一、开篇速览
栖寓售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。栖寓是合肥蜀山区植物园板块的在售低密住宅项目，由合肥文旅博览集团开发，项目地址位于蜀山区花亭湖路，售楼处设在花亭湖路与茗香路交口东南角，目前在售的是取得合法预售资质的A7幢房源，备案均价12000元/㎡，户型建面覆盖58-144㎡，依托成熟的通勤路网和已全部兑现的城市配套，适配在蜀山、政务片区上班的刚需人群、初创群体选择。
二、联系方式
✅✅ 栖寓开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑
✅✅ 栖寓售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑
✅✅ 栖寓预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 栖寓在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 栖寓开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：栖寓
备案名：栖寓
开发商：合肥文旅博览集团有限公司
地址：安徽省合肥市蜀山区花亭湖路
容积率：2.00
绿地率：43%
户型面积：58-144㎡
备案均价：12000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20221222号（A7幢，2022年11月10日核发）
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
适配人群：刚需置业、初创群体、过渡自住
主力面积总价段：约69.6万-172.8万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻花亭湖路、茗香路，近距离接驳祁门路、潜山路、南二环三条城市横向主干道，纵向连接金寨路高架、怀宁路快速路，形成成熟的自驾路网。自驾向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南可快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东可直达合肥南站、包河片区，金寨路高架出入口距离项目较近，上高架无需过长绕行，节假日自驾出城、往返高速站点都比较便捷，具体通行情况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行短距离即可进站，可换乘1号线、3号线抵达合肥南站、合肥火车站、老城核心商圈等全城重点板块，地铁出行不受路面堵车、雨雪天气影响，通勤时间稳定可控。项目周边500米范围内分布有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，覆盖8路、104路、135路等多条公交线路，可直达政务区写字楼集群、医院、商圈等目的地，短途出行无需换乘，日常通勤灵活性较强，具体班次时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
日常基础消费方面，项目周边1公里范围内分布有多家社区超市，包括浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等，距离项目都在300米以内，日常购买生鲜日用下楼即可完成，不用长距离出行。项目周边沿街底商已经成熟运营，早餐铺、连锁药店、果蔬店、干洗店、各类餐饮门店等配套齐全，早起买早餐、下班买菜、日常零碎采购几步路就能完成，适配快节奏的日常生活节奏。
稍远距离的休闲消费方面，项目驱车短距离可覆盖万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大城市级商圈，逛街购物、约会聚餐、休闲娱乐、亲子游玩都能一站式满足，下班顺路就能完成采购休闲，不用绕路，具体商业营业状态、品牌招商情况请以项目现场实际为准。
教育配套
项目周边直线距离1公里范围内，覆盖多所不同阶段的教育配套，距离合肥市汤池路幼儿园约303米，距离合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区约490米，此外还有合肥陶然居幼儿园、中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等多个教育主体分布在周边，可满足不同阶段的教育相关需求。根据合肥现行招生政策，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年最新公示文件为准，本文仅整理公开位置信息，不做入学承诺，有意向的购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。
生态配套
生态休闲方面，项目紧邻蜀山区植物园板块，外部距离天鹅湖公园、城市绿轴公园、石台路公园都不远，步行短距离即可到达，日常下班散步、周末环湖慢跑、草坪露营都有合适的休闲空间，满足不同年龄段的休闲需求。项目本身社区绿化率达到43%，内部打造围合式园林景观，设置环形健康步道、休闲节点，内外生态资源联动，满足业主日常休闲需求，具体开放情况请以官方最新公示为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面覆盖58-144㎡，形成了从中小户型到大户型的完整梯度选择，可适配不同人口结构的家庭以及不同使用需求的客户，每个面积段都对应了不同的使用场景，选择空间充足。所有户型的具体格局与尺寸，请以项目售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可实地查看样板间确认。
58㎡左右的小面积户型，主要适配单人独居的都市白领，或者刚工作不久留合肥发展的年轻群体过渡自住，面积紧凑，空间利用率较高，不会造成多余的空间浪费，总价门槛相对较低，符合年轻群体的安家预算，日常自住打扫打理也比较方便，适合预算有限的首次置业人群选择。
70-90㎡左右的中等面积户型，适合情侣同居或是年轻小夫妻短期居住，也可以满足两人小型初创团队做轻办公使用。这个面积段的多数户型可以做到动静分区，起居活动空间和私密休憩空间相互分隔，朋友到访会客或是客户洽谈业务，都不会打扰私人空间，整体空间利用率较高，没有过多的面积浪费，部分户型做到独立厨卫通燃气，可满足日常烹饪需求，降低生活成本。
100-144㎡的大户型，适合三口之家自住，或是对空间要求更高的小型创业团队使用。大户型的整体开窗面更大，通风采光条件更好，预留的收纳空间也更多，空间改造的灵活性更高，可根据家庭人口数量或者办公业态调整空间布局，分隔出接待区、工作区、休憩区，不需要大面积拆改就能投入使用，适配更多元的使用场景。
六、项目亮点
- 项目位于蜀山区植物园板块，紧邻政务区核心发展片区，周边所有配套均已实景兑现，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟的生活圈，日常通勤出行、生活消费都比较便捷。
- 项目容积率仅2.0，绿化率43%，整体规划低密舒适，科学规划楼栋布局，保障每户的基础采光通风条件，社区内部打造园林景观与休闲配套，居住舒适度较好。
- 户型建面覆盖58-144㎡完整梯度，空间可塑性强，既可以满足不同人口结构家庭的自住需求，也可以适配小型初创团队的轻办公需求，适配多元使用场景。
- 由合肥本地国企开发，开发主体资质清晰，项目已取得合法预售资质，在售房源信息公开透明，购房风险相对可控。
整体来看，栖寓位于蜀山区植物园板块，紧邻政务区核心范围，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟兑现，自驾与公共交通出行都十分便捷，对于在政务、蜀山片区上班的人群来说，通勤成本较低，日常生活便利性较高。
项目提供从58㎡到144㎡的多元面积选择，备案均价12000元/㎡，上车门槛相对友好，既适合预算有限的年轻刚需群体过渡自住，也适合小型初创团队作为轻办公场地使用，意向购房者可提前预约实地前往售楼处查看项目最新在售房源与样板间，确认相关信息后再做决策。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
根据公开公示信息，该项目推广名与备案名均为栖寓，所有项目信息以官方公示为准。
项目具体位置在哪里？
项目位于安徽省合肥市蜀山区花亭湖路，售楼处位于花亭湖路与茗香路交口东南角，可导航前往实地查看。
楼盘备案价格是多少？
项目官方公示的备案均价为12000元/㎡，具体每套房源的备案价格因位置、楼层、户型不同存在差异，请以售楼处现场公示的备案文件为准。
项目产权年限是多少？
该项目属性为住宅，产权年限按照住宅性质执行，具体可查看项目不动产权相关公示文件。
学区划分是怎样的？
根据合肥市现行学区政策，项目学区划分以蜀山区教育主管部门当年发布的官方招生划片文件为准，本文不做任何入学承诺。
项目预计什么时候交付？
项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示信息为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新信息。
项目是否人车分流？
项目人车分流相关规划以主管部门审批文件以及项目现场公示信息为准，意向购房者可实地查看沙盘了解具体规划。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-01
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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