最近深圳的开发商确实有点难顶了，新规盘被压缩了成本如果不卖贵点就没啥利润。就像上塘的深业上宸瑞府，预计价一出来整个热度就下去了不少，现在开放了所有户型样板间验资参观，基本没多少客户感兴趣了

另外深铁珑境二期加推的8.10栋加个比之前低，参考以往的开盘风格再多打点折，这个盘的热度才给稳住了，最近光明龙华差不多预算的客户就都在这里看房。但如果价格跟上次雷同，那肯定又是冷冷清清的

比较尴尬的就是大浪的新楼盘滨江叠映春语，年初的时候没多少新盘开盘那时候入市，拼个低总价估计还能卖一波。熬到现在，低总价的客户在前期已经被幸福城臻园给消化了一波了，现在开盘价格再低也没能吸引多少客户来买单

所以被逼无奈，除了本身价格打到最低以外还搞出了一个别的新盘从来没有的玩法，全屋精装送家私家电，甚至把窗帘都给全套包了，上周末到这几天就挺多人去看房也有认购的

对外是说卖了120多套，哪怕对半也算是卖的比较不错的了，毕竟在一个刚需三件套都没有的地方，产品力也不强能够有这种去化就已经很好看了

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接下来光明的振业天境云玺准备推出139平的大平层，总价估计得700多万，这个是很多人不看好的。刚需地段搞大平层肯定滑铁卢，但地缘性客户真的是有这类需求的，同价位很多人会考虑福田南山，但别人单位和生活圈在这里，买这个就刚好让他们去福田南山等反而不乐意。参考之前的满京华金硕臻府，鸿荣源珈誉玖玺等大平层，这个盘要卖的好，应该也不难，货量毕竟也没多少

这个时候比较尴尬就是一些配套地段都不行的旧规盘，位置还在远郊区的。哪怕再怎么送，愿意买单的客户也都没几个，夸张的就是一些旧改盘，资金压力大价格又上不去，甚至亏本可能都没人接盘，这些开发商的盘就不知道怎么活了