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最近关注豪宅的朋友，肯定被绿城黄浦湾这套房刷过屏。
7号楼，高区，460㎡，江景大平层。业主是位知名艺人，话题度正高。但咱们今天不聊八卦，就聊房子本身——因为它的价格，实在太抓眼球了。
半年时间，连降两次，累计砍掉3500万。
从1月底的1.55亿，到5月下旬的1.35亿，再到现在的1.2亿。目前挂牌单价约26万/㎡。
绿城黄浦湾，位置不用多讲，外滩核心，南面世博，北面万国建筑群，东边就是黄浦江。历史、地标、文化资源全占了，是绿城内部定位最高的几个项目之一，也是上海住宅产品线里的“标杆”。据说，杨洋、薛之谦和李小璐等明星艺人在绿城黄浦湾小区均持有物业。
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而7号楼，是整个小区公认的楼王，东向正对黄浦江，视野几乎没遮挡。17楼以上全是400多平的大户型，圈层非常纯粹。
这套房在7号楼高区，南端03室，三梯一户，私密性没得挑。460㎡做了4房2厅5卫加保姆间，全套房。最出彩的是餐客厅一体的公区，带270°L型落地窗，南向面宽很足，站在窗边，黄浦江和南浦大桥尽收眼底，特定角度也能瞄到陆家嘴三件套。厨房电器全是嘉格纳，当年交付标准就是顶配。
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但话说回来，现在的高端买家，对价格真的敏感了。
非标准化的景观溢价，在这个市场上越来越难被轻易接受。哪怕你是明星房，哪怕你是楼王，只要窗外的风景不是最顶配的那一档，买家就会等，就会砍，就会拿北端户的历史成交来压价。
这套房现在1.2亿在售，折合26万/㎡，在同楼栋的历史体系里不算离谱。但能不能卖出去，什么时候卖出去，关键看市场认不认这个“南向折价”。
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