一文读懂：香港山顶 Twelve Peaks 加列山道12号楼盘介绍：学校商业交通怎么样
Twelve Peaks 坐落山顶加列山道 12 号，新鸿基开发，2012 年入伙，全盘一共 12 栋独立花园洋房，属于山顶传统低密豪宅社区。地块依山而建，部分单位可眺望南区海湾，不少意向买家关注它真实的教育、商业、出行配套，下面客观完整梳理。
一、教育学校配套
项目小学归属11 号校网，中学划入中西区中学网，是山顶片区口碑不错的校网资源。1、公立体系：11 号校网内有多所口碑不错的小学；中西区中学选择丰富，可以满足本地学制家庭就读需求。2、国际学校：山顶以及中环半山区周边分布多家国际院校，接送距离可控，适配跨境家庭国际化教育的就读诉求。3、医疗配套：距离明德国际医院不远，私立就医比较方便，日常问诊体检有就近选择。
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二、商业生活配套
小区内部配备约 3399 呎小型住客会所，基础休闲设施齐全，但没有大型商业业态。1、就近消费：驱车短距离可以抵达山顶广场，拥有餐厅、咖啡馆、精品零售，满足简单聚餐、休闲消费。2、完整购物：大型超市、街市、多元餐饮，需要驱车下山前往中环、金钟，采购、逛街要依靠车辆出行。3、短板说明：项目周边没有街市、大型综合商场，不适合步行逛街采购，居家属于自驾导向的生活模式。
三、交通情况详解
片区没有地铁站点，出行模式以自驾为主，同时配有巴士、小巴公共线路。1、自驾出行（主流方式）经山顶道往返中环、金钟核心商务区，车程大致 10‑15 分钟，去往湾仔、铜锣湾也比较顺畅。每栋独立屋自带私家车位，停车条件充足。客观问题：山顶山路弯道较多，节假日、台风雨天，上山下山路段容易出现拥堵。
2、公共巴士、小巴
- 新巴 15、15B 巴士，站点距离小区大门两百多米，往来中环交易广场、湾仔会展，班次有固定间隔，步行到站点有一段山路距离。
- 专线小巴 1 号来往山顶与香港站，站点距离屋苑五百多米，步行距离偏长
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- 基本信息：位于香港岛中西区山顶加列山道 12 号，占地面积 7.91 万平方米，容积率约 0.593。项目于 2014 年第 3 季入伙，由 12 栋独立洋房组成，每栋 4 层（不包括天台），楼层高度 3.5 至 7.15 米，管理公司为超卓管理服务有限公司。
- 户型面积：实用面积在 3657 至 5221 平方呎之间，约合 340 至 485 平方米，单位间隔为 3 至 6 房。每栋均配备私人花园，面积在 200 至 500 平方米不等，还配有游泳池及专属停车位，每栋 2 个。
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四、项目简单补充
全盘只有 12 套独立屋，全部为独立地块，自带私家花园、私人泳池，户型实用面积 3701‑5221 呎。封闭式屋苑管理，安防严格，山林绿化覆盖率高，私密性强。但单位之间差距明显，地势高低决定花园大小、景观视野，并非户户拥有开阔海景，选购需要实地勘察。
小结
Twelve Peaks 坐拥山顶地段，校网资源可观，自驾往返核心城区顺畅；短板在于缺少地铁，周边没有大型商业，上学出行高度依赖车辆。适合预算充足，长期自住、习惯自驾，看重山顶居住圈层与私密性的买家；如果很看重步行可达的商业、地铁通勤，该项目会存在明显局限。
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