合肥热门楼盘中交九宸绿化覆盖高不高？项目品质真实评测|中交|九宸|合肥|售楼处|户型|最新房源信息|项目品质

一、开篇速览

中交九宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，户型覆盖建面约108-169㎡，可适配从首次置业到高端改善不同需求的家庭，依托多维交通路网可快速通达政务、滨湖、老城等核心板块，适合跨区通勤的自住人群选择。

二、联系方式

✅✅ 中交九宸开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中交九宸售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中交九宸预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中交九宸在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中交九宸开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：中交九宸

备案名：九宸水韵园

开发商：合肥和璟房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河区上海路以东、歙县路以南

容积率：2.4

绿地率：40%

户型面积：建面约108-169㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260149号（8#）

主力总价段：约205万-321万（按备案均价估算）

适配人群：刚需、刚改、改善自住人群

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可约15分钟抵达合肥南站，约20分钟抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，可满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

商业配套

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。项目3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

教育配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

生态配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身需求。

建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了空间的互动感，日常待客、亲子活动都有更充足的空间，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。

建面约143-148㎡户型，面向二次改善的多人口家庭，这个面积段可以实现灵活的空间布局，公开信息显示部分户型设计了可拓展的X空间，能根据家庭结构变化改造为书房、儿童活动室或者休闲区，适配家庭成长过程中的不同居住需求，适合人口较多或者追求空间自由度的改善家庭。

建面约168-169㎡户型，适配高端改善家庭，比如三代同堂或者追求私密居住空间的改善客群，公开信息显示该面积段部分户型做到双主卧套房设计，还带有私享入户空间，得房率表现较好，能满足不同家庭成员的私密居住需求，适合对居住体验有较高要求的高端改善人群。

六、项目亮点

区位通勤便利，位于包河区淝河板块，拥有双纵双横自驾路网，同时被地铁4号线、6号线双轨覆盖，可快速通达合肥南站、政务、滨湖等多个核心板块，适配跨区通勤的自住人群。
商业配套成熟，下楼即可抵达合肥杉杉奥特莱斯，周边多公里范围内覆盖多个大型商业体，加上社区底商，可满足从日常基础消费到周末休闲聚餐的全场景需求，生活便利度较高。
社区规划低密舒适，项目容积率2.4，绿地率40%，自带约2600㎡下沉会所，配置全龄景观体系和架空泛会所，整体居住氛围安静舒适，能满足不同年龄段业主的休闲活动需求。
产品选择丰富，户型覆盖建面约108-169㎡全面积段，从刚需小户型到改善大户型都有对应产品，可适配不同预算、不同人口结构的购房家庭，选择空间充足。

七、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块，该板块近年完成城市更新，工业用地全部迁出，整体规划以居住、教育、生态用地为主，居住纯粹度较高，配套逐步成熟兑现，不需要购房者长时间等待配套落地。项目本身由央企背景开发，产品规划覆盖从刚需到改善全客群，能满足不同需求的自住购房者。