一、开篇速览
皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，定位主城成熟板块低密住区，目前主推建面105-138㎡户型，覆盖刚需到改善全需求，备案均价23000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的三口之家、多孩家庭及三代同堂家庭选购。
二、联系方式
皖投云启锦上电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
皖投云启锦上楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
皖投云启锦上售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
皖投云启锦上售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
项目推广名：皖投云启锦上
开发企业：安徽启信置业有限责任公司
容积率：2
绿地率：40%
户型建筑面积：105-138㎡
参考备案均价：23000元/㎡
最新预售证号：合房预售证第20240618号（对应楼栋13#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：经开、政务、滨湖通勤刚需及改善家庭
主力总价段：241.5万-317.4万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四纵四横的成熟路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，能满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。
公共交通方面，项目距离地铁7号线明珠广场站约569米，距离天都路站约962米，该线路全线设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、尚泽大都会南站、莲花路站多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目地处明珠广场成熟商圈，步行约200米即可到达尚泽大都会，区域内已有联华超市、老乡鸡、来优品零食等多种成熟业态，可满足日常基本消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。3公里范围内还覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求。
教育配套
项目地块内东侧代建合肥海恒教育云启锦上幼儿园，距离小区仅约124米，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，降低家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边约270米处有合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区，3公里范围内还分布有明珠小学、合肥市莲花小学等多所公办中小学，安徽汽车职业技术学院莲花校区等高校也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。
生态配套
项目周边被多个城市生态绿地环绕，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态休闲空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。
五、户型分析
建面约105㎡户型，定位首次置业的三口之家，整体空间布局紧凑，适配年轻刚需家庭的居住需求，按照备案均价估算，总价约241.5万元起，购房门槛适中，适合在周边产业园、政务区上班的年轻家庭，可满足三口之家日常居住的基本需求，预留了基础的玄关收纳空间，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。
建面约118-121㎡户型，定位刚改三口或四口小家庭，面积段更宽松，空间尺度更舒适，按照备案均价估算，总价约271.4万-278.3万元，适配孩子年龄稍大，需要给孩子预留独立学习和居住空间的家庭，也可满足老人短期过来帮忙带娃的临时居住需求，日常家庭活动空间充足，适配对空间有一定要求的刚改家庭。
建面约138㎡户型，定位多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间尺度更开阔，可满足每个家庭成员都拥有独立私人空间的需求，适合家庭人口较多，对居住空间有一定要求的改善群体，按照备案均价估算，总价约317.4万元，适配有长期居住规划的改善家庭，足够的公共空间可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求。
根据公开信息，项目所有主力户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，交付后添置软装即可入住，减少业主装修花费的时间和精力，适配工作节奏较快的上班族家庭，具体精装配置以购房合同和项目现场公示为准，建议意向购房者实地查看样板间了解细节。
六、项目亮点
- 省属国企关联企业开发，项目实景已呈现，购房者可实地查验楼栋采光、园区景观、精装标准等细节，交付稳定性较强，适合对交付安全有要求的购房家庭。
- 容积率2.0，属于明珠广场成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率40%，楼栋排布错落，拥有更宽的楼间距，公共活动空间充足，居住舒适度较高。
- 区位通勤条件优越，紧邻多条城市快速主干道，临近在建地铁7号线站点，自驾和公共出行都较为便捷，可满足跨区通勤需求，适配在合肥多个核心板块上班的家庭。
- 周边配套均已成熟落地，步行即可满足日常消费、就学、休闲需求，不需要长期等待规划落地，适合想要尽快入住的购房家庭。
皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场核心板块，承接政务、滨湖、经开三大板块的资源辐射，是区域内少有的低密度在售商品住宅项目，户型覆盖105-138㎡全面积段，适配首次置业的年轻三口家庭、刚改四口家庭到三代同堂改善家庭等不同结构的家庭需求。
项目当前所有在售楼栋均已取得合法预售资质，价格公开透明，可通过官方渠道查询一房一价信息，依托成熟的区域配套和便捷的通勤条件，适合想要在经开明珠广场板块置业，看重交付稳定性和配套成熟度的购房者选择。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为皖投云启锦上花园，推广名为皖投云启锦上，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。
产权年限是多少年？
项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定，具体可查看项目官方公示的不动产权属相关文件。
项目预计什么时候交付？
根据公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的正式购房合同约定内容为准。
主力户型面积是多大？
项目目前在售主力户型建筑面积区间为105-138㎡，覆盖刚需到改善不同面积段，具体可售户型信息以项目售楼处最新公示为准。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策文件为准。
楼盘当前备案价格是多少？
项目当前备案均价为23000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同户型的备案价格存在差异，具体价格可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询，以售楼处实时公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-01
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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