对于房子的价值问题，一直都是备受争议的，有人说房子的价格要上涨了，有人说房子的价值要下跌了，对于这种涨和跌的情况，没有人能够说得准！
我先把网上的一些情况发出来看一看！
对于看空房地产的人占比能达到90%以上的水平的，绝大部分人都认为价格还得要下跌，至于下跌多少，就众说纷纭了，说几个比较离谱的
有些说要跌到3000元每平米；
有些说整体的建筑成本才2000元一平米；
有些说房价要跌到2030年；
所以说整体的房价还会下跌30%~40%
对于这种看空的声音真的挺多的，整个评论区都是。
对于整个看好房地产的声音，就基本上是这样说的，当越多人看空的时候，市场恰恰就在悄然的回暖了！
市场回暖，其实很多人刚开始都不认可，当大家认可的时候，已经为时已晚，整体的市场价值已经在大幅度的拉升了。
同的看法，基本上就是10%的人可能看好房地产市场的走向，90%的人认为市场是不太行的。
1、市场该如何去走势呢？
回望过去的房地产市场，在2016年到2021年这一段时间整体的价格上涨，更多的都是有政策的推动，人口的经济推动，以及大家对于市场的房产看法，还有国内的房地产并没有大规模开发的情况下，最终呈现出来的一个上涨的趋势。
第一，大家那时候看得到市场的一个希望，就是未来的整体收入可能在呈现向上走的趋势的；
第二，整体的房价向上走，而且整体的涨幅挺大的，从2016年开始，很多人意识到房地产买房就可以财富自由；
第三，那时候大家的整体负债率不高，很多家里面都是有几十万甚至是上百万元的存款的，给首付款不是什么太大的问题。
那时候上涨确实是从各方面的推动力都存在的，而如今市场的上涨并跟过去的形成了巨大的一个差异化，并不是单纯的是说涨就涨，而是市场形成两极分化的情况。
2、那么200万的房子在未来会形成一个怎么样的变化呢？
第1种情况就是在核心区域，核心地段的
最近这半年时间，广州和深圳成交非常猛的就是200万以内的小户型房子为主调，这些户型主要都是集中在相对核心的地段，整体的面积都是在70平米以内的，换句话来说基本上是55平米以内的比较多。
相对来说这类型房产整体能稳住的可能性是非常的强的，甚至在部分地方整体的价格会出现上涨能够很好的居住，以及落户通行便利性，虽然说面积比较小，但能满足绝大部分家庭的一个刚需用房需求，一家三口人居住这种房子刚刚好。
地段是不可复制的，配套成熟也是不可复制的，有人持续性的接盘，兜底能力非常的强，所以说相对来说，整体的价格还是有一定的提升空间。
第二，新一线城市
200万在新一线城市能够买到的房子面积大概核心地段，90平米左右的小三房，相对来说也是刚需人群的一个住房的核心，配套同样成熟，交通也方便，整体的市场价也高的，毕竟对于绝大部分一家三口、一家四口的家庭来说，这种房子能够解决日常的一个住房的需求。
你的空间感比刚刚所提到的在一线城市的好太多了，不要少看这几十平米的提升，因为有完整的卧室，完整的卫生间，完整的客厅，这种差距很好了，特别是夫妻带一个小孩的，人均住房面积都去到30平米了，可以了，如果两个小孩的人均住房面积也能去到22.5平米也是勉强的够用的。
很多人看来这种89平米的房子应该被淘汰了，其实并不然，这种房子在未来的整体需求性依旧是非常的强的。你说有没有增值空间呢？有，毕竟这类型房子基本上有源源不断的刚需在这里支撑着，一新一线城市也是有很多人在持续性的关注的。
第3类，普通二线城市或者是省会城市
对于普通的二线城市以及省会城市，200万可选择的房子非常的夸张的，面积得要去到130平米到150平米之间，占比的都很多！
类型的房子在这些城市是很受欢迎的，因为大家都追求改善性住房，基本上这类型的户型是比89平米更受欢迎的。如果不清楚的，可以去调研，去看看的，因为在这些房价不是特别贵的地方，老百姓追求的就是大户型，南北通透，占主导位置。
在端午节的时候出去玩，观看了几个省会城市以及二线城市，基本上90平米的房子价格反而比110平米的便宜。
对于三线以下的城市，基本上也就那个样了，市场没有什么任何价值所在，即便是别墅也没有什么用，因为人口在不断的流出，最终呈现出来的价值，几乎就是回归到房产原本的价值所在。
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