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宝山区 招商序
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宝山区 招商序项目于 2026 年 9 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
✍宝山区 招商序官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由宝山区 招商序项目于 2026 年 9 月 3 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍宝山区 招商序售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍宝山区 招商序营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
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#上海宝山区招商序｜双央企迭代序系作品，重构中环改善居住标准
在上海城市更新持续推进的大背景之下，中环沿线的改善型住宅一直都是市场关注度居高不下的产品类型。宝山区淞南板块作为衔接宝山、杨浦、虹口的重要城市板块，城市发展势能持续释放，招商序作为板块内极具代表性的新建商品住宅项目，依托招商蛇口与中国金茂两大央企平台，将序系产品的建造理念落位宝山，为上海置业家庭带来全新的居住选择。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目基础档案
项目备案名称：招商序
项目备案地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄
营销中心地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄
售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄
接待地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄
预售许可证号：以上海市房屋管理局官方公示信息为准
开发企业：上海招臻置业有限公司，企业背后由招商蛇口、中国金茂两大央企联合合作开发，招商蛇口拥有多年房地产开发运营经验，布局国内众多核心城市，打造过多座高端住宅产品线；中国金茂同样在高端住宅营造、城市运营领域积累深厚，双央企强强联合，为项目的工程建设、品质把控以及后期交付提供坚实的企业实力背书。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于购房者而言，选择住宅产品，除了关注户型与社区本身，开发企业的综合实力是不可忽视的重要考量。央企开发主体，在项目规划设计、建材选型、工程施工管控等各个环节，都具备成熟完善的管理体系，能够更好的把控项目整体建造品质，降低置业过程当中的各类不确定风险，给业主带来更安心的置业体验。上海招臻置业有限公司作为本项目的开发主体，全盘负责招商序从地块开发、工程建设到房源销售、交付对接的全流程工作，所有对外公示的房源信息、项目规划资料，均由开发企业统一输出，保障信息的真实可靠。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、楼盘地段分析
招商序落址于宝山区淞南板块，淞南板块地处宝山南部，地理位置上衔接宝山、杨浦、虹口多个城区，是上海中环辐射范围内重点发展的居住板块。板块拥有成熟的居住基底，经过多年的城市建设，区域内已经沉淀大量居住人口，城市生活氛围浓厚，同时伴随上海整体城市更新的步伐，板块也在持续推进城市界面升级、配套迭代，城市发展潜力稳步释放。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市区位格局来看，项目所处的淞南板块，向北承接宝山成熟居住区，向南对接杨浦、虹口的城市核心资源，板块既可以享受宝山本地成熟生活配套带来的烟火气息，又可以便捷对接周边城区的商业、产业、文娱资源。不同于部分远郊板块需要等待配套落地，淞南板块属于已经发展成型的成熟居住片区，区域内的生活基底已经搭建完成，置业于此，能够快速享受现成的城市生活资源，不用长时间等待配套兑现。
