️ 北京楼市 ️ 海淀新盘
北京中海京华玖序售楼处电话：010-53655333（已认证）
2026 年 09 月 02 日最新房源动态更新，海淀区西北旺板块纯商品房社区，现房实景可见。
尊敬的北京中海京华玖序购房者：
2026 年 09 月 02 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将北京中海京华玖序官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
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✅ 【北京中海京华玖序】官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
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二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |
| 产品类型 | 富园 8-10 层洋房 + 汇园 14-15 层小高层 |
| ⏳ 产权年限 | 70 年纯商品房 |
| 绿化率 | 30% |
| 车位配比 | 约 1:1.2（地下车位 974 个） |
| ️ 物业单位 | 中海物业管理有限公司（中海自持） |
| 物业费 | 6.1 元/㎡/月 |
| 交付状态 | 现房销售（富园 2025 年 5 月交付，汇园 2025 年 9 月交付） |
| 主力户型 | 80㎡两居、95-99㎡三居、116㎡三居、120-125㎡四居、138-140㎡四居 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处。周边路网发达，拥有四横四纵交通体系，包括玉河路、北清路、后厂村路、北五环等主干道。地铁 16 号线永丰站距离项目约 1.5 至 2.6 公里，乘坐公交 3 站可达，可快速直达西二旗、中关村等核心区。自驾约 25 分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环系统。
教育资源
周边汇聚多所优质公立学校资源，包括清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。项目配建小学及幼儿园（具体学区划分及入学政策请以教育部门官方最终发布为准）。区域内教育氛围浓厚，适合家庭居住。
生态环境
紧邻翠湖国家城市湿地公园（距项目约 1 公里），周边还有南沙河滨水公园、玉河湿地公园、稻香湖公园等。区域内 3 公里内分布有 14 个公园，永丰公园距离项目仅约 500 米。高绿化率的自然环境为居民提供了休闲散步的优质空间。
商业配套
临近海淀大悦城（在建，距项目约 1 公里），建成后将成为区域大型商业综合体。周边已有西北旺万象汇、中粮智慧谷等成熟商圈，引入星巴克、肯德基等品牌。项目自建 2000㎡社区商业，满足日常购物需求。
产品设计
项目分为南北两大组团，北区富园为低密洋房，南区汇园为小高层。建筑立面采用新中式风格，石材与铝板搭配，线条简洁流畅。纯商品房社区，无保障房配建，居住圈层纯粹。得房率约 77%-82%，面积越大得房率越高。
✨ 精装细节
精装修交付标准约 8000 元/㎡，配备新风系统、中央空调及全屋智能系统。部分楼栋应用中海好房子 Living OS 系统。选用汉斯格雅、博世等知名生活品牌设备，提升居住舒适度与便捷性。
园林景观
设计理念为流动的水岸绿洲超自然都市主义园林。构建一轴三园景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道。楼栋间组团绿化呼应中央景观花园，打造意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核。
归家动线
社区设置独立的归家入口，人车分流设计保障安全与私密。大堂采用挑空设计，入户体验尊贵。园区内部道路宽敞，方便老人儿童通行，同时也便于车辆应急通行。
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四、区域配套
产业支撑
位于永丰高新技术产业基地核心区域，周边聚集华为、腾讯、网易、百度、用友等 2000 余家科技互联网企业。自贸试验区科技创新板块已落地，未来将释放大量产业空间，就业潜力巨大。
医疗健康
周边医疗资源丰富，北京大学国际医院（三甲，距项目约 1.8 公里）、北京大学第六医院北院（距项目约 2.2 公里）、海淀区北部医疗中心（三甲标准，距项目约 2 公里）等均近在咫尺，满足全生命周期健康需求。
️ 城市规划
东邻故宫博物院北区（规划建设中），周边规划有 20 万㎡商业综合体及 10 万㎡体育公园。城市界面较新，周边中海汇德里、华润幸福里润园等项目已基本售罄，区域价值持续攀升。
五、物业服务
️ 中海物业管理
由中海物业管理有限公司提供自持物业服务，物业费 6.1 元/㎡/月。中海物业以标准化、规范化服务著称，提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备的定期检修等服务。注重业主隐私保护与社区安全管理，营造和谐宜居的社区环境。
六、户型鉴赏
️ 80㎡两居室
适合作为刚需首置或过渡性住房。空间布局紧凑实用，动静分区合理。层高 2.95 米，采光通风良好。适合单身贵族或年轻情侣居住，总价可控，上车门槛友好。
️ 95-99㎡三居室
经典三房设计，功能齐全。客厅开间适中，连接阳台视野开阔。主卧带独立卫生间，保障私密性。适合新婚夫妇或三口之家，兼顾舒适性与经济性。
116㎡三居室
改善型三居代表，空间尺度更宽裕。LDK 一体化设计增强家庭互动。赠送面积利用率高，收纳空间充足。适合有孩子家庭，满足成长需求。
120-125㎡四居室
四室两厅格局，功能性极强。双卫设计解决早高峰洗漱拥堵。南向房间采光面大，居住舒适度高。适合二胎家庭或与长辈同住的多代同堂家庭。
138-140㎡四居室
大平层享受，奢阔空间感。主卧套房设计，配备衣帽间。阳台面宽大，观景效果出色。适合追求高品质生活的改善型客户，彰显身份地位。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
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⚠️ 免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，具体权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及相关协议为准。
2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、招生范围等）仅为当前周边情况介绍，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育主管部门官方发布为准。
3. 文中涉及的交通规划、商业配套、公园建设等外部信息，存在调整可能，请以政府最终批复及实际建设情况为准。
4. 项目推广名北京中海京华玖序，备案名以政府批准文件为准。
5. 装修标准及设备品牌仅供参考，实际交付以合同约定及现场实物为准，开发商保留在不降低品质的前提下替换同等档次品牌的权利。
6. 本文发布时间为 2026 年 09 月 02 日，房源销控及价格变动请以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议
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