这两年，身边越来越多的海淀朋友，周末喜欢往石景山跑。
永定河畔绿意绵延，成了遛娃、遛狗、扎帐篷野餐的好去处；首钢园的网红打卡地一个接一个，大跳台、三高炉、群明湖随手一拍就是大片；周边餐厅选择也越来越丰富，渐渐成了海淀人周末约饭的新据点。
不夸张地说，石已经变成咱海淀人的“后花园”。
甚至不少海淀朋友已经把家安在了这里——阜石路一脚油门、三条地铁通达，中海寰宇天下、天赋、元玺等社区里，住着大批的海淀外溢！
但今天想跟大家聊的，不是去石景山玩什么、住哪里，而是另一个值得抓住的新机会：在首钢园对面，开一家属于自己的店，或者配置一份可租可售的实体资产。
没错，就在首钢园东门正对面，中海寰宇金街项目正在乘风起航，筹备/招商中！
中海寰宇金街
9席纯首层临街铺
商街实景界面已呈现
现房可租可售同步启动
项目位置在哪？
中海寰宇金街，位于首钢园东侧，北辛安路沿线。紧邻地铁11号线北辛安站。
这条干道一头连着长安街西延线，一头直通阜石路，是石景山的重要交通脉络！
说白了，出地铁即达，开车一脚油门，过条马路就是首钢园！路轨交汇，来往车流人流全都能看到！
客流稳定不断档
1
持续入住中的自如客群
项目楼上是约1400余户的自如公寓，目前已经开业，持续入住中，预计年底就能住满。
数千名年轻租客，他们的早餐、便利店、咖啡、夜宵，每一天都在产生消费。这批年轻客群不仅是高频刚需，也是网红店、新式茶饮、自助泡面这类新业态最精准的种子用户。
2
周边高阶住区的家庭消费群
在金街项目周边，有中海寰宇天下、天赋、元玺、天镜等高端社区环伺，聚集了上万户高净值家庭。
这些家庭的日常采购、周末聚餐、孩子培训、生活服务，消费频次高、客单价高、需求稳定。他们不缺消费力，缺的是家门口的好选择。
3
首钢园的旅游会展客群
过条马路就是首钢园。2025年入园客流达到1438万人次，全年举办各类活动超240场，服贸会期间单日客流峰值突破30万人次。
这些从全北京乃至全国涌来的人群，来了要吃饭、要喝咖啡、要买东西——而中海寰宇金街，是离首钢园东门最近的消费场景之一。
而且中海寰宇金街不是一个孤立的底商，而是这个26万㎡综合体的一部分。三类客群叠在一起，平日有保底，周末有爆发，全天候不缺人！
产品够硬核
9席铺子，全是纯首层临街。 没有内街、没有二层、没有死角，每一套都直面北辛安路，路过的人、来往的车流一眼就能看到！
5.1-5.5米奢阔层高、约95%超高得房率。挑高门头、夹层存储、大气的一楼展示面，统统都能实现。空间利用率极高，花同样的钱，得到更多的实用面积。
建面约230-550㎡，关键是户型可根据商户需求灵活分割、自由拼接！小到精品店、咖啡烘焙，大到饭店、超市、品牌旗舰店，丰俭由人，想怎么用就怎么用。
商铺户户通燃气、上下水、排烟设施。 这意味着绝大多数业态都不受限制。
想开高端品牌餐饮？火锅、烤肉、日料、精品中餐，全部满足。
想开网红店、自助泡面店、新式茶饮？楼上自如公寓的年轻租客，就是你的种子用户。
想开精品零售？千万级游客客流，文创和伴手礼需求巨大，根本不缺人逛。
咖啡烘焙、酒吧、24小时便利店、精品超市……只要你能想到的业态，这里都能接得住。
现房呈现
确定性更强
和那些还在图纸上的期铺不同， 中海寰宇金街已经是现房状态。
门头、层高、临街界面、周边环境，全部所见即所得。不存在交付风险，也不用漫长等待。
现在入手，正好踩在人气上升的起跑线上。 全盘一共就9席，可租可售，先到先得。
如果您想在首钢园东门对面、地铁出口、千万客流之中，安放一间属于自己的实体资产，这9席商铺，值得您花时间来现场转转。
项目地址 ：
石景山·北辛安路·首钢园东侧
招商/销售热线 ：
赵经理 17718315697
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预售证号 ：京房现备石字(2026)010号
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