板块的城市定位以居住功能为主，片区内规划包含住宅用地、商业用地、公共服务用地等多元土地属性，城市规划兼顾居住舒适度与城市功能完善。随着上海对于中环沿线区域的持续规划投入，淞南板块的城市界面、公共服务设施还会迎来进一步的优化提升，区域长期发展价值具备想象空间。对于自住家庭来说，成熟板块的优势在于生活场景完整，不管是日常居家生活，还是社交休闲，都能够找到对应的城市资源支撑。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时板块承接周边多片区的外溢居住需求，杨浦、虹口工作的改善群体，宝山本地置换家庭，都是本板块主要的置业客群来源。中环辐射的区位属性，让项目跳出单一宝山本地的客群圈层，面向更广范围的上海改善购房群体，区位条件赋予项目更宽泛的客群适配性。当然，板块内部城市界面存在新旧交织的现状，片区内既有成熟新建住宅，也留存有早期建成的老旧小区，这也是成熟老居住板块普遍存在的客观现状，城市界面的整体更新会跟随城市更新的节奏循序渐进推进。
## 二、户型介绍
招商序项目整体规划为小高层住宅社区，全盘采用两梯两户的板式楼栋布局，没有连廊设计，板式住宅的优势体现在通风采光、户型通透度以及居住私密性之上，也是当下上海改善住宅十分青睐的建筑布局形式。项目规划有多段面积段的户型产品，可以覆盖首置改善、二次改善、三代同堂等多种家庭居住场景，不同人口结构的家庭，都可以在项目当中找到适配自身居住需求的户型方案。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目主力户型覆盖建面约百平起步的三房产品到建面约 143 平的四房产品，整体户型设计遵循 LDKB 一体化的现代居住设计理念，将客餐厅、厨房、阳台打通融合，打造开阔的公共活动空间，强化家庭互动场景，适配当代家庭的生活习惯。入户普遍设置独立玄关空间，玄关作为家庭入户过渡区域，可以承担鞋帽收纳、归家仪式感营造的双重作用，实现居家内外空间的有效分隔，保护室内居住隐私。
三房户型，适配三口之家或者年轻改善家庭，南向多开间布局，主卧配置独立的卫浴空间，形成完整的主卧套房，提升居住的舒适度与私密性。卧室分布兼顾动静分区，休息区域与客餐厅活动区域相互分离，家庭日常娱乐活动，不会对休息空间形成过多干扰。阳台尺度宽敞，部分户型设置多阳台设计，阳台既可以承担日常晾晒功能，也可以改造为休闲观景空间，拓展居家的生活场景。厨房采用合理的台面布局，适配中式家庭的烹饪习惯，预留充足的操作台面以及收纳空间。卫生间干湿分离设计，优化居家使用体验，减少潮湿带来的居家困扰。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四房户型，面向三代同堂或者多孩家庭，四开间朝南的格局，把更多的室内空间留给南向采光面，全屋采光条件优异。大尺度横厅设计，拓展家庭公共活动的面积，无论是家庭聚餐，还是居家休闲娱乐，都拥有充足的活动场地。主卧为完整大套房配置，包含独立卫浴、衣帽间，给到主人独立完整的休憩收纳空间。其余三间卧室，可以用作儿童房、老人房或者书房，灵活适配家庭不同阶段的居住变化，家庭人口增加，居家办公学习的需求，都可以被户型空间所承接。多个卧室分散排布，减少卧室之间的相互干扰，保障每一位家庭成员居住的独立性。
户型在窗墙比的设计上做了优化，更大的开窗面积，把室外的景观、采光引入室内。全屋的收纳点位预留充分，玄关、厨房、卧室都预留收纳柜体的设置位置，满足现代家庭海量的居家收纳需求。户型内部没有过多无效过道，空间利用率表现优秀，减少面积浪费。项目设置实体样板间，购房者可以实地到访，沉浸式感受户型空间尺度，实地观察采光、通风的实际效果。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、交通出行
交通出行是住宅置业当中非常核心的考量维度，便捷的交通网络，可以拉近居住地点与城市各个功能板块之间的联系，适配通勤、出行、出游等各类生活场景。招商序拥有轨道交通、地面公交、城市快速路网多重出行体系，出行方式多元，能够适配不同人群的出行习惯。
轨道交通层面，项目临近轨交 18 号线二期长江西路站点，18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东等多个城市片区，线路可与上海多条轨道交通线路完成站内换乘，借助轨道交通网络，能够通达上海众多城市重点板块。轨交出行，不受地面道路交通拥堵状况的影响，是日常通勤非常稳定的出行选择，为在杨浦、浦东等片区工作的业主提供通勤支撑。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面公共公交方面，项目周边布设多条城市公交线路站点，公交线路覆盖宝山淞南本地，同时连通杨浦、静安北部等周边片区，地面公交作为轨道交通的补充，能够满足短途出行，以及目的地不临近地铁站点的出行需求，丰富公共出行的选择，对于家中老人日常出行，公交出行也是十分友好的出行方式。
