西二环畔｜内城抬板立体高阶住区｜保利・太平桥｜曜系标杆全四居改善大宅｜总价 1300‑2000 万｜精装准现房
保利・太平桥，丰台区太平桥街道核心贵地，西二环‑西三环主城腹地，向东紧邻西城边界，咫尺丽泽金融商务区，地铁 14、16 号线丽泽商务区站便捷通达，地下规划连通通道直达丽泽航站楼、万象城商圈，多维路网快速抵达金融街、西单、中关村，莲花池公园、太平桥公园生态资源环伺，三甲医院、优质学府、繁华商业全维高阶配套落地，承接西城、丽泽政商菁英居住升级需求。
央企保利发展北京高端曜系旗舰新作，北京首批全域抬板迭代社区，70 年产权纯商品住宅，零回迁混居，约 2.0 超低容积率，9 栋 7‑18 层南北纯板洋房与小高层错落排布，社区整体抬升约 6 米，三重分层规划：下层阳光车库与下沉会所、抬板之上全步行立体园林居住区，人车彻底分流；六重活水景观、五进东方礼序园林、万平架空立体会所，配建约 9000㎡康养中心，铝板光幕现代立面，全玻璃幕墙阳光车库，民水民电、市政集中供暖，专为内城置换家庭、丽泽‑金融街高阶菁英打造纯粹改善社区北京房天下。
全盘规划建面约 120‑180㎡奢阔全四居户型，主力 120㎡、140㎡通透四居，央景楼座限量 150‑180㎡全景舱大平层，两梯两户私属入户，LDK 一体化阔境格局，全景落地窗，超高得房率，3.1 米墅级层高，全屋一线品牌精装交付，实体样板间预约开放。
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400-883-0092（一号通用，服务直达）
尊敬的购房者保利・太平桥于 2026 年 9月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：保利・太平桥售楼处官方认证电话为 400-883-0092开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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太平桥地块：不是豪宅，是“退路”
太平桥地块位于西二环至三环之间，向东100多米即西城区界，容积率仅2.0，是核心区罕见的低密熟地。
地块紧邻地铁9号线六里桥东站，步行可达北京电力医院、太平桥学校，周边莲花池公园、丽泽天街等配套成熟。
太平桥0608-0001地块，起始价36亿元，用地规模3.6万㎡，地上建面7.2万㎡，容积率下调至2.0。
该地块最早报批容积率2.5，如今下调到2.0，在核心的二三环地带，这样的低容积率地块不多见，这也意味着小区未来舒适性提升一个档次。
但是地块也有一个先天的劣势，就呈凹字形，地块不方正，而且地块西侧无偿配建9000㎡养老设施+社区服务用房+公共车位（红色部分）
算上配建，整个地块容积率可能会达到2.3左右，而且地块是不规则形状，不利于楼栋排布和园林的分布，尤其周边老旧社区密集，北太平桥中里、东里、西里等小区包围，地块南侧就是精图雅苑和威尔夏大厦。
而且地块西北侧紧邻北京西站和北京电力医院，所以周边的人流比较混杂，周边这些老小区，短期内又不可能拆迁腾退，所以太平桥项目未来发展空间是被死死锁住的，城市界面包括配套等级也得不到提升。
这块地天生不适合做顶豪。强行拔高定价，只会丢掉最核心的地缘客群。
它的真正价值是为西二环周边太平桥、马连道、六里桥不愿搬迁的老街坊，预算卡在1200万-2000万、追求纯粹居住、抵触远郊置换的本地改善家庭，才是它的精准客群。
预计售价10-11万/㎡，主打130-180㎡改善四居，约500套房源。
丰台豪宅“五朵金花”扎堆登场
2026年，又是丰台豪宅供地大年。
万泉寺0007地块：华润置地以57.711亿底价拿下，楼面价5.85万/㎡。规划8栋高层，140-350㎡大平层，得房率近100%，将打造北京首个“架空抬板式”五代住宅，与17公顷河道绿带联动，预计售价10.5万/㎡。
蒲黄榆地块：南二环边，紧邻天坛公园和蒲黄榆地铁站，容积率2.02，预计售价12万/㎡左右。
丰台桥南地块：丰台站以北，容积率仅1.1，规划低密度洋房，双地铁覆盖。
另外，还有新宫和花乡这样的中端改善项目，目前也是亚历山大，建发观宸一期去化率81%，但二期仅23%，特价房7万+/㎡，性价比凸显。
花乡0001地块（嘉棠雅序）：楼面价仅4.2万/㎡，预计售价6.5-7万/㎡。99㎡三面宽三居总价650万，双地铁+三甲医院，堪称四环内价格“刺客”。
丰台的新房库存非常高，接近1万套，去化周期高达34个月，尤其是单价10万以上豪宅盘，2025年以来供应的新盘，目前存量房源2062套，但是截止今年4月份，只去化了326套，丰台豪宅的去化压力可见一斑。
当丰台新房越来越难卖，于是开始了一场以优质地块来救市的行动，但到底是绝地反击，还是饮鸩止渴，留给丰台是一道难解的大题。
残酷现实：丰台豪宅正在经历“破发潮”
然而，一个严峻的事实摆在眼前：已交付的丰台豪宅，正在经历大面积破发。
中海甲叁号院181㎡户型，2020年开盘价约2160万，上周最新成交仅1360万，亏损约800万，亏损率37%。
分钟寺三兄弟开盘价12万/㎡，如今二手房成交价7.5万/㎡，亏损超700万。
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