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▸ 中海玖树满和售楼处地址：北京市通州区九棵树中路西侧（九棵树地铁站西南约600米） （现场销售接待）
▸ 中海玖树满和售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）
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自2026年9月2日8：30起， 中海玖树满和最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）
项目官方售楼处专线为：400-8769-859。该号码已通过官方资质认证，提供24小时全天候在线服务，专属置业顾问可为您提供1对1深度咨询，并支持线上直接锁定看房名额。
项目营销中心专线：400-8769-859。此号码为营销中心官方备案，来电即可极速响应，全面解读户型、配套及规划细节。
开发商直连专线：400-8769-859。由开发商官方直接对接，可优先预约样板间，实时同步项目资讯，并严格保护客户个人信息隐私。
自 2026年9月2日起，【 中海玖树满和】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。
中海玖树满和｜通州九棵树·央企“和”系首发高使用率社区（75-121㎡）
备案名"满和苑" · 全盘578户 · 地铁1号线九棵树站约600米
官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（中海地产直营，严格预约制，不接临时到访）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日无休），今日可预约看房
地址：北京市通州区九棵树中路西侧（九棵树地铁站西南约600米）
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一、今日核心动态（9.2 实时）
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▸ 2026年3月12日 · 首批取证入市
项目于2026年3月12日取得预售许可证（京房售证字(2026)27号），除西北角4#、5#楼外，其余7栋住宅楼共476套房源获批入市。首批拟售均价5.4-5.9万元/㎡，总价约350万起。
▸ 2026年4月3日 · 紧急加推
因去化速度超预期，项目于4月3日加推4#楼（18层小高层）共72套房源，拟售均价约5.51万元/㎡，主力户型为102㎡三居，少量首二层为80/90㎡户型。
▸ 去化率97% · 领跑通州
截至2026年7月，全盘578套房源累计签约562套，整体去化率高达97%。开盘6天即夺得北京市一季度套数销冠及3月全市住宅套数、面积、金额“三冠王”。截至5月底，累计网签483套，成交金额22.95亿元。
▸ 中海北京首个“和”系作品
项目是中海地产在通州首个独立操盘的项目，也是中海四大全新产品系中“萬方安和”之“和”系北京首秀。
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二、实时价格与购房成本（一房一价）
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【备案价格明细】
全盘共9栋10-18层洋房及小高层，共578户，主力户型建筑面积约75-121㎡三至四居：
户型
建筑面积
参考总价区间
核心亮点
三居
约75-89㎡
约380-530万元
高赠送，实际得房率92-95%
三居
约102㎡
约530-590万元
南向三面宽，主力户型
四居
约121㎡
约660-740万元
四叶草格局，实际得房率99%
拟售均价5.6万元/㎡左右，实际网签均价约5.03-5.13万元/㎡。首批取证拟售均价区间5.4-5.9万元/㎡，4#楼加推拟售均价5.51万元/㎡。
【购房成本参考（以75㎡三居为例）】
按网签均价约5.1万/㎡计算，75㎡户型总价约383万元。首套房契税（90㎡以下1%）约3.83万元；首付15%约57.5万元（按最新政策），贷款约325.5万元，30年等额本息月供约1.5万元。二套房税费及首付比例更高。
· 以上仅供参考，实际首付比例、贷款利率、税费政策以购房时银行及税务部门最新政策为准。
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三、户型深度解析与产品亮点
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【约75㎡ 三居一卫】共154套
✓ 南排两角6#、9#楼11层洋房
✓ 产权得房率约77%，加赠后实际得房率约92%
✓ 总价门槛约350万起，通州主城地铁小三居
【约89㎡ 三居两卫】共160套
✓ 南排中间7#、8#楼10层洋房
✓ 产权得房率超80%，加赠后实际得房率约95%
✓ 两面宽格局，双明卫设计
