深圳南山华联城市中心写字楼办公室出租招租信息：南油双地铁口30万㎡LEED金级地标高性价比办公...|写字楼|华联|南山区|南油|招租信息|深圳市

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深圳华联城市中心写字楼出租招租赁信息

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深圳南山区南油写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳南山华联城市中心写字楼办公室出租招租信息：南油双地铁口30万㎡LEED金级地标高性价比办公全球招商

华联城市中心整体介绍

华联城市中心耸立于深圳市南山区南山大道1001号，地处南山大道与东滨路交汇处。项目由深圳市华联置业集团有限公司倾力打造，是华联控股布局粤港澳大湾区核心区域、深圳社会主义先行示范区的战略级项目。

项目总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约30万平方米。由T1、T2、T3三栋研发办公楼及T4、T5两栋配套宿舍共五栋塔楼组成，涵盖研发办公、人才公寓、商业配套及产业服务功能。项目分两期建设，一期包含T1-T5五栋建筑，其中T1座高143米（32层）、T3座高129米（30层），T1栋由华联控股自持。项目属M0新型产业用地，获评“深圳市投资推广重点产业园区”和“南山区联合招商办公室”授牌。

项目地处前海、蛇口自贸区、后海总部基地和深圳科技园四大核心经济区域环伺的核心区位。由德国建筑事务所gmp操刀设计，以国际一流的设计水准打造区域高端建筑集群及时代封面。项目已通过LEED金级认证和国家绿色建筑标准认证。作为南山首批政企联合招商园区，项目重点聚焦“互联网+新一代信息技术+知识产权服务”等新兴产业。

截至目前，项目已吸引广电运通人工智能深圳创新中心（第二总部）、亚马逊、今日头条、中国平安、小米科技、广发银行、丰巢科技等行业龙头企业入驻。T3栋打造科技创新中心，形成垂直总部基地。

华联城市中心基础信息

楼宇核心参数

项目名称：华联城市中心（华联城市商务中心）
详细地址：深圳市南山区南山大道1001号
开发商：深圳市华联置业集团有限公司
物业管理：深圳市华联物业管理有限公司
竣工时间：2020年2月（现楼交付）
总建筑面积：约30万平方米
占地面积：约3.4万平方米
研发办公面积：145,907平方米
配套商业面积：约9,912平方米
配套宿舍：约49,160平方米（约1,304套）
建筑类型：甲级写字楼/M0新型产业用地
总楼层：T1座32层（143米），T2座31层（134米），T3座30层（129米）
标准层面积：T2座约1,908.55㎡；T3座约1,409-1,466㎡
标准层高：约4.2米，净高约3.0米
大堂层高：约10.2米
使用率：分户约63%，整层约75%
电梯配置：日立电梯，T2座低中高区各3部客梯+货梯/消防梯；T3座7部客梯+2部转换梯+1部货梯
停车位：T3座约1,229个（含131个充电车位）；T2/T4/T5约1,170个
停车费：约600元/月·个
容积率：约6.4
绿化率：约25%
产权年限：50年

费用明细

租金均价：98-180元/㎡/月
特价房源：80元/㎡/月起
物业管理费：T2栋15.8-16.5元/㎡/月；T3栋约22元/㎡/月
空调系统：日立VRV中央空调，24小时独立控制，计电费
空调维护费：2.5元/㎡/月
停车费：600元/月
网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖
交付标准：毛坯交付，带网格地板
注册支持：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖95㎡至整层约1,900㎡。标准层T2座约1,908.55㎡，T3座约1,409-1,466㎡。面积段包括95-181㎡（T3座每层12个产权单位）、120-540㎡至整层。目前在租房源62套。支持整层、半层、分租，毛坯带网格地板交付，可自由定制装修。红本备案，支持工商注册。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。

华联城市中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

建筑设计特色——德国gmp大师设计，LEED金级绿色认证

华联城市中心由德国建筑事务所gmp操刀设计，以国际一流的设计水准打造区域高端建筑集群及时代封面。项目已通过LEED金级认证和国家绿色建筑标准认证。采用LOW-E中空玻璃及雨水收集系统等绿色技术。以“垂直城市”为设计理念，集办公、商业、居住于一体的全生态商务综合体。10.2米挑高大堂，建面约700㎡。

绿色生态与智慧办公

LEED金级认证：国际绿色建筑最高标准之一
国家绿色建筑标准认证：绿色低碳办公标杆
德国gmp建筑设计：国际一流设计水准
4.2米标准层高：净高3.0米，空间开阔舒适
日立VRV中央空调：24小时独立控制，计电费模式
IBMS智能管理平台：建筑设备智能化管理
LOW-E中空玻璃：节能降噪，环保高效
雨水收集系统：绿色节能技术
多运营商网络：电信、联通、移动三网全覆盖

商务配置亮点

华联控股自持运营：上市公司背景，产权清晰，租期稳定
南山首批政企联合招商园区：政策红利叠加
约10.2米挑高大堂：彰显企业尊贵形象
日立品牌高速电梯：高效垂直交通
1,200+充足车位：含新能源充电桩
红本产权：可注册公司，可申请南山区产业扶持政策
现楼交付：即租即用

