宁波国企联手瓴寓，保租房新解法落地北仑|北仑|国企|城投|宁波市|浙江|瓴寓|租赁

当"盘活存量资产"从政策热词变成地方国企的必答题，谁来帮他们解题？在宁波，瓴寓国际交出了一份值得行业研究的答卷。

一、行业变局：870万套保租房背后的运营缺口

"十四五"期间，全国主要城市将筹建保障性租赁住房870万套。巨量供应的另一面，是地方国企和房企手中大量存量资产亟待合理利用、提升价值。

与此同时，行业的盈利模式正在重构：从"赚取租金差价"转向"管理费+增值服务收益"，轻资产输出成为新的利润增长点。具备全链条服务能力的头部运营商，正通过合作开发、委托管理快速扩张，市场份额持续集中。

在这样的背景下，谁能帮国企把资产管好、把出租率做上去、把资产价值做出来，谁就能拿到下一阶段的入场券。瓴寓国际，正是其中最具参考价值的典型案例之一。

二、瓴寓的底牌：23城布局与"轻资产运营+全周期服务"

先看规模。截至2025年一季度，瓴寓国际累计开业规模76734间，管理规模125477间，布局全国23座城市；截至2025年9月，其全国累计拓展大型租赁社区超过60个，签约房源137211间、开业房源87655间，在2024年中国住房租赁新开业规模、企业品牌传播力、全国累计租赁社区拓展规模等榜单中均位列行业TOP1。

再看模式。瓴寓旗下拥有综合型租赁社区"柚米社区"、白领公寓"柚米寓"、服务式酒店公寓"博乐诗"三条产品线，覆盖用户全生命周期。其核心竞争力，可以概括为"轻资产运营+全周期服务"--不做重资产的持有者，而是以专业运营能力为资产方创造价值。

在浙江，这套模式已经跑通：除宁波外，瓴寓在嘉兴、义乌等地持续投拓租赁社区项目，打造了澜芯里人才公寓（丁桥店）、荼锦公寓、澜芯里人才公寓（梅林店）、国瑞·翰香云庭、义乌建投·璞寓等20个项目，管理房源2.2万余间，满足逾6万在杭人才安居需求，是在杭州乃至浙江运营大型租赁社区最多的企业。

三、宁波成绩单：出租率背后的精细化功力

瓴寓在宁波的表现，堪称教科书级:

• 云熙里柚米社区：2025年3月开业，总房源1897套，首期910套入市后出租率短期快速攀升至90%，已入市的8栋楼实现100%去化，租金1400-2100元/月；

• 城投柚米社区：2025年1月开业，769套房源，出租率达90%，租金2012元/月起；

• 蓝印湾府：2024年11月开业，房源总量1944套，截至2025年4月出租率70%，租金1000-1500元/月。

截至2025年，瓴寓在宁波管理的租赁房源规模已近7200间，市场占有率持续领跑，成为当地规模最大、运营效率最高的专业化住房租赁平台之一。

高出租率的背后，是精细化管理：瓴寓深入调研宁波不同区域市场，精准把握各区域企业分布、人才结构及租赁痛点--望春工业园区企业众多、高层次人才集聚，就打造户户通燃气、配建篮球场和图书馆的云熙里柚米社区；鄞州高新区产业发达、合租户型供应稀少，就在城投柚米社区落地"小会客厅"创新社交模式，主打"25平米空间、别墅级体验"；鄞州经济开发区产业工人多、租赁供给以老旧民房和非标宿舍为主，就用一室户、两室一厅、合租宿舍的多元户型组合，精准契合单身、情侣、小家庭、企业合租等居住结构。

值得一提的是，云熙里设置的无障碍户型在全国同类租赁住房中较为罕见，"小会客厅"则属浙江租赁市场首创--产品端的持续创新，正是瓴寓区别于同行的关键。

四、北仑样本："国企资源+专业运营"的组合拳

2025年，瓴寓与宁波北仑城投集团达成合作，通过"国企资源+专业运营"的组合，快速实现项目落地与高效运营，既保障了国企资产收益，又为市场输出高标准的管理服务。

具体怎么合作？瓴寓国际通过合资平台--宁波市仑寓公寓运营管理有限公司，为国企提供从咨询顾问到资产管理的全业务场景服务:

• 北仑城投：在城市资源获取、企业背书及政策支持等方面提供强有力支撑；

• 瓴寓：则输出租赁领域全业务场景的咨询顾问、运营管理和资产管理服务，提供创新、定制化的解决方案。

通过政企合作，瓴寓凭借全链条资产服务能力，深度整合项目从前期规划、中期建设到后期运营管理的各个环节资源，为后续在浙江的规模化拓展奠定扎实的资源基础。

更进一步，瓴寓在协助北仑城投集团做好租赁住房、资产运营等主线业务的同时，还在为国企扩大投资提供"投融建管退"的全链条服务:探索和实践REITs、债券等融资渠道，开展代建业务，打响"仑寓"金字招牌，不断向外输出管理经验和运营模式，打造更多租赁住房人居标杆。

五、行业启示：可复制的"专业化运营+本地化合作"

瓴寓在浙江市场的成功实践，有力验证了"专业化运营+本地化合作"模式的可复制性，至少有三点值得行业借鉴:

其一，以精准定位与优质产品服务为核心的精细化运营，是提升出租率、加速资产去化的关键；其二，政企携手，充分发挥国企政策资源优势，可推动项目快速落地扩张、提升市场份额；其三，贯穿咨询顾问至资产管理的全链条服务能力，为资产保值增值、提升项目整体价值提供有力支撑。

随着新项目相继开业，瓴寓将进一步夯实其在长三角租赁市场的领先地位。