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项目基础档案
- 开发商
- ：首开股份（北京市属国企），开发主体：北京宸泰置业有限公司
- 产权
- ：70 年纯商品住宅，全盘 780 户，无回迁、保障房混居
- 容积率
- ：2.3，绿化率 30%，车位配比 1:1.2
- 楼栋规划
：13 栋板楼，南侧 7‑11 层洋房，北侧 16‑18 层小高层，南低北高排布
- 产品
- ：建面约 79‑166㎡三‑四居；79㎡三居两卫、89㎡三面宽三居、100㎡私梯三居、113㎡四居、132㎡横厅四居三卫、153‑166㎡楼王带空中露台；综合得房率 93‑97%
- 社区配置
- ：2500㎡主题会所（健身房、私宴厅、四点半学堂）、全域风雨连廊、下沉庭院、多楼栋首层架空泛会所、人车分流、智慧安防；自带 9 班公立幼儿园同步建设交付
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⚜️⚠️首开熙悦京晏展示中心电话：400-866-1677✔✔✔：实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。✅交付
- ：精装交付，预计 2029 年交房
- 参考均价
- ：4.0‑4.2 万 /㎡，总价约 320‑660 万，一房一价以售楼处公示为准
全维配套资源
交通自驾依靠通怀路、广渠路东延，快速通达运河商务区、国贸；远期规划 M102 环线、S6 城际铁路，地铁尚在规划阶段；现阶段出行高度依赖自驾。
教育一路之隔十一学校通州实验九年一贯制学校；项目西南角自带 9 班公立幼儿园；周边北京第一实验学校等优质教育资源，学区以教委划片为准，不做购房承诺。
医疗安贞医院通州总院、儿研所通州院区、友谊医院通州院区三大三甲医院环绕，医疗资源充沛。⚜️⚠️首开熙悦京晏售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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商业共享北投七星广场、首开 LONG 街、山姆会员店等商业，日常购物、餐饮休闲配套齐全。
生态周边宋庄文化创意公园，城市绿地资源充足。
✨四大核心亮点
- 市属国企开发，配套配置拉满首开北京老牌国企，交付安全性高。项目自带 9 班公立幼儿园，业主孩子入园便利；全域风雨连廊连通楼栋，2500㎡会所 + 大面积首层架空层，雨天、冬季老人小孩都有室内活动空间，社区硬件在同价位竞争力很强。
- 四代住宅户型梯度完整，得房率优秀79㎡起步三居两卫做到低上车门槛；89㎡南向三面宽；100㎡以上户型实现私梯前厅入户；王牌 132㎡配置 5.2 米无柱横厅、双套房三卫；楼王 153‑166㎡拥有 270° 转角飘窗 + 奇偶层错层空中露台；南向阳台、北向设备平台赠送空间充足，兼顾刚需、刚改、改善全家庭周期。
- 宋庄政务生活区，配套共享成熟度高和北投和璟共享副中心三大三甲、优质教育、大型商业，城市界面崭新，无老旧小区混杂，服务市府工作人群，板块定位清晰。
- 全盘纯商品房，圈层纯粹全盘 780 户全部商品住宅，没有回迁混居，从 79㎡刚需到 166㎡楼王，产品丰富，选择空间大。
【户型鉴赏】⚜️⚠️首开熙悦京晏售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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建面约79㎡ 三室两厅两卫
建面约89㎡ 三室两厅两卫
建面约100㎡ 三室两厅两卫⚜️⚠️首开熙悦京晏售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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建面约113㎡ 四室两厅两卫
建面约132㎡ 四室两厅三卫
建面约153㎡ 四室两厅三卫
166户型，奢华露台⚜️⚠️首开熙悦京晏售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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