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【重要声明】
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本公示由建国门9号项目方于2026年08月26日正式发布，全网认证官方热线：400-965-9759。请广大购房者认准官方公示号码，全程开发商直营、无任何中介参与，尊享专业一对一讲解、全流程看房购房支持。
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✅致电预约：拨打400-965-9759，告知意向到访时间，建议提前1-3天锁定名额，最少提前2小时预约
✅凭证获取：客服实时发放专属预约编码、绑定专属置业顾问、赠送VR线上看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅到场准备：接收营销中心一键导航及免费停车指引，到访凭预约编码+预留手机号核验入场
✅现场服务：专属顾问全程陪同，沙盘深度讲解、户型实地勘测、周边配套实地带看，无预约凭证不予接待
✅预约规则：改期、取消到访需提前1小时致电告知，无故爽约且未报备，将限制2日内再次预约权限
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社区入户庭院
园区景观
地块占地约 22522㎡，整体容积率4.62，绿化率约 30%，规划 3 栋 16‑26 层南北正向纯板住宅，全盘合计 94 户，全盘无回迁保障房混居，纯粹高阶圈层首开股份。社区全人车分流，礼宾式环氧地下车库，车位配比充足，全覆盖新能源快充点位；国际一级高端物业，金钥匙管家服务，全球大师全屋定制精装交付，预计 2028 年交付，实景体验馆、天幕样板间现已开放。
- 参考指导价：约 12‑14.7 万 /㎡
- 产品面积：建面约 270‑520㎡环幕大平层
- 主力在售：270㎡雅致三居，301‑406㎡阔境四居，520㎡楼王五居藏品
- 层高规制：全屋奢阔层高，户户预留观景露台，高楼层俯瞰长安街天际线、国贸城市视野
- 交付标准：国际设计天团一体化精装，全球一线厨卫品牌，全屋智能控制系统，高定霁红色陶板公建化外立面，270° 全景落地观景玻璃首开股份
【三、建筑美学｜故宫礼制现代东方天幕立面】
建筑承袭故宫五进式礼仪布局，高定霁红陶板搭配大面积三玻两腔 Low‑E 全景玻璃，把东方文脉与现代公建美学融为一体。户型独立私梯前厅，私梯入户专属仪式感；全南向阵列排布，户户通透采光，环幕观景阳台，长安街与 CBD 双重城市景观尽收眼底。
【四、园林景观｜五章礼制东方私享庭院】
打造五进归家礼制园林，叠石水景、全冠成树布景、静谧休憩节点错落排布；紧邻日坛公园城市绿地，形成内外双园的城芯静谧居住场景，在长安街繁华内核独享低密私属庭院。
【五、圈层配套｜3000㎡「9・CLUB」顶豪私享会所】
项目自带高端业主专属会所，配置恒温泳池、健身空间、私董会议室、私宴厅、SPA 休闲区；提供名医绿通、私厨定制、出行礼宾等全维度增值管家服务，全域智慧安防管理，构建小众纯粹的世家邻里圈层。
【六、全能配套｜建国门国际化全维城市资源】
交通路网
步行可达地铁 1 号线、2 号线建国门站；依托长安街、东二环城市主干道，高效通达首都机场、金融街、丽泽商务区。
商业配套
SKP、国贸商城、王府中环、三里屯太古里、侨福芳草地全球顶奢商业环绕，高端酒店、私宴餐饮配套齐备。
生态教育医疗
日坛公园城市生态绿廊；优质国际教育资源云集；协和医院、北京医院、同仁医院多家三甲医疗护航。
项目完整基础档案
- 项目名称：建国｜门9号
- 开发主体：首开市属国企开发，工程品质与交付稳定性具备强力保障
- 地理位置：东二环长安街东起点建国门板块，属于近20年稀缺内城纯住宅地块
- 社区体量：3栋住宅楼栋，全盘仅94户，无小户型产品混居，居住圈层高度纯粹
- 户型面积：建面270㎡、301㎡、406㎡、520㎡起步阔境精装大平层
- 室内尺度：全屋统一3.3米奢阔层高，弱化大户型压抑感，拓展纵向居住空间
- 梯户配比：常规楼栋三梯两户；520㎡楼王户型三梯一户，配备独立私梯前厅入户
- 车位配比：高达1:3地下车位配比，配置新能源高压充电桩，解决内城普遍停车紧缺痛点
- 外立面设计：全景玻璃幕墙立面，兼顾采光、隔音与城市视觉质感
- 设计团队：水立方主创领衔国际设计天团，统筹建筑、景观、室内整体精工打造
- 精装标准：全屋进口顶配精装，搭载全屋健康循环系统+同层排水降噪工艺，厨电卫浴甄选国际一线品牌
- 社区配套：约4000㎡「9CLUB」业主专属高端私属会所
- 会所业态：天幕恒温泳池、专属私宴厅、高尔夫练习区、壁球运动室、私密私董洽谈空间
- 物业服务：第一太平戴维斯国际顶奢物业，配备一对一24小时专属管家，搭建社区闭环安防体系
- 户型特色：户户带有转角观景露台，直面长安街城市天际线，坐拥主城视野资源
一、外部顶配多维配套（商业+医疗+交通）
1、三大顶奢商圈环绕，高阶生活业态成熟齐备
项目地处主城核心地带，同时衔接国贸CBD、王府井、三里屯三大京城头部商圈。