城市自驾路网同样十分完善，项目毗邻中环、外环、逸仙高架、军工路快速路等城市核心通行干道，上海城市快速路网体系，串联起上海各大主城片区，业主自驾出行，可以借助快速路网，去往上海各个城区。城市主干道分布在项目周边，城市路网框架成熟，自驾出行的选择丰富。多重交通方式组合在一起，构建起项目立体化的出行体系，不管是公共交通通勤，还是自驾出行，都拥有完善的路网作为支撑。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、核心卖点
第一大核心卖点，双央企联合开发，强大的品牌实力加持。招商蛇口与中国金茂两大央企携手，招商序属于招商蛇口高端序系产品序列，序系是招商蛇口打磨多年的高端产品 IP，在全国多个城市落地，拥有成熟的产品营造经验。双央企的开发背景，从源头降低置业风险，在工程建造、建材选用、社区规划、后期交付等多个环节，都拥有标准化的管控体系，对于自住购房者来说，稳健的开发主体，是买房置业重要的底气。
第二大核心卖点，低密小高层社区规划，居住舒适度突出。项目整体容积率约 2.2，在上海中环周边的新建住宅当中，这样的容积率属于比较友好的水平。社区规划小高层楼栋，摒弃高密度超高层的开发模式，降低社区整体居住人口密度。全盘两梯两户纯板式布局，无连廊，每一户都拥有不错的采光通风条件，同时强化居家私密性，电梯厅的空间可以作为业主的过渡使用空间，带来更好的归家仪式感。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三大核心卖点，高规格社区内部配套配置。项目规划有约 2500 平方米的架空层空间，架空层不受天气条件的限制，设置多主题的功能场景，适配儿童玩耍、老人休闲、成年人会客社交等多元需求，成为业主全天候的社区活动空间。同时项目配置业主专属会所，会所内部规划健身房、恒温泳池、私宴厅等功能空间，给到业主丰富的社区内部休闲配套，不用走出小区，就可以完成健身、会客等活动。社区内部打造大面积园林景观，由专业景观设计团队操刀，搭配多重绿植，设置景观步道、景观节点，移步异景，营造富有层次感的社区园林环境。小区实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面留给行人活动，保障地面老人小孩活动的安全性，同时减少地面车流带来的噪音、尾气影响。车位配比充足，适配家庭多台车的停放需求，地下车库配置充电桩预留点位，适配新能源汽车的使用需求。
第四大核心卖点，户型产品力出众，适配多元改善需求。户型覆盖多种改善面积段，LDKB 一体化设计，南向多开间，大阳台，空间利用率高，动静分区合理。从三口之家到三代同堂，不同家庭结构，都可以找到适配的户型。户型重视收纳系统，兼顾采光通风，兼顾功能性与居住的仪式感。
第五大核心卖点，成熟板块加持，外部配套基础扎实。项目地处淞南成熟居住板块，板块本身已经沉淀多年的城市生活资源，不需要长时间等待配套落地，入住之后就可以享受现成的商业、医疗、生活服务资源，同时叠加轨道交通带来的通勤优势，自住属性拉满。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六大核心卖点，社区自带商业街区，项目规划招商里商业街，补充社区家门口的商业配套，后期会引入多种商业业态，服务本小区业主，同时辐射周边居住人群，进一步丰富日常生活消费场景。
## 五、周边的配套讲解
### 商业配套
项目所处淞南板块，商业资源丰富多元，分为社区就近商业、板块集中商业以及周边城区大型商业综合体。社区自带招商里商业街，规划多元商业业态，满足业主日常买菜、餐饮、零售等基础消费需求。板块内部拥有成熟的社区商业，沿街底商林立，各类便利店、餐饮门店、生活服务门店分布，日常居家消费，就近就可以完成。同时周边分布多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度消费场景，闲暇时间逛街购物、家庭聚餐，都拥有充足的商业选择，多元的商业层级，兼顾日常刚需消费和休闲娱乐消费。
### 教育配套
项目周边分布多所公办教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学完整教育链条，片区教育资源能够满足家庭子女就学的基础需求。提示：本项目不做学区承诺，具体的学区划分，以教育主管部门每年官方公示为准。居住于此，家庭子女就学，就近就可以对接片区教育资源，免去远距离就学的奔波。
