✅北京『华润·丽泽悦府』
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项目定位：华润置地第五代悦系迭代作品，西南二环丽泽金融城70 年纯商品内城改善大宅。
基础指标
- 开发商：华润置地全资｜北京润丰置地有限公司
- 位置：丰台区丽泽商务区北区・万泉寺 007 地块，莲花河西岸滨河地块
- 占地面积：约 3.64 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%，限高 80 米
- 楼栋：8 栋 17‑25 层南北纯板光幕住宅，全盘仅约 500 户，零回迁、无保障房、无临街重餐饮底商
- 建筑立面：铝板 + 大面积玻璃幕墙，高窗墙比现代公建化风格；采用 6 米抬板超级底盘，立体化架空层园林设计
- 物业：华润一级资质物业，24 小时管家服务
交通配套
- 轨道：步行约 490‑700 米至丽泽商务区五轨 TOD 枢纽（11/14/16 号线、丽金线、大兴机场线城市航站楼），地铁直达金融街、国贸、中关村。
- 路网：丽泽路、西二环、西三环快速路，通达金融街，高效联动全城核心板块。
商业 & 生态 & 城市配套
- 商业
- ：紧邻华润代建约 27 万㎡丽泽万象城，地下和地铁枢纽连通，丽泽 SOHO、平安金融中心等金融集群环绕。
- 生态
- ：东侧一线临莲花河，代建河道绿地、金中都遗址公园生态廊道，城市河景资源，高区可俯瞰丽泽城市天际线。
- 医疗：307 医院、宣武医院、天坛医院等三甲医疗资源；周边规划教育用地。
主力户型（精装交付）
1. 建面约135㎡｜三室两厅三卫（入门改善）
梯户：两梯两户；层高约3.15m；双主卧套房，南向三面宽，项目最低门槛户型；预估总价1500万起。
2. 建面约150㎡｜四室两厅三卫（主流走量款）
梯户：两梯两户；四居功能性均衡，兼顾二孩家庭/三代同堂，社区占比最高的主力户型。
3. 建面约165/175㎡｜四室两厅三卫（进阶改善）
南北四面宽、LDKG大通厅，部分楼栋可看社区中央园林景观。
建筑面积
户型 层高
产品特点
135㎡
3 室 2 厅 3 卫
3.15m
入门改善，13.2 米南向三面宽，双主卧套房，南北双阳台
180㎡
4 室 2 厅 4 卫
3.15m
主力销冠，16 米四面宽，四叶草格局，中西双厨，三套套房
240㎡
4 室 2 厅 4 卫
3.15m
进阶河景款，7.2 米无柱横厅，270° 转角观景窗，北向家政平台
350㎡
5 室 2 厅 5 卫
3.3‑3.6m
莲花河头排楼王，一梯一户私梯前厅，多套房传世大宅
梯户比：主流两梯两户；大户型楼王一梯一户独立私梯前厅，无狭长暗走廊。
社区园林与会所
- 七序分层森境立体园林，6 米抬高底盘；中央镜面叠水景观轴、720 米环形漫步步道、全冠乔木组团。
- 配建约 3200㎡恒温下沉私宴会所，含健身、社交会客等功能，多处主题邻里架空层。
项目特点总结
✅ 二环旁丽泽金融城核心，五轨 TOD + 万象城商业配套，城市资源高度集中
✅ 70 年纯商品房社区，全盘改善大户型，圈层纯粹
✅ 华润第五代住宅产品，抬板立体园林、光幕外立面，精装高标准
✅ 部分房源可看莲花河河景，内城稀缺滨河改善地块
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