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中海云颂玖章花园原是在2025年7月7日土拍的龙华A802-0309宗地，当时有深铁、越秀、华润、中海四家央国企开发商集体竞拍，最终经过108轮激烈追逐，由中海集团以23.7亿元竞得，溢价率高达40.74%，楼面价38795元/㎡，按照这个价格估算，实际开盘均价应该要在7.2万平左右，预估起步总价710万起。

楼盘基础信息

1、开发商：中海深圳房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.18万㎡

5、总建筑面积：9.2万㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：491户

10、总栋数及楼高：5栋，23-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户

13、车位数：556个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

设计亮点：

限高80米，规划5栋24-25F。项目容积率2.8，纯住宅社区。

户型面积106㎡-128㎡-143㎡，新规产品，使用率100%。

户户朝南，大部分都能够无遮挡看梅林山山景。

龙华首个全域抬板设计，在垂直维度上重构社区，于繁华之上，缔造一座悬浮的度假绿洲。板下是是向城市打开的超级活力底盘，融合活动广场、沿街商业与光厅车库，生活与城市无界相融。

板上，则是私属的静谧居住浮岛，塔楼一字排开，享宽阔楼距与全景视野。浮岛泳池与立体园林，共同营造空中山水度假谧境。

龙华首个双会所超配项目，下沉会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房；架空层泛会所兼备开放社交客厅与静谧书香角落等多功能，让交往与独处皆在自然中丰盈。

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项目户型

平面图及户型图

项目设计亮点：

采用顶级豪宅模式的工区建设，新国标产品限高80米，规划5栋24-25F，项目容积率2.8，纯住宅社区。使用率近100%，户户朝南，大部分都能够无遮挡看梅林山山景。豪华工区及样板均已经开放，可以随时预约参观！

这份火爆，从不是偶然，而是央企实力+核心地段+顶级产品力+非遗人文底蕴的硬核兑现，每一项亮点都戳中高端改善痛点！

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交通配套

项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟可达，一站距离直达福田上梅林。未来2028年通车的地铁22号线（在建）将在民乐站实现三线换乘，形成便捷高效的轨道交通网络。民乐站公交接驳线路丰富，包括M302、M342、M391、81路等数十条线路，满足不同出行需求。

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商业配套

自带600㎡商业+步行5分钟上河坊购物乐园+星河coco city商业圈，央企操盘硬核底气！

教育配套

1. 近邻书香书包，隶属深外龙华分校初中部大学区，一站式优质教育资源环绕2. 社区配建托育机构，覆盖幼儿至初中全龄段教育需求，家长省心安心

预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

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✅致电预约：拨打售楼处电话400-853-9113（服务时段 9:00-30:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中海云颂玖章” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-853-9113确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海云颂玖章开发商售楼部热线400-853-9113