2026年南京楼市最值得关注的置换窗口期来了！
就在刚刚，南部新城当红爆款楼盘丹锦园正式启动“以旧换新”活动，由南部新城国有全资公司——南京南部新城新置资产管理有限公司具体实施。
活动时间：即日起至2026年12月31日。
存量住房收购范围：长江（含江心洲）—秦淮新河—宁宣高速—天元西路—天元东路—宁杭高速公路—南京绕城公路围合区域，覆盖河西、燕子矶、雨核、江宁等核心片区。
存量住房要求：1、存量住房用途为住宅（不含65年产权酒店式公寓）。取得房屋权属证书或不动产权证书，证载土地性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。
2、存量住房证载建筑面积≤200㎡（以不动产登记簿载明为准），存量住房应成套、产权清晰、适宜居住及交易，状态为可交易（除银行按揭抵押贷款外，不存在租赁、担保、查封、其他抵押等不可置换状态）；如存在重大瑕疵或不满足收购主体收购目的或要求的，不在本次收旧范围内。
置换规则：换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套丹锦园商品房，置换总价不高于所购新房总价。存量住房收购价格以评估价为准。
与以往任何一次以旧换新都不同，本次政策覆盖范围广、参与门槛低，更罕见地实现了五大升级：带押过户、旧房评估价可100%抵扣新房房款、公积金直转、江宁部分区域可置换以及2026年南京“以旧换新”迎来首个四代宅。
对于想在主城核心区实现居住升级的改善家庭来说，这将是比较难得的一次机会。
01
“以旧换新”五大升级
仔细拆解本次政策细则就会发现，丹锦园的以旧换新与此前置换政策相比，堪称全面升级，更加精准地为买房人解决置换痛点。
一、首次实现带押过户
过去换房，需要先结清旧房贷款、办理解押，然后再进行新房过户，如此不仅资金压力大、流程周期还长。
丹锦园此次打破常规，旧房即可直接参与置换流程，既省去了筹措解押资金的麻烦，置换周期也被大幅压缩，“以旧换新”更加高效。
二、旧房评估价可100%抵扣新房房款。
以第三方专业机构出具的旧房评估价为依据，评估价值可全额抵扣丹锦园新房房款（旧房总价不超过新房总价）。
进一步释放存量住房资产价值，减轻购房者的资金负担，为改善家庭带来实实在在政策红利。
三、公积金直转，置换资金更从容
公积金可直接转接办理、用于新房购置，无需先行提取或额外筹措过渡资金，减少了大额资金周转占用的压力，流程衔接更顺畅，资金安排更从容。
四、江宁部分房源首次可置换主城
收购范围示意图
本次政策打破了地域限制，除了河西、燕子矶、雨核等区域，首次将江宁部分符合条件区域的存量住房纳入置换收旧范畴。
同时，那些住在江宁、却一直想置换到南部新城主城的改善家庭，不再受限于地域壁垒，换房选择空间被彻底拓宽。
五、2026年首个参与置换的四代宅
丹锦园是今年南京首个参与以旧换新的科技四代住宅项目。将高端四代住宅的产品力与惠民置换政策深度结合，让普通家庭也有机会低成本一步到位，从老破小、刚需房直接升级为高品质科技改善居所。
02
丹锦园
双国企、高品质、置业门槛友好
政策利好固然重要，房子本身的品质才是根本——丹锦园是目前南部新城性价比、安全性、人居品质等表现较为突出的楼盘。
双国企背书，安全感拉满
实拍图
丹锦园由南部新城集团与奥体建设双国企联合开发，双强联合，给予买房人满满的安全感。
作为板块内首座“植物园”系四代宅，丹锦园自入市以来便持续引领市场热度。项目凭借过硬的产品力赢得了改善客群的高度认可，于今年二季度斩获秦淮区新房销冠，以实绩奠定了其南部新城品质标杆的稳固地位。
置业门槛友好，入门改善的绝佳选择
目前，南部新城新房供应多以大户型为主，总价不断走高，让许多买房人望而却步。
而丹锦园主打建面约119-139㎡改善户型，拥有板块稀缺小户型四代宅，总价530万起就能拿下，置业门槛相当友好。
如今，再加上以旧换新政策的加持，更多普通改善家庭都能够得着。
约8000㎡实景示范区，品质肉眼可见
实拍图
目前约8000㎡实景示范区已全面开放，超百米珐琅宝瓶门仪、南部新城唯一仿石材铝板立面、全龄友好园林、五重归家礼序、科技精装……高品质看得见。
约150米的超级展示界面、堪比河西高端豪宅的全龄主题景观和沉浸式垂直绿化，豪宅品质拉满。
项目还配置了约1800㎡双会所体系，涵盖健身房、瑜伽室、茶室、休闲洽谈区等。
户型实得率爆表，空间超实用
建面约119㎡三房两厅两卫，实得率高达94%-97%，实现社交空间、功能空间与休憩空间的平衡，整体户型尺度分配被拿捏得恰到好处。
约12.6米南向三开间，横厅开间更是达到约6米，整体面积约33㎡，洄游动线的规划让生活动线更加流畅。
约20㎡主卧套间，进深4.45米，除了双人床、床头柜与梳妆台，还有空间设计L型衣帽区。
建面约129㎡三房两厅两卫，约95%-98%的超高空间利用率，媲美建面约180㎡户型的居住体验。
独立家政间设计，L型双面采光，将洗衣、收纳等家务功能集中整合，让生活井井有条；
约7.1米开间横厅、近40㎡的客餐厅、超11㎡厨房、近20㎡主卧套间、超10㎡双次卧……超大尺度满足更多居住需求。
实拍图
精装细节同样拉满：六恒科技系统搭配三玻两腔系统窗，入户铸铝装甲门搭配智能门锁、南向光伏电动百叶、客餐厅900*1800mm大砖通铺等，营造舒适、健康、安全的生活场景。
03
南部新城东核
地段含金量十足，配套全面兑现
作为南京主城区最后一块可供整体开发利用的区域，也是南京城市建设发展的重要功能板块，南部新城意在打造比肩新街口、河西新城的“现代化主城新中心”。
丹锦园坐落于南部新城东核核心位置，是板块“东进低密”发展战略下的核心红利区，与许多还在规划图纸上的板块不同，各项配套已全部落地，生活确定性拉满。
实景图
教育配套堪称“顶配”。项目一路之隔就是南外南部新城校区，周边公办幼儿园、九年一贯制学校环绕。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源步行可达。
双地铁加持，通达全城。步行可达地铁5号线神机营站，同时临近10号线二期，无论是通勤还是日常出行，都极为便利。
效果图仅供参考
商业配套成熟。金陵万象城就在项目附近，再加上南部新城本身作为主城最后一块整体开发区域的定位，商业、医疗、生态配套体系已经相当完善。
整体来看，530万起步门槛，同时满足双国企稳交付、四代科技住宅、实景品质、名校旁、双地铁、核心商圈这些条件，只有丹锦园可以做到。
友好的上车门槛，再加上带押过户、全额抵扣、范围扩容、公积金直转四大专属权益，丹锦园将是今年置业南部新城超高性价比的选择。
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