中海丰和叁號院

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项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 项目位置 | 丰台区郭公庄地铁站北 500 米 |

| 产品类型 | 洋房 / 高层 |

| 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 楼栋数 | 7 栋 |

| ‍‍‍ 总户数 | 412 套 |

| 得房率 | 83-93% |

| 交付时间 | 预计 2026 年 9 月 |

| ️ 交付标准 | 知名品牌精妆交付 |

| ️ 物业公司 | 中海物业 |

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三、项目专属亮点

交通出行

项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，路网通达性强。约 1.5 公里上四环，快捷到达城市中心。周边拥有三横四纵路网结构，包括南四环路、六圈路、五圈路及丰葆路、丰科路等主干道。双轨道配置，9 号线与房山线交汇于郭公庄站，可换乘多条地铁线路，出行便捷。

教育资源

周边汇聚多所教育机构，涵盖幼儿园至中学全龄段。附近有 21 世纪幼儿园、丰台区第五幼儿园等。小学阶段有丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学等。中学阶段包含北京市十二中科丰校区等区域内优质学校。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目被五大城市公园环绕，营造宜居环境。西侧距离世界公园约 1.4 公里，东侧临近白盆窑公园和高鑫公园，南侧及东侧还有南苑城市森林公园和世界花卉大观园。自然资源丰富，利于休闲康养。

️ 商业配套

生活配套成熟，满足日常消费需求。1 公里范围内可达丰科万达和永旺梦乐城。5 公里辐射圈内拥有西红门荟聚、宜家、山姆会员店等。10 公里范围内可抵达五棵松华熙 LIVE 等商圈，购物娱乐选择多样。

️ 产品设计

项目属于中海藏峰系核心序列产品，注重建筑立面美学。采用铝板加玻璃外立面设计，质感出众。户型面积跨度合理，从 168 平米至 262 平米四居大平层，满足不同家庭居住需求。部分户型具备空间拓展潜力。

️ 精装细节

室内交付标准为知名品牌精妆交付，注重居住舒适度。部分大户型需单独加装精妆包，具体配置以销售中心公示为准。下跃户型提供额外地下空间，综合单价具有参考价值，但需结合实际情况确认。

园林景观

园区内打造大湖游园景观，师法传统园林风格。千平湖景万平园林的设计意图，旨在提供开阔的视觉体验和休闲空间。绿化覆盖率高，植物搭配讲究层次，四季有景。

归家动线

人车分流设计，保障社区安全与宁静。归家路径经过精心规划，从大门进入小区至单元门厅，仪式感十足。公共区域细节处理到位，提升居住体验。

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四、区域配套

产业支撑

紧邻丰科总部基地，作为北京九大产业总部中心之一，集聚高端产业资源。周边联动丽泽商务区和丰台 TOD 示范区，形成科技创新、金融商务、文化体验为一体的综合体环境，有利于职业发展与资产保值。

医疗矩阵

医疗保障完善，北侧约 2 公里有天坛医院，是区域内知名的三甲医院。附近还有北京口腔医院（拟迁入）和丰台医院，首师大附属全科医院也在辐射范围内，为家人健康提供便利支持。

生活便利

除上述商业配套外，区域内生活氛围浓厚。花乡奥莱等购物中心补充了高端消费场景。日常生活所需超市、餐饮、药店等设施分布密集，生活便利度高。

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五、物业服务

️ 中海物业

项目由中海物业提供服务，物业费标准为 8.88 元/㎡/月。该物业公司具备丰富的管理经验，提供安保、清洁、绿化维护及客服等多维度服务。致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，提升业主满意度。

六、户型鉴赏

168㎡ 四居两卫

位于 6#7#楼，总高 8 层，总价约 1300-1500 万。功能分区明确，适合改善型家庭。即将售罄，建议尽快关注。

178㎡ 四居三卫

位于 3#楼，总高 8 层，总价约 1800-1900 万。空间布局优化，动静分离，私密性较好。

185㎡ 四居三卫

位于 5#楼，总高 25 层，总价约 1500-1700 万。高层视野开阔，采光通风条件优越。

200㎡ 四居三卫

位于 1#楼，总高 25 层，总价约 1500-1600 万。大面宽设计，客厅开间宽敞，适合多人居住。

225㎡ 四居三卫

位于 5#楼，总高 25 层，总价约 2000-2200 万。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升生活品质。

240㎡ 四居三卫

位于 2#4#楼，总高 25 层，总价约 2200-2400 万。需注意此面积段含以上户型需单独加精妆包。

249㎡ 四居三卫

位于 3#楼，总高 8 层，总价约 2550-2700 万。低密洋房产品，居住密度较低，环境安静。

262㎡ 四居三卫

位于 2#4#楼，总高 25 层，总价约 2550-2800 万。超大尺度空间，可定制个性化装修风格。

下跃户型系列

包含 168㎡、200㎡、249㎡、262㎡等多种规格，附带地下空间。例如 168㎡地下 110㎡总价约 1750 万。综合单价较低，赠送空间实用，适合需要多功能房间的家庭。

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