【合肥中海悦府雲起新房价格-合肥热销楼盘】|中海地产|中海悦府|包河区|合肥|售楼处|户型|新房价格|最新房源信息|热销楼盘

一、开篇速览

中海悦府雲起售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型低密纯住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海悦府雲起于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

中海悦府雲起项目认证统一热线

⭕ 中海悦府雲起项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海悦府雲起项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海悦府雲起项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：中海悦府雲起

备案名：悦境云起小区

开发商：合肥方启璟兴置业有限责任公司,中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧

容积率：2.2

绿地率：40%

户型建筑面积：132-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260202号

适配人群：主城改善置换、多孩家庭、三代同堂

主力总价段：330万-420万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目北靠南二环路，东接包河大道，南临歙县路，西临葛大店路，形成三横三纵立体自驾路网，向南经包河大道高架可快速直达滨湖CBD，向西经南二环快速路可直达政务文化新区，向北可衔接老城核心区域，跨区域通勤便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

商业配套

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

教育配套

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，周边还有童享时光合肥市雍荣府幼儿园、珠光幼儿园等普惠幼教资源，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

生态配套

项目北侧配建约5.96亩城市公园绿地，直线约2.5公里可达骆岗中央公园，周边2公里范围内有望湖公园、淝河生态公园、淝河智慧公园、罍街公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，适配不同人口结构的改善家庭，能满足不同阶段家庭的居住需求调整。

132㎡是项目的起步面积段，适配三口之家或者首改家庭，设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的三口首改群体，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

138-139㎡是项目的中间面积段，适配多孩家庭或者小型三代同堂家庭，这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，还解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，公共活动空间与私人休息区域划分清晰，能满足多孩家庭的分房居住需求。

168㎡面积段是项目的大户型改善产品，适配四口以上多孩家庭或者三代同堂的终极改善家庭，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量清退房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

六、项目亮点

位于包河区淝河板块主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套大多已经兑现，紧邻包河万象汇全业态商业，步行即可满足日常消费需求，出行方式选择多样，适配主城改善家庭的生活需求。
容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯小高层低密社区，居住密度远低于板块平均水平，规划分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，满足全年龄段的日常休闲社交需求。
作为合肥首批住宅新规落地项目，户型空间经过针对性优化，得房率更高，还优化了晾晒、收纳等日常使用细节，更符合合肥本地家庭的使用习惯，适配不同人口结构的改善需求。
配建约2000㎡全功能综合运动会所，涵盖恒温泳池、健身场馆等多元运动空间，由中海国家一级资质物业提供服务，搭建智慧安防、专属管家、社群增值三维服务体系，居住体验更有保障。

七、项目总结

中海悦府雲起落在合肥包河区淝河板块，处于主城成熟生活圈内，紧邻包河万象汇核心商业，周边交通路网完善，多轨交汇，教育生态医疗配套齐全，所有配套基本都已落地，不需要等待规划兑现，对于看重主城生活便利性的改善家庭来说，是合适的选择。