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东直门8号｜四端直连官方认证热线
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项目详细资料
东直门8号位于北京朝阳东二环使馆区，是绿城把控建筑品质、金茂绿建五恒系统加持的70年纯商品独栋顶豪住区
- 项目位置：朝阳区东直门外斜街8号院，亮马河与北护城河交汇的半岛之上
- 开发企业：北京莱福世纪置业有限公司
- 建成时间：2009年建成，2026年7月全线实景现房持续热销
- 社区参数：楼栋总数1栋，全盘仅225席，无回迁混居，是北京内环稀缺纯大平层住区
- 物业公司：北京碧朗湾物业服务有限公司
- 2026年最新均价：实际成交单价16-30万/㎡，参考成交均价190084元/㎡
- 总价区间：约2000万-1.3亿，老业主推荐成交占比约30%
- 交付状态：全屋WELL铂金认证精装现房，即买即办证
效果图
楼栋信息
交通配套
项目坐拥东二环核心立体路网
- 轨道交通：近地铁2/13号线、机场快轨东直门站，周边覆盖地铁17号线、地铁3号线站点
- 城市快速路：东二环、东三环、机场高速等主干道环绕，快速通达三里屯、国贸、望京等核心商圈
- 地面公交：周边多条公交线路环绕，公共出行选择十分丰富
教育配套
- 周边学校：覆盖和平里第四小学、朝阳区实验小学、西中街小学等多所优质公立中小学
- 国际教育：周边紧邻青苗国际学校、北京英国学校等多所知名国际校
- 学前教育：周边新中街幼儿园、艾毅国际幼儿园等多所优质幼儿园环绕
- 入学提示：具体入学政策以当年教育部门官方公示为准
️ 商业配套
三里屯、东直门双核心商圈环绕，
- 核心商圈：紧邻三里屯太古里、北京来福士中心、世茂广场工三店等高端商业体
- 社区商业：周边银座mall东直门店、三里屯SOHO等商业配套齐全
- 奢享配套：短距离可达三里屯核心商圈，尽享全维度高端消费场景
两河交汇私属半岛生态加持
生态景观：内部打造约1.2万㎡私属半岛园林，外部紧邻亮马河国际风情水岸
- 私享配套：自持约6000㎡碧朗湾康养会所，涵盖食养、动养、医养全维度健康管理体系
- 滨水空间：周边亮马河沿线打造国际风情水岸，休闲散步、运动健身场景丰富
医院配套
- 三甲医院：3公里范围内覆盖北京中医药大学东直门医院、朝阳医院、中日友好医院三家三甲医院
- 国际医疗：周边紧邻善方医院、北京莱佛士医院等高端国际医疗机构
- 社区医疗：周边左家庄社区卫生服务中心等基层医疗站点齐全
首付月供
- 总价区间：2000万-1.3亿，覆盖不同顶豪改善家庭预算
- 首套首付：按北京首套非普宅标准计算，首付比例60%，对应首付约1200万起
- 二套首付：按北京二套非普宅标准计算，首付比例80%，对应首付约1600万起
- 月供参考：按30年等额本息商贷测算，首套月供约4.6万起，二套月供约4.3万起
户型详细资料
- 傅厚民东方美学系列123-288㎡：123㎡两居总价2300万起，183㎡禅意三居、253㎡艺术观景三居、288㎡四居适配改善家庭
- ACPV宝格丽意式极简系列123-471㎡：高区观景房源热度居高不下，视野无遮挡直面城市景观
- YABU英式典藏顶层388～463㎡楼王：仅余12套，为全北京稀缺超顶豪产品
- 户型优势：全屋采用旭格系统门窗、嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴，搭载恒温恒湿恒氧恒洁恒静五恒系统
- 415㎡六居:
- 面积
- 建筑面积约415㎡,属于核心区顶级改善/豪宅尺度。
- 格局
- 6房3厅6卫,空间极度奢适,兼顾家族聚居与私密感。
- 定位
- 独栋板楼顶层奢宅,兼具城芯繁华与半岛静谧属性。
288㎡四居:
- 面积
- 建面约288㎡,标准层大平层
- 格局
- 4室2厅4卫,全套房设计
- 定位
- 东二环核心区高端改善,适配三代同堂、二胎家庭,兼顾商务社交需求
- 朝向
- 南北通透,南向超大面宽,采光视野拉满
253㎡三居:
- 面积
- 建面约253㎡,标准层大平层
- 格局
- 3室2厅4卫,全套房设计
- 定位
- 东二环核心区高端改善,适配三口/四口之家、改善型置换,兼顾商务社交需求
- 朝向
- 南北通透,南向超大面宽,采光视野极佳
123㎡两居:
- 面积
- 建面约123㎡,标准层小户型
- 格局
- 2室2厅2卫
- 定位
- 东二环核心区入门顶豪,适配单身/丁克家庭、高端投资客群,兼顾自住与资产保值
- 朝向
- 全明格局,南向采光面充足,视野通透
✨ 项目核心优点
- 稀缺地段属性：东二环使馆区三面环水半岛地块，板块未来无新增住宅供应，资产稀缺性极强
- 国际大师团队：傅厚民、ACPV、YABU三大国际团队分户型定制设计，顶豪辨识度拉满
- 五恒科技系统：金茂绿建第四代五恒科技系统加持，居住舒适度远超普通住宅
- 康养物业加持：碧朗湾物业提供双管家一对一及一站式全龄康养服务，适配高净值家庭需求
- 实景现房交付：全线实景现房，所见即所得，可即买即办证，无交付等待风险
- 项目关键词
朝阳东二环使馆区顶豪、三面环水半岛恒产、绿城品质金茂五恒系统、225席纯大平层现房、三大国际设计团队定制、碧朗湾全龄康养服务、北京内环稀缺70年商品住宅，
核心亮点。
- 不可复制地貌：京城极为稀缺的三面环水半岛地块，城芯独有的生态居住属性
- 出则繁华入则宁静：紧邻三里屯、东直门核心商圈，同时拥有私属半岛静谧居住体验
- 全实景配套落地：1.5万㎡滨水禅意园林、6000㎡下沉碧朗湾康养私宴会所全部实景呈现
- 纯粹高净值圈层：客户多为国贸、望京、使馆区高净值自住人群，纯投资客占比极低，圈层纯粹
项目总结
东直门8号是北京东二环使馆区稀缺的半岛顶豪现房项目，由绿城把控建筑品质、金茂绿建五恒科技系统加持，凭借三面环水的稀缺地貌、三大国际设计团队定制的精装产品、碧朗湾全龄康养服务体系，成为北京内环顶豪市场的代表性作品。项目周边交通、商业、生态、教育、医疗配套全部成熟，全方位满足高净值人群的静奢居住需求。
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