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项目名
满京华·金硕瑞府
位置
光明区·凤凰城片区
开发商
满京华集团
均价
约43,000元/㎡
总价区间
约367万起
户型
96-126㎡ 三至四房
地铁
6号线光明站约400-800米（换乘13号线可达南山）
交付
精装交付
一句话排榜：总价370-500万、三到四房、通勤南山50分钟内——金硕瑞府和绿城桂语兰庭是目前光明值得对比的两张票。
亮点 vs 槽点
✅ 亮点• 96-126㎡覆盖改善主流需求• 4.3万/㎡对比南山同品质便宜一半以上• 13号线通车后通勤南山可控• 367万起对南山刚需是"买得起的三房"
适合谁
✅ 适合• 南山科技园刚需：50分钟+400万买三房• 宝安外溢改善：预算不够宝安三房• 看好光明长线的年轻家庭• 想先上车的小两口：367万起月供压力小
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通车后，南山科技园刚需第一次把光明放进"认真可选项"。通勤成本从"不可接受"变成"可以接受"。
但别被"会不会涨价"吓到。光明同期在售新盘太多——满京华自己就四个盘同时卖，加上绿城、天境云玺、深铁瑞城，供应量非常足。买家有得挑，业主没资格坐地起价。现在是挑货的时候，不是抢货的时候。
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满京华狮山利益统筹项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。
整个工程进度最快的为05-05地块「楼村商业大厦」和05-10地块「金硕华府」。
东西轴带
满京华金硕瑞府，由满京华集团打造，总占地面积约1.12万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.22，绿化率40.01%，共由3栋38-48层高的住宅组成，其中1/2栋住宅48F，3栋住宅38F，4栋是1所9班制的幼儿园。
总规划580户，1栋3梯4户，2/3栋3梯5户设计，地下室有3层，规划705个车位，车位配比超1:1.21。
二、项目基础数据
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【总占地面积】约11万㎡，其中瑞府约1.12万㎡
【总建筑面积】约88万㎡，其中瑞府约10.4万㎡
【总户数】瑞府580户
【户型面积】约96-116-126㎡3-4房
【停车位】705个，车位比1:1.21
【物业及物业费】满京华物业，4.3元/㎡
【容积率】6.22
【绿化率】约40%
【梯户比】1栋3T4户、2/3栋3T/5户
【总楼栋及楼层】3栋；38-48层
【交楼时间】预计2027年年底，精装交付
【产权年限】70年（2023.4-2093.4）
【项目位置】深圳光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型图
96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.14㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，东南朝向。套内面积73.4㎡+飘窗面积9.8㎡+阳台赠送6.2㎡=实用面积89.4㎡，加上赠送面积后92.97%的得房率。
116㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，双面采光，分别做到了主卧17.95㎡/次卧10㎡/次卧9.6㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，西南朝向。套内面积88.9㎡+飘窗面积19.44㎡+阳台赠送7.01㎡=实用面积115.35㎡，加上赠送面积后99.04%的得房率。
126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，四开间朝南，分别做到了主卧22.8㎡/次卧10.36㎡/次卧9.99㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客餐厅出6.6米长的大阳台，主朝东南或西南向。套内面积96.25㎡+飘窗面积19.05㎡+阳台赠送7.09㎡=实用面积122.39㎡，加上赠送面积后97.09%的得房率。
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交通出行
★项目距离6号地铁线“光明站”约400米，步行需要5分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
五、商业配套
★项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
六、周边学校
★项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。
最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
七、休闲配套
★光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
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近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。
▲深圳科技馆（新馆）效果图
科学城体育中心效果图
▲夜景效果图
八、片区规划
光明科学城是光明的核心战略，占地99平方公里，占据了光明区约60%的面积，相当于南山科技园的9倍。其整体空间规划为“一心两区 绿环萦绕”。
光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。
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