8月31日那天，清远清城区碧桂园山湖城有栋独栋别墅在阿里拍卖上成交了，价格是905万多，起拍价定为729万，最终多加了24%的溢价，算下来每平米还不到1.8万元，这房子面积超过500平米，里面装有电梯和花园，装修方面也做得挺细致，不过它是法院强制拍卖的，因为房主欠下民间借贷的钱没还上，被人起诉后房子就被收走处理掉了。

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这个小区在清远算是规模比较大的，主打靠近城际站，去广州北站只需要十五分钟，通勤确实很方便，但生活配套有点跟不上节奏，最近的商场要走两公里多，学校有几所，就是没有高端的国际学校，住在这里交通很顺畅，日常买东西和孩子上学就有些将就了。

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其实这已经不是第一次高价拍了，今年早些时候同小区一栋650多平米的毛坯别墅卖了1650多万，单价2.5万出头，这次精装房反而单价低了一半多，说明现在买家不太买“拎包入住”的账，更愿意自己动手改造，觉得毛坯有操作空间，精装反而怕被套路。

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拍卖过程看着热闹，三十九轮出价，但全程只有三个人参与，广东最近对法拍房门槛做了调整，保证金提高了，很多人不敢轻易出手，债务人急着卖房还债，买家却犹豫不决，市场就这样卡住了。

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这房子四楼有个加建的阁楼，没登记在房产证里，公告上提到过，但法律上不算正式面积，以后想补办手续的话，可能需要重新申请报建，搞不好还得拆掉，这种偷偷多盖的情况，在珠三角不少县城的豪宅里都存在，拍卖的时候往往简单带过，买家容易吃亏上当。

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跟深圳和东莞相比，清远的房价确实便宜很多，但和肇庆、江门比起来，又显得贵了一些，它的位置不上不下，既没有广州深圳那种城市的吸引力，又总想借“广佛外溢”的概念来吸引人，结果定价就变得犹豫不决，现在越来越多的豪宅通过法拍快速成交，让人觉得房子已经不像以前那样能稳稳保值了。