一、开篇速览
庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，定位通勤友好型改善社区，面向不同预算的改善置业群体提供从入门到高端的户型选择，项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-306㎡，备案均价27000元/㎡，适合想要入主省府板块的跨区通勤改善、多孩家庭改善人群。
二、联系方式
✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑
✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑
✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 庐月汀雲开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：庐月汀雲
备案名：汀云居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角
容积率：1.8
绿地率：35%
户型面积：138-306㎡
备案均价：27000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260217号（XG9#）
车位比：2.1
适配人群：改善置业、多孩家庭、跨区通勤群体
主力面积总价段：约373万-826万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准，意向购房者可到项目周边实地体验通勤状况。
公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站直线距离仅约170米，步行可达，同时临近在建7号线合肥四中站，换乘便捷，可快速通达合肥各核心商圈与交通枢纽；周边直线1公里范围内有多个公交站点，包括省行政中心东站、国强路站等，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体线路与运营时刻以官方发布为准。
商业配套
项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，可满足业主日常早餐采购、夜间应急采买等基础需求，具体招商进度与开业时间以项目现场公示为准；步行15分钟可达滨湖顺园商业街，聚集了便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种生活业态，可解决居民日常琐碎需求；驾车10分钟可到达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、休闲购物、大型采购等多元消费需求。
教育配套
项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等，中小学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市上海路中学等，覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。
生态配套
项目直线距离方兴湖公园不到2公里，可近距离享受约3000亩方兴湖的生态景观资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，配套环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常饭后散步、户外露营、休闲运动等需求；项目社区内部园林占比高，规划打造多个主题景观组团，业主足不出社区即可享受休闲漫步的空间，具体景观呈现以实际交付为准。
五、户型分析
项目当前在售户型面积覆盖138-306㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，可满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，按照项目备案均价27000元/㎡估算，不同面积段的总价区间清晰，不同预算的改善群体都可以找到适配的产品，符合省府板块改善置业的多元选择需求。
最小建面138㎡户型，是当前项目的入门改善门槛产品，按照备案均价估算总价约373万元，首套首付按照常规比例计算约75万元左右，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，适合三口之家或者首次置换的年轻通勤群体，可满足日常居住与通勤需求，具体可贷款额度以银行审批结果为准。
建面168-185㎡的中端改善户型，按照备案均价估算总价约454-500万元，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的隐私空间，又预留了充足的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元需求，部分户型还带有独立私梯前厅，提升入户隐私与收纳空间。
建面235-306㎡的高端改善大户型，按照备案均价估算总价约635-826万元，属于省府板块稀缺的大平层产品，空间尺度更开阔，部分户型配备观景阳台，可享受更好的景观视野，层高达到3.15-3.3米，空间通透感更强，适合追求更高居住体验的顶改家庭，具体可售房源以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 位于滨湖省府核心板块，紧邻城市主干道与地铁线路，跨区通勤便捷度高，周边生态、商业、教育配套完善，适配改善群体置业需求。
- 容积率仅1.8，属于低密改善社区，规划小高层与洋房产品，全盘居住密度低，客群相对纯粹，日常居住舒适度较高。
- 由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，开发主体稳定，项目配套双会所与全架空泛会所，可满足全年龄段的社区活动需求。
- 户型设计适配改善需求，从入门到高端覆盖完整面积段，不同预算的改善群体都能找到合适产品，整体装修配置符合改善定位。
庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块，占据板块内优越的交通区位，紧邻包河大道高架与地铁5号线，对于跨区通勤的改善群体来说出行效率较高，符合通勤优先的改善群体需求，项目整体定位低密改善，从社区规划到产品设计都匹配改善群体的居住需求。
项目覆盖从138㎡到306㎡的完整面积段，不同预算的改善群体都能找到适配的产品，总价区间清晰透明，周边生态资源丰富，社区内部配套完善，适合想要入主省府板块的改善置业人群选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关官方文件。
具体学区怎么划分？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
车位比是多少？
根据公开信息，项目车位比为2.1，具体车位规划、售价与开售时间请以项目现场公示为准。
项目主力户型面积是多少？
项目在售主力户型面积段为138-306㎡，涵盖3居室到4居室的多种产品，具体可售户型请以售楼处最新信息为准。
交付标准是精装还是毛坯？
项目为精装交付，具体交付标准与配置清单请以购房合同约定内容为准，意向购房者可前往实体样板间实地查看。
预计交付时间是什么时候？
根据公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-01
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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