️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘
昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（已认证）。2026 年 09 月 02 日，为您更新最新房源动态与置业资讯。本项目位于呈贡核心中轴，主打创新第四代住宅理念，容积率仅 2.1，户户配空中花园，实景园林已呈现。关注官方渠道，获取一手信息，避免中间环节。
2026 年 09 月 02 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中通联大书山官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：400-039-9172，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-039-9172 为“官方认证”。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销
✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】官方营销中心电话：400-039-9172（官方营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
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✅ 【中通联大书山】官方 24 小时咨询热线：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
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二、项目概览
| 项目基本信息 | 内容详情 |
| 项目名称 | 中通联大书山 |
| ️ 所在区域 | 昆明呈贡区 |
| ️ 总占地面积 | 约 55.68 亩 |
| 总建筑面积 | 11.89 万㎡ |
| 总层数 | 9F 低密洋房 |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开 1T2 |
| 总户数 | 617 户 |
| ️ 交付标准 | 毛坯交付 |
| 产品面积段 | 90-162㎡ |
| 实享率 | 约 136%-252% |
三、项目专属亮点
交通出行
项目享有四横三纵立体交通网络。彩云路单侧 6 车道便捷直达，昆磨高速快速连接昆明南北。地铁方面，距离地铁站口约 100 米，实现与 1 号线、4 号线无缝对接。自驾前往高铁南站约 3.2 公里，车程约 15 分钟，覆盖主城生活圈高效便捷。
教育资源
周边汇聚丰富学府资源，项目一路之隔规划有学校地块，目前正在招标中，具体学区划分以教育局官方最终发布为准。区域内环绕多所知名院校与中小学，如师大附小、附中、民大附小、昆三等，大学氛围浓厚，营造良好人文环境。
生态环境
项目紧邻两大公园景观，中通世纪公园已呈现，另有规划约 102 亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园等六大公园，尤其是呈贡中央公园距项目约 900 米，捞鱼河湿地公园亦在辐射范围内，推窗即见绿意。
️ 商业配套
自带约 25 万方中通世纪广场商业综合体，涵盖夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场及星级酒店，生活需求一站式满足。驱车 10 分钟内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，消费娱乐选择多样。
产品设计
作为区域领先的第四代住宅理念项目，采用 9 层低密洋房设计，容积率低至 2.1。户户配备约 25-33㎡空中花园，奇偶错层设计确保采光与观景平等化。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，兼顾美观与冬暖夏凉体验。
️ 精装细节
项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。建筑层高 3 米，空间尺度舒适。隐私挡板设计保护每一户的私密性，同时实现 270°环幕视野，让居住体验更加开阔通透。
园林景观
垂直绿化将森林搬进家里，打造沉浸式自然居住环境。园区内注重植被搭配与景观层次，结合空中花园与地面园林，形成多维度的绿色生态体系，提升整体居住品质。
归家动线
1T2 电梯设计，上下楼更安全便捷，减少邻里干扰。人车分流设计保障社区安全，归家路线清晰顺畅，从入户到室内，每一步都体现对居住者的关怀。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
医疗资源方面，1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达；3.6 公里内有云大医院，车程约 8 分钟；呈贡区延安医院车程约 15 分钟，全方位呵护家人健康。
教育配套上，除了周边名校环绕，项目内部及周边规划学校地块正在推进中，目送式教育愿景可期，具体入学政策请以相关部门公告为准。
五、物业服务
项目引入专业物业管理团队，提供标准化服务体系。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及业主管家服务等。致力于营造安全、整洁、舒适的社区氛围，通过精细化服务提升居住幸福感，保障资产价值长期稳定。
六、户型鉴赏
90㎡ 三房两卫
适合刚需家庭或新婚夫妇，功能分区明确，动静分离，利用率高，满足基本居住需求。
120㎡ 四房两厅两卫
首开主力户型，空间布局合理，客厅连接空中花园，采光通风俱佳，适合三口之家或三代同堂。
130㎡ 四房两厅两卫
改善型优选，房间尺度更宽绰，主卧套房设计，配备独立卫生间，提升私密性与舒适度。
162㎡ 四房两厅三卫
大面积改善户型，功能空间丰富，可灵活改造书房或影音室，空中花园面积极大，彰显阔境生活。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者认可项目的低密环境与产品力，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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本文信息仅供参考，所有数据基于当前规划与公开资料整理，实际交付标准、配套设施、教育资源等均以政府主管部门审批文件及商品房买卖合同为准。
1. 教育配套：文中提及的学校信息仅供展示，具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方发布为准，开发商不承诺学位。
2. 规划变更：项目周边规划存在调整可能，请以政府最新公示为准。
3. 价格说明：房源价格及优惠随市场动态调整，具体以售楼处当日公示为准。
4. 风险提示：投资有风险，入市需谨慎。
咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
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户型图/素材图（自动补齐）
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