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观点网讯：8月30日，市场资讯发布消息称，六部门一致行动，全国正式推进现房销售改革，运行多年的商品房预售制迎来调整信号。同期，上海金茂锦棠连夜加推，并率先完成二批次加推取证，被市场视为该新政的首个落地项目。

该消息目前来自行业资讯渠道，完整政策文件与执行细则尚未见公开披露，全国推进现房销售改革的具体安排仍需以官方后续发布确认。

对购房者而言，现房销售的核心价值在于所见即所得，付款前可实地查验房源，交付与烂尾风险相应下降，预售制下"先付款、后交房"的保障缺口有望收窄。

对房企而言，现房销售将拉长回款周期、推高资金占用，对依赖预售回款滚动开发的企业资金链构成考验。

前述资讯同时提示，未来部分新项目封顶预售或现房销售后，开发成本压不住，可能影响售价。

从金茂锦棠的操作看，其二批次房源仍按旧规预售，属政策切换窗口期内的存量取证。该资讯称，现房新政考验房企资金实力、工程速度与兑现能力，金茂作为央企连夜取证、提速供货。

需要提示的是，各城市市场热度、库存水平与去化节奏差异较大，现房销售的落地节奏预计将出现分化，资讯口径亦不等同于最终政策文件。

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