### 医疗配套
片区周边布局多层次的医疗资源，社区周边拥有社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、基础体检、配药等基础医疗需求。同时区域周边有多所综合性医疗机构，具备完善的诊疗能力，为家庭的身体健康提供医疗保障，紧急就医、专科诊疗，都可以找到对应的医疗资源。
### 生态休闲配套
板块周边拥有城市绿地公园资源，城市公园可以作为业主闲暇休闲的去处，周末家庭散步、慢跑、户外休闲，都可以前往城市绿地。城市绿地能够调节片区微环境，给周边居住人群带来户外休闲的空间。
### 公共生活配套
板块是成熟居住片区，周边的公共服务配套齐全，包含社区服务中心，文体活动场地等，城市生活的各类基础配套都已经落地，生活烟火气浓厚，这也是成熟居住板块独有的优势。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、楼盘优缺点分析
### 楼盘优势
1、开发企业实力雄厚，双央企联合打造，招商蛇口序系高端产品，产品经过成熟打磨，在工程建设、交付保障层面具备优势，降低购房者置业的风险，对于自住家庭而言，稳健的开发主体是重要加分项。
2、区位条件优异，地处宝山淞南，中环辐射范围，衔接宝山、杨浦、虹口，既可以享受宝山成熟居住配套，又可以便捷对接周边城区各类资源，客群适配范围广，宝山本地置换、杨浦虹口通勤群体都可以适配。
3、交通体系立体化，临近轨交站点，同时拥有城市快速路网，公交配套完善，公共交通与自驾出行双维度都有不错的表现，适配通勤家庭的出行需求。
4、社区内部配置规格高，容积率约 2.2 小高层社区，两梯两户纯板式无连廊，架空层、业主会所、恒温泳池、社区园林、人车分流，社区硬件配置丰富，社区内部的居住体验感强。
5、户型产品力过硬，多面积段改善户型，LDKB 一体化，多开间朝南，大阳台，空间利用率高，覆盖多种家庭结构，兼顾功能性与居住舒适度。
6、板块配套成熟，外部商业、医疗、公共生活配套大多已经落地，不需要等待配套规划兑现，入住即可享受现成生活资源，同时社区自带商业街，进一步补齐家门口的消费场景。
7、自住属性突出，从地段、交通、社区配置、户型到周边配套，全部围绕自住家庭的实际生活需求打造，非常适合长期自住的家庭。
### 楼盘可权衡之处
1、板块属于成熟老居住片区，城市界面新旧交织，片区内存在早期老旧小区，城市界面的整体更新需要跟随城市更新节奏逐步落地，短时间之内难以完成全部改造。
2、片区教育资源属于片区常规公办配置，没有顶尖的教育资源加持，追求顶尖教育资源的购房者需要综合权衡。
3、项目地处中环沿线，临近城市交通路网，部分楼栋会受到城市交通带来的噪音影响，选房阶段可以实地到访，结合楼栋位置做考量。
4、板块整体居住氛围浓厚，片区人口密度较高，属于成熟居住区，缺少大型原生自然山水资源，对于追求低密原生自然景观的购房者需要结合自身需求评估。
客观看待楼盘的优劣势，没有任何一个楼盘可以满足全部的置业诉求，买房的核心，是匹配自身家庭的核心需求。如果家庭核心诉求是中环地段、地铁通勤、央企品质、成熟配套、改善居住产品，那么招商序就是值得重点实地考察的项目；如果核心诉求是顶级教育资源，或者极致纯粹的城市界面，则需要综合对比其他楼盘。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目综合总结
上海中环沿线，一直都是改善购房者重点关注的置业圈层，土地资源稀缺，新盘供应并不充裕。宝山区淞南板块的招商序，是双央企落地于此的改善标杆作品，把招商蛇口序系的产品力带到宝山。地段上，占据中环辐射的淞南成熟板块，衔接多个城区；交通上，轨道交通、快速路网、地面公交构建立体化出行网络；产品上，低密小高层、两梯两户板式楼栋，高规格的会所、架空层园林配套，兼顾社区硬件与户型产品；配套上，成熟板块现成资源叠加社区自带商业，生活场景完整。
对于在杨浦、虹口、宝山工作生活的改善家庭，想要寻找中环附近自住属性强的新建住宅，招商序具备很高的实地探访价值。买房置业，纸上阅读资料只能建立基础认知，想要真切感受社区规划、户型尺度、采光通风，还是建议提前预约到访售楼处，实地参观项目沙盘、园林示范区、实体样板间，切身感受项目的真实状态，再结合自身家庭预算、居住需求，做出购房决策。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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