香港浅水湾迎夏豪宅周边环境配套，豪宅详情，地契年限，产权性质
一、楼盘基础定位（看懂段位）
浅水湾迎夏 Verano，位于浅水湾道125号，由The Development Studio（TDS）开发，简基富团队打造、2025全新现楼复式顶豪。
项目核心标签：全港极致稀缺、单幢13层、全盘仅6伙、纯复式大宅、无散户、无小户型、浅水湾正滩一线海景
和浅水湾92号「旧地皮重建盘」完全相反：迎夏是全新现成、精装完工、顶级设计师定制、可直接入住的浅水湾新顶豪，是目前浅水湾极少数全新完工可售豪宅。
基础参数
- 业态：纯复式大宅、全盘仅6户（极度稀缺），分层私人住宅，非独立地皮别墅
- 实用面积：标准户3957呎｜顶层楼王4022呎
- 楼王专属：额外1199呎私家天台+175呎露台
- 层高：约3.5米特高楼底
- 设计：Andre Fu傅厚民高端定制装修、蝴蝶式对称户型
- 销售方式：开发商招标发售、无公开定价、私密议价
- 学区：18号顶级小学网 + 南区Band1名校圈
- 物业管理：仲量联行物业管理有限公司，配11个私家车位
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二、产权性质、地契年限
产权性质：香港私人契约分层住宅，属于私人永久业权分层物业，一户一独立业权，可自由买卖、转让、传承；不属于独立地皮别墅，整幅地块为大厦共同业权，各单位分享地块权益，没有单独拆建重建权利。地块前身是1920年代Roseville家族大宅，后期历经重建，2020年TDS收购全幢地块，拆除旧楼重建为如今迎夏项目。
地契年限：沿用浅水湾片区传统旧土地契约，契约到期年份2071年，和浅水湾92号地块地契年期一致；到期后可按照香港土地条例申请续期，缴纳象征性地租即可继续持有，对资产价值不会构成负面影响。
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三、周边环境与配套详情
周边环境：坐落浅水湾核心豪宅区段，地块地势抬升，前方无高层楼宇遮挡，直面浅水湾海湾与沙滩；周边成片为老牌独立屋、低密豪宅，没有旧式唐楼、公共屋邨，整体环境安静，山林绿植环绕，居住氛围偏向静谧度假感；步行可以抵达浅水湾泳滩，沿岸有滨海散步步道，片区多登山郊野小径，休闲条件优越。
交通配套
- 无地铁直达，距离最近港铁海洋公园站约1.9公里，不适合步行通勤
- 浅水湾道门口设有巴士、小巴站点，巴士6、6X、66等线路来往金钟、中环；适合短途接驳，主力出行模式为自驾，项目配备11个私家车位
- 自驾车程：高峰时段浅水湾道会出现车流缓行情况
商业休闲配套
- 临近影灣園、The Pulse浅水湾商场，包含高端餐饮、精品零售、咖啡、超市，步行可以抵达；没有大型连锁综合购物中心，完整大宗采购需要驱车前往黄竹坑、铜锣湾
- 邻近香港高尔夫球会、多间私人游艇会，周边私人会所资源丰富，适配顶豪社交需求
- 小区内部配套：小型会所，设置健身空间、会客宴客厅；没有大型园林泳池，会所规模偏小。
教育配套：处于18号小学网，片区涵盖多所Band1中学；邻近香港国际学校、Guidepost蒙特梭利国际幼儿园，国际教育资源充足，适配陪读家庭需求。
医疗配套：片区没有就近大型医院，就医需要驱车前往铜锣湾、黄竹坑的私家诊所以及公立医院。
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