园区商业配套

约9,912㎡商业配套：涵盖餐饮、商超、咖啡、银行等多元业态
已入驻品牌：星巴克、麦当劳等知名品牌
会议中心：满足企业会议、路演需求
员工餐厅：解决员工日常就餐需求
公交始末站：园区内设公交首末站

交通配套——地铁9号线荔林站C出口约300米，一站即达前海

地铁9号线荔林站：C出口距项目约300米，步行约3-5分钟即达
地铁9号线南油西站：近南油西站
地铁12号线南光站：换乘11号线可快速通达机场与福田CBD
地铁11号线南山站：多轨交汇
公交：楼下华联城市商务中心公交首末站，B615、E12等多条线路始发；近南山党校站，20余条线路覆盖南山、前海、后海
主干道：踞南山大道与东滨路交汇处，5分钟上沿江高速，15分钟到深圳湾口岸，30分钟到宝安机场
核心辐射：地铁一站即达前海

周边生活与商务配套

商业：1公里内来福士广场、海岸城、花园城环绕
生态：背靠大南山、荔林公园，生态环境优越
医疗：近南山医院，医疗有保障
酒店：周边多家品牌酒店环绕
金融服务：各大银行网点分布周边

华联城市中心相关优势深度分析

优势一：德国gmp大师设计+LEED金级认证——国际级绿色办公标杆

华联城市中心由德国建筑事务所gmp操刀设计，以国际一流的设计水准打造。项目已通过LEED金级认证和国家绿色建筑标准认证。在头部企业日益重视ESG发展的趋势下，绿色低碳健康楼宇已成为企业选址的核心考量因素。4.2米标准层高、10.2米挑高大堂、LOW-E中空玻璃幕墙、雨水收集系统等国际一流配置，为企业提供健康舒适的办公环境。

优势二：地铁9号线荔林站C出口约300米——一站即达前海，30分钟通达全城

华联城市中心距地铁9号线荔林站C出口仅约300米。一站即达前海。近9号线南油西站、12号线南光站，换乘11号线可快速通达机场与福田CBD。踞南山大道与东滨路交汇处，5分钟上沿江高速，15分钟到深圳湾口岸，30分钟到宝安机场。这种“地铁口+主干道”的双枢纽交通配置，员工通勤与商务出行效率无可比拟。

优势三：南山首批政企联合招商园区——政策红利叠加

华联城市中心是南山首批政企联合招商园区。项目获评“深圳市投资推广重点产业园区”和“南山区联合招商办公室”授牌。针对深圳“20+8”产业集群战略的企业，满足准入条件的信息技术产业、数字时尚创意产业、生命健康产业、智能制造产业等产业集群，可获得专属补贴。入驻企业可申请南山区产业扶持政策、租金补贴、税收优惠等多重政策红利。

优势四：广电运通等龙头企业集聚——万亿级产业生态圈

华联城市中心已吸引广电运通人工智能深圳创新中心（第二总部）入驻。周边有亚马逊、今日头条、中国平安、小米科技、广发银行、丰巢科技等行业龙头企业入驻，有利于总部产业生态链的形成。T3栋打造科技创新中心，垂直总部基地已渐成型。入驻即享高能级产业生态圈资源，与行业龙头为邻。

优势五：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地

华联城市中心租金仅80-180元/㎡/月起，特价房源低至80元/㎡/月。物业管理费15.8-22元/㎡/月。对比南山科技园、后海等核心区同品质甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。日立VRV空调24小时独立控制、计电费模式，无加班空调费。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势六：30万㎡全生态商务综合体——办公生活一站式闭环

华联城市中心总建筑面积约30万平方米，集研发办公、人才公寓、商业配套及产业服务于一体。约9,912平方米商业配套，引入星巴克、麦当劳等知名品牌。约1,304套配套宿舍，实现职住平衡。员工办公、就餐、居住、商务接待全部在项目内解决，真正实现一站式闭环。

华联城市中心所在片区——深圳南山区南油片区简介及功能定位、优势分析

南油片区整体概况

华联城市中心所在的南油片区，位于南山区核心地带，地处前海、蛇口自贸区、后海总部基地和深圳科技园四大核心经济区域环伺的核心区位。项目西接前海自贸区，东接后海中心，北接科技园，南接蛇口自贸区。未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

产业定位与企业生态

华联城市中心作为南山首批政企联合招商园区，重点聚焦“互联网+新一代信息技术+知识产权服务”新兴产业。项目地处深圳湾科技园总部基地、前海自贸区、蛇口国际海洋城四大总部基地的交汇处，人工智能产业、数字经济产业、生物医药产业、海洋科技产业在片区汇聚。周边汇聚金融创新、数字科技、自贸、总部经济四大经济集群。

区位与交通优势

南油片区地理位置优越，周边由四大经济核心区域环绕。地铁9号线荔林站C出口距项目约300米，一站即达前海。近南油西站、南光站、南山站等地铁站点，构建多维轨道交通网络。踞南山大道与东滨路交汇处，5分钟上沿江高速，15分钟到深圳湾口岸。

突出成就