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一、 项目基础信息

  • 位置：朝阳区王四营乡，地铁7号线焦化厂站东北向约300米。
  • 开发商：北京矿融城置业有限公司（五矿+北京城建+融创）。
  • 产权：70年住宅商品房。
  • 项目规模：占地约4.88万㎡，建面约12.2万㎡，共15栋（10-18层小高层），总户数997户，容积率2.5，绿化率30%。
  • 交付状态：2024年4月已交付，即买即住。
  • 物业：北京城承物业，物业费5.98元/㎡·月。

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二、 户型

  • 户型区间：建面约110-170㎡（三至五居），两梯两户纯板楼，南北通透，无连廊，得房率约71%-74%。

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三、 核心配套

  • 交通配套：距地铁7号线焦化厂站约300米，可换乘10号线、14号线，通勤至国贸、合生汇、欢乐谷等核心区域便捷；自驾临近东四环、京哈高速、广渠路。
  • 教育配套：一路之隔为北京十一学校朝阳实验学校（九年一贯制）及北京科学高中，小学部已开学，初中部及高中部陆续于2025-2026年开学。
  • 商业配套：1公里范围内有北焦奥莱荟、惠多港购物中心，3公里内覆盖社区商业，可共享国贸、合生汇等商圈。
  • 医疗配套：周边有北京妇产医院南院区、民航医院、北京中医医院垡头院区（规划中）等。
  • 生态配套：临近古塔公园、马家湾湿地公园、北焦公园等。

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四、 项目优劣势分析

  • 优势：现房交付，规避期房烂尾风险；地铁口近，通勤便利；名校加持，教育资源优渥；三央企联合开发，品质有保障；社区低密（小高层）且园林景观较好。
  • 劣势：板块城市界面仍在更新中，部分区域短期观感一般；容积率2.5，相比低密洋房密度偏高；周边部分大型商业及三甲医院距离较远，需短途出行；部分低楼层房源可能受地铁或周边施工噪音影响。

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五、 适配人群

  • 适合在国贸、亦庄、双井等东部区域通勤的改善家庭，追求现房安全性的购房者；看重十一学校学区及地铁通勤的群体。

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