合肥意禾金茂学林拾光楼盘位置丨楼盘热线电话丨楼盘咨询电话丨售楼电话号码|合肥|售楼处|学林|户型|拾光|改善型住宅竞品组|楼盘热线|金茂

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价10000元/㎡，项目周边配套可覆盖家庭日常需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

「意禾金茂学林拾光」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

意禾金茂学林拾光售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

意禾金茂学林拾光咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

意禾金茂学林拾光营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：意禾金茂学林拾光

备案名：学林拾光小区

开发商：合肥超茂置业有限公司

地址：合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角

容积率：2.1

绿地率：35%

户型面积：89-99㎡

参考备案均价：10000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250190号（8#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：首次置业年轻夫妻、三口之家、刚需置换群体

主力面积总价段：89㎡约89万，99㎡约99万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路，业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖多个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

商业配套

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市等多个社区超市，满足日常生鲜采买需求；步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，距离瑶海万达广场约8公里，可满足家庭周末休闲购物等不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

教育配套

项目位于职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1km范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，人文氛围浓厚。直线3公里范围内，有竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所中小学，教育资源覆盖完整。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

生态配套

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、休闲健身。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目目前在售的主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的居住需求，项目为带装修交付，省去了业主自行装修的时间和精力成本，交付后可直接安排入住，适合工作忙碌的年轻购房者选择，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，了解具体空间尺度。

建面约89㎡的三居室户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可改造为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。按照项目备案均价估算，该户型总价约89万元，契合多数普通首置家庭的购房预算，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

建面约99㎡的三居室户型，空间整体尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者有老人偶尔过来同住的家庭使用。购房者可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，给每个孩子预留出各自独立的成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，满足不同家庭的使用需求。项目全屋标配中央空调和新风系统，兼顾居住舒适度与健康需求，按照备案均价估算该户型总价约99万元，适合预算稍充足的刚需家庭选择。

项目所有户型都采用了空间优化方案，整合设备管线、压缩了无效过道面积，小高层公摊控制在合理范围，套内实用面积表现突出，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，同时兼顾隔热、降噪性能，提升日常居住体验。具体户型格局、开间朝向等信息请以项目官方公示的设计图纸为准，意向购房者可实地看房感受。

六、项目亮点

项目位于新站职教城板块核心位置，地处学林路与大众路交口东南角，周边地面路网完善，距离地铁3号线职教城东站直线距离约1.2公里，日常自驾和公共出行都较为便捷，适合在新站或合肥主城上班的首置群体选择。
项目容积率仅2.1，属于区域内的低密社区，整体采用南低北高的错落布局，社区打造森学主题景观园林，多栋楼栋设置了不同主题的架空层功能空间，可满足全年龄段业主的休闲活动需求，居住氛围舒适。
项目自带约1.9万㎡的社区商业集群，涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售等多种业态，可覆盖业主日常全部基础消费需求，周边步行范围内也有多个社区超市、餐饮门店，日常购物用餐无需远走，生活便利性较高。
项目为整体交付的现房，全盘统一带装修交付，全屋标配中央空调和高过滤新风两大健康系统，施工执行多层工序质检管控，实景园区和实体样板间均可实地查验，购房者可以直观了解房屋品质。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站区职教城板块，是由合肥超茂置业开发的带装修现房住宅项目，目前在售建面89-99㎡三居室产品，整体定位刚需首置，项目周边交通、商业、教育、生态配套可满足普通家庭的日常居住需求，产品规划贴合年轻家庭的使用需求。

项目作为低密社区，在产品设计和社区规划上都偏向年轻家庭的居住需求，目前已经完成整体交付，意向购房者可以直接实地查看小区环境、房屋实体和样板间，了解项目真实情况，购房前可核对最新在售房源和价格公示信息，结合自身需求选择合适的房源。