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8月28号，润园三期的设计方案悄悄挂出来了。
我扫了一眼就愣住了。45栋双拼别墅，最中间6栋的屋面不对称。
翻译一下：两户并一户，合出1500㎡的超级院墅。
1500㎡是什么概念？北京在售的独栋别墅里，能到这个体量的，用一只手就数完。
润园整体规划平面图（来源：设计方案公示）
三 期 全 貌
三期总建面10.76万㎡，地上只有3.83万㎡，地下塞了6.92万㎡。地下面积是地上的将近两倍。
这意味着每一栋房子的实际使用空间远超你在地面看到的。
三 期 户 型
765/780㎡
54套 · 外圈 · 沿河780㎡仅6套
900/1050㎡
24套 · 中圈 · 围绕独墅
1500㎡ 独墅
6栋 · C位 · 11.8米层高 ·顶配
三期局部放大：绿框内为6栋独墅位置
注意沿河那一排780㎡，整个三期只有6套。温榆河景观面，稀缺到不需要营销。
最中间6栋独墅，11.8米总高，550㎡加950㎡两户合一。这不是传统意义上的别墅。这是一座小型私人庄园。
前 两 期 成 绩 单
润园不是一个需要你去研究它"行不行"的项目。市场已经替你回答了。
2025年12月开盘至今，一二期393套房源网签354套，去化超过九成，累计成交85.88亿。
连续数月霸占北京商品住宅成交金额榜。在今年这个行情下，这个数字本身就是答案。
均价7.27万/㎡。洋房平层6.6万，复式7.3万，院墅8.9万。价格带拉得开，每一档都有人买单。
——能卖出价差的项目，才是真的有产品力
底 牌
一二三期户型分布（来源：项目公开资料）
润园占地17公顷，111栋楼只做了483户。容积率1.01，全北京最低一档。
华润置地60.24亿底价拿地，楼面价3.5万/㎡。这个成本在今天的北京地价面前，几乎是白送。
低地价意味着什么？利润空间足够大，舍得往产品里砸钱。这是很多高地价项目做不到的事。
华润置地北京公司直接操盘，总经理陈海鸥的嫡系团队盯着。一个央企拿出这种重视程度，说明他们把润园当成了北京的门面项目。
一二期证明了润园能卖。三期要证明的是，润园能卖到什么高度。
1500㎡的独墅就是那个答案。
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