合肥伟星宸ONE售楼部官方咨询热线｜楼盘价值解读｜9月最新优惠|合肥|咨询热线|售楼处|户型|最新房源信息|楼盘价|瑶海区

一、开篇速览

伟星宸ONE售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。伟星宸ONE（备案名宸璟湾）是合肥瑶海区临泉东路板块的在售改善型住宅项目，选址瑶海主城成熟地段，周边配套全部落地，轨交通勤便捷，容积率仅2.2，户型覆盖建面109-182㎡三至四房，备案均价19000元/㎡，适合主城刚需改善、置换改善以及三代同堂的改善群体选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：伟星宸ONE

备案名：宸璟湾

开发商：苏州盘客网络科技有限公司、合肥和泰置业有限公司

项目地址：合肥瑶海区采石路以西、临泉东路两侧

容积率：2.2

绿地率：42%

户型面积：109-182㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250628号（21#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：主城刚需改善、置换改善、三代同堂家庭

主力面积总价段：约207万-346万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻临泉东路，向东可连接东部新中心，向西连通东二环路，可快速接入郎溪路高架、北二环快速路，能通达政务区、包河区、滨湖新区等合肥主城核心板块，满足日常跨区通勤、出城出行需求，具体道路通行情况请以日常实际路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线站塘站约439米，步行即可进站，4号线可直达政务、高新、包河等核心板块，还可换乘1、2、3、5号线通达全城；项目周边1公里范围内分布有东升、唐郢、站塘等多个公交站，覆盖147路、154路、233路、39路等多条公交线路，可满足日常短距离出行及地铁接驳需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。

商业配套

项目周边日常商业配套成熟，1公里范围内就有站塘农贸市场，以及许氏生鲜、晓蕾水果店等多个社区商业网点，可以满足业主日常买菜、生鲜采购等基础生活需求，步行即可到达，日常采购十分便利。距离项目约432米就是合肥瑶海万达广场，这是区域内大型综合商业体，涵盖零售、餐饮、娱乐、观影等多种消费场景，周末家庭购物、休闲聚餐都可以满足，另外项目距离宝业东城广场、长江180艺术街区也不远，可满足不同的休闲消费需求，具体商业营业时间请以商家最新公示为准。

教育配套

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有108所幼儿园、20所小学、13所中学，周边300米范围内就有璟泰幼儿园、华贝幼教等学前教育资源，步行可达；中小学包含合肥市少儿艺术学校站塘校区、合肥市行知小学、合肥市第三十八中学南陵路分校、合肥市第五中学长江校区等多所公办学府，整体教育资源覆盖从学前到高中的全学龄段，可满足不同家庭的教育配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地学区公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询相关部门确认信息。

生态配套

项目周边临近二十埠河景观带，步行即可到达，业主日常饭后散步、休闲健身都十分方便；距离项目约868米有城市公园，直线3公里范围内还有花冲公园，占地面积较大，拥有大片绿地、水域，适合周末家庭出游、踏青休闲。项目自身社区内部也规划了大面积园林景观，打造了十字中轴森系景观，设置了分龄活动空间，满足业主日常在社区内休闲活动的需求，具体景观落地情况请以项目实际交付为准。

五、户型分析

建面约109㎡是项目的入门改善户型，适配年轻三口之家的首次改善需求，按照备案均价计算，总价约207万，总价门槛相对友好，适合想要首次入主主城改善社区的年轻购房群体。该户型为三室设计，空间规划紧凑合理，预留了充足的收纳空间，能够满足三口之家日常居住的基本需求，意向购房者可前往售楼处查看样板间，确认空间尺寸是否符合自身需求。

建面约120-130㎡是项目的主力改善三房，适合三口、四口之家的中长期自住置换需求，按照备案均价计算，总价约228万-247万，这个面积段的户型都做了双卫配置，解决了早高峰多人同时使用卫生间的拥堵问题，部分户型还做了双阳台分区，兼顾观景休闲与洗衣储物的不同功能，空间利用率较高，适配多数改善家庭的居住需求。

建面约146㎡属于高端改善平层户型，定位城市中产置换群体，适合三代同堂家庭居住，按照备案均价计算，总价约277万，该户型做了南向多开间布局，整体采光面更大，还预留了中西厨改造空间，能够满足家庭烘焙、亲友聚会等多元需求，全屋多处预留了收纳柜体位置，即便是多人口居住也不会有太大的储物压力，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。

建面约182㎡是项目的顶阶改善四房户型，适合追求大空间的高端改善家庭或者多代同堂的大家庭居住，按照备案均价计算，总价约346万，该户型为四室设计，空间尺度更大，能够满足不同家庭成员的居住私密性需求，部分户型采用双套房设计，进一步提升了居住的舒适度，适配对居住体验有较高要求的改善客群，具体户型格局可前往售楼处实地了解。

六、项目亮点

占位瑶海主城成熟生活腹地，周边各项日常生活配套均已落地成型，不需要等待规划配套兑现，同时享受瑶海城市更新的发展红利，日常居住便利性较高，适合偏好现成配套的改善群体。
项目容积率仅2.2，绿化率达到42%，属于主城少有的低密居住社区，整体居住密度较低，社区内部规划了全龄段活动空间，还配备下沉会所，可满足业主日常休闲社交需求。
通勤条件便捷，距离地铁4号线站塘站仅约439米，步行即可进站，自驾可通过临泉东路、东二环路快速接入城市快速路网，覆盖地铁、自驾、公交多种通勤场景，适配不同出行需求。
户型覆盖109-182㎡全面积段，从入门改善到顶阶改善均有产品可选，可适配三口之家、四口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，选择空间充足。

七、项目总结

伟星宸ONE位于合肥瑶海区临泉东路板块，处于瑶海主城成熟地段，享受区域城市更新的发展红利，周边交通、商业、教育、生态等配套全部落地，不需要等待规划兑现，日常居住便利性较高。项目自身为低密改善社区，容积率仅2.2，绿化率42%，社区园林规划层次丰富，配套全龄活动空间与下沉会所，整体居住舒适度较好。