684户，车位配比1:1.3，全社区人车分流。
  • 物业：绿城自持物业，物业费8.08元/㎡·月，提供绿城管家式服务。

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二、 区域与交通配套

  • 区域价值：位于望京北崔各庄板块，紧邻望京CBD，承接望京产业外溢，周边汇聚互联网、科创产业，区域发展潜力大。
  • 交通网络：三横（南皋路、北五环、北四环）三纵（京密路、机场高速、京承高速）路网；双地铁（15号线崔各庄站、14号线善各庄站）；规划东北环线草场地站（距项目约800米，预计2030年通车）。
  • 周边配套：3公里范围内有望京合生汇、凯德Mall等商圈；临近黑桥公园、北小河滨河公园；周边有北京市第八十中学（九年一贯制）等教育资源；医疗方面临近地坛医院等三甲医院。

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三、 社区规划与园林景观

  • 建筑风格：采用法式新古典公建化外立面，石材搭配质感铝板，中轴对称设计，大面积玻璃窗，建筑典雅大气。
  • 园林景观：打造约8000㎡法式中央景观园林，包含镜面叠水、阳光草坪、林下会客等，实现“一环七园”的景观布局，配建双下沉式会所（涵盖健身、书吧、邻里社交空间）及全龄休闲场地。

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四、 户型与产品解析

  • 户型面积：主力建面为102㎡（三室两厅两卫）、117㎡（四室两厅两卫）、145㎡（四室两厅两卫）、169㎡（四室两厅三卫）。
  • 户型特点：全南北通透纯板楼，三面宽朝南，LDK（客餐厨）一体化布局，主卧套房设计，得房率约74%-84%，空间利用率高，适配刚需改善及多代同堂家庭。

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五、 精装与交付标准

  • 交付标准：精装现房交付，全屋配备中央空调、新风系统，厨卫甄选高仪、博世、AO史密斯、嘉格纳等国际一线品牌，部分户型配备智能家居系统。

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六、 项目价值与适配人群

  • 项目价值：绿城品牌背书，现房交付无烂尾风险，低密小高层居住舒适度高，社区圈层纯粹，周边配套成熟，兼具自住舒适度与资产保值性。
  • 适配人群：望京、酒仙桥、798艺术区通勤的科创及文创人群；看重现房、学区（八十中）及低密品质的改善型家庭；钟情绿城品牌及高端物业的置换业主。

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