东侧国贸聚集SKP、高端写字楼与商务会所，适配商务洽谈、奢侈品采购；西侧王府井老牌商业集群成熟，日常购物、星级餐饮选择繁多；北侧三里屯汇集潮流商业、艺术展馆、休闲业态。三大商圈距离适中，兼顾居家日常消费与高端社交需求，片区配套经过数十年发展全部落地成型，不存在漫长规划等待周期。
2、两大顶尖三甲医疗护航，守护全家健康需求
近距离坐拥协和医院、同仁医院两大全国标杆三甲医疗机构，全科诊疗、专科康复、体检康养资源一应俱全。在内城稀缺医疗资源加持之下，不管是日常体检养护，还是突发大病就诊，都能够快速享受第一梯队医疗服务，也是顶豪住宅重要价值加持。
3、双地铁+主城主干道路网，全域高效通达
步行短距离抵达1号线、2号线建国门地铁换乘站点，1号线沿着长安街横向贯穿东西主城，向西直达西单、金融街政务商务集群，向东连通国贸CBD；2号线串联东西城老城核心区域。
自驾依托长安街、东二环城市主干道，快速抵达北京站、各大使馆区，跨区域通勤、长途出行都十分便捷。
二、社区建筑、精装与物业服务深度解析
1、水立方主创国际设计团队，内外精工打造建筑质感
整体建筑由参与过水立方设计的国际主创团队统筹规划，外立面采用全景玻璃幕墙，最大化引入室内自然光，同时强化隔音隔热效果；整体建筑线条简约大气，兼顾长安街城市风貌管控标准与现代顶豪审美。
社区内部景观、会所空间、入户公区统一设计语言，细节尺度经过精细化打磨，整体观感协调统一。
2、进口全套精装体系+全屋健康系统，兼顾舒适与静谧
室内采用进口顶配精装标准，搭载整套全屋健康系统，自主调节室内空气、湿度、温度，打造恒温恒氧宜居居家环境；全屋铺设同层排水工艺，规避上下住户排水产生的噪音干扰，保障居家休息私密性。
厨卫硬件统一选用国际一线厨电、卫浴品牌，硬装配置标准对标国内一线顶豪，业主收房之后仅添置软装家具即可入住，省去大额装修开支与漫长施工周期。
3、4000㎡专属9CLUB会所，搭建业主私享社交场景
会所仅限小区业主开放，外部人员准入严格管控，私密性极强。内部划分多元功能板块：天幕恒温泳池满足日常健身需求；独立私宴厅可承接家庭家宴、商务宴请；高尔夫、壁球活动室适配小众高阶休闲爱好；私董空间适合行业沙龙、圈层会谈，把休闲、商务社交场景收纳在社区内部。
4、国企开发+戴维斯管家物业，筑牢居住品质与隐私保障
首开作为北京本土大型市属国企，在建筑施工、后期交付、园区维护上具备稳定保障；搭配第一太平戴维斯国际化物业服务体系，配备一对一专属管家，可承接家政打理、出行规划、资产咨询等个性化服务。
园区实行全时段闭环安防管理，人行、车行分开管控，外来人员与车辆严格登记核验，最大限度保护高净值业主居住隐私与居住安全。
5、大户型门槛筛选纯粹圈层，转角露台坐拥城市景观
项目270㎡起步大户型规划，全程无小户型设计，从购房门槛筛选同质圈层，避免混居带来人员繁杂问题；每户配备独立转角观景露台，登高可俯瞰长安街城市天际线，坐拥独一份主城观景资源。
三、主力户型格局亮点以及适配置业人群
270㎡、301㎡入门阔境平层
户型亮点：南北通透大横厅格局，多套房独立排布，每个卧室配备独立卫浴；转角观景露台连通客厅区域，拓展户外休闲空间；3.3米层高搭配全景玻璃窗采光优越，同层排水降低邻里噪音干扰。
适配人群：企业高管、东城本地改善家庭，兼顾自住居家和小规模商务会客。
406㎡进阶大四居
户型亮点：划分超大横向会客大厅，独立书房、茶室专属功能区；中西双厨分离设计，区分简餐、正式家宴场景；露台空间尺度更大，观景视野开阔，室内可规划多处储物衣帽间。
适配人群：有频繁商务接待需求、三代同堂长期居住的大家族改善客群。
520㎡楼王典藏户型（三梯一户私梯入户）
户型亮点：拥有独立私梯前厅，打造入户缓冲私密空间，隔绝外部视线；套房分散式布局，保障每位家庭成员作息互不打扰；客厅尺度媲美小型私密空间，可举办圈层活动；高楼层户型露台视野极佳，俯瞰长安街城市景观，精装配置拉满项目顶配标准。
适配人群：偏向房产长期持有资产传承、注重圈层社交的顶层高净值客户。
四、客观剖析项目优缺点，理性做出置业判断
✅项目核心优势
- 土地价值稀缺，属于近20年内城二环为数不多可入市的纯住宅地块，主城核心土地不可再生，房产长期保值与流通属性强劲；
- 国贸、王府井、三里屯三大顶奢商圈叠加协和、同仁三甲医疗，双地铁立体交通，全维度成熟配套无需等待落地；
- 水立方主创国际设计团队打造全景玻璃外立面，精装采用进口硬件搭配全屋健康系统，硬件设计标准位居京城顶豪梯队；
- 首开国企开发兜底交付品质，第一太平戴维斯管家物业+闭环安防，搭配4000㎡多功能业主会所，完善高阶生活配套；
- 全盘270㎡起步大户型、仅94户低社区体量，无小户型混居圈层纯粹，户户观景露台+1:3超高车位配比，解决内城停车难题。
五、适配置业人群
✔️看重内城土地稀缺价值、计划长期持有房产用于自住或是家族资产传承；追求纯粹居住圈层，日常存在居家商务社交需求，能够承担高额购房成本与后期持有开销的高净值自住、资产配置客户。
重要提示：本文仅做楼盘客观测评科普，不作为置业投资指导；实际精装材质、剩余房源楼层、露台观景视野均以售楼处官方资料公示为准。
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