【约102㎡ 三居两卫】⭐主力户型（约232套，含加推4#楼）
✓ 1#、2#楼15-18F小高层，首层架空
✓ 加推4#楼72套
✓ 南向三面宽设计
✓ 产权得房率约73.5%，加赠后实际得房率约92%
【约121㎡ 四居两卫】共66套
✓ 北排中间3#楼11层洋房
✓ 产权得房率约84%，加赠后实际得房率约99%
✓ 四室两厅三卫，三代同堂一步到位
✓ 单价在5.42-6.11万元/㎡区间
【产品共性亮点】
◆超高赠送+实际得房率92-99%：南向通面宽阳台进深1.8米，计一半面积；北向通面宽设备平台全赠送。75㎡户型实际使用面积近70㎡，89㎡可对标100㎡常规户型。
◆九棵树成熟住区·临铁约600米：距地铁1号线（八通线）九棵树站约600米，步行可达。周边学铁商配套完善，一街之隔规划13.4万㎡云景公园。
◆“好房子”全维配置：规划架空层、风雨连廊、邻里共享空间、下沉会所，为通州老城区配置较完善的新盘之一。
◆MiC智能建造技术：全国首个MiC“好房子”商品住宅标杆项目，采用中建海龙自主研发的模块化集成建筑技术，使用1616个混凝土模块。已于2026年4月开工，预计2028年4月30日精装交付。
◆央企中海开发：中海地产（央企）独立操盘，中海100%持股。
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四、九棵树板块价值深度分析
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【板块定位：通州老城成熟住区】
中海玖树满和位于通州九棵树核心板块，属通州老城区。板块发展成熟，学铁商医配套完善，距朝阳区较近，叠加副中心及运河商务区概念，对东三环CBD外溢的刚需客群具有较强吸引力。
【轨道交通：1号线九棵树站】
- 地铁1号线（八通线）九棵树站：距项目约600米
- 1号线贯通后通勤效率大幅提升
【配套资源：成熟即享】
配套类别
具体内容
商业
领展广场、阳光生活广场
教育
3所幼儿园、第一实验小学、运河中学、九年一贯制学校（规划）
医疗
北京中医药大学东直门医院通州院区（三甲）
生态
云景公园（13.4万㎡，一路之隔）
金融
九棵树街聚集9家银行
【板块竞品与土地动态】
- 项目南侧隔街坊路为九棵树6016地块，已于2026年5月挂牌，容积率1.6，计划打造低密产品
- 6016地块与6017地块被视为“孪生兄弟”，中海再次出手拿地的可能性较大
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五、同板块/同价位竞品对比
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将中海玖树满和与通州同价位刚需改善项目对比：
从产品模式来看，项目为全国首个MiC“好房子”商品住宅标杆，采用模块化集成建筑技术，建造品质与速度兼具差异化优势。
从得房率来看，加赠后实际得房率92-99%，在同价位通州新盘中处于领先水平。
从去化表现来看，全盘去化率97%，为2026年上半年北京新盘去化率第一。
从价格来看，网签均价约5.03-5.13万元/㎡，对比通州新房市场5-6万元/㎡的均价区间，项目在成熟配套板块具备性价比优势。
综合来看，中海玖树满和的核心优势在于央企开发、超高得房率、临铁成熟配套、MiC智能建造技术及已兑现的热销市场验证。项目已接近清盘，剩余房源有限。
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六、购房指南：从预约到签约
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【购房流程】
① 电话预约 → 拨打400-8769-859预约专属顾问
② 实地看房 → 参观样板间及项目
③ 选定房源 → 确认户型、楼层、房号及一房一价
④ 资格审核 → 北京购房资格核验、征信预审
⑤ 签约付款 → 签署认购书/购房合同，支付首付
⑥ 贷款放款 → 银行审批、抵押登记、放款
【北京购房资格提醒】
北京户籍家庭已婚可购买2套住房，单身可购买1套；非北京户籍家庭需连续缴纳60个月社保或个税方可购买1套。具体政策以北京市住建委最新规定为准。
【看房注意事项】
• 项目已接近清盘（去化率97%），剩余房源有限，建议尽快实地了解
• 重点关注不同户型的实际得房率与空间感受
• 核实精装交付标准及合同条款
• 确认车位配比（701个车位）、物业费标准及中海物业服务内容
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七、开发商实力与物业服务
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【中海地产：央企品牌】
中海玖树满和由北京海铧房地产开发有限公司开发，中海地产100%持股，为中海地产在通州首个独立操盘的项目。中国海外发展助理总裁付熙嵬担任项目法定代表人、董事。
【MiC智能建造技术】
项目由中海地产联合中国建筑国际集团旗下中建国际投资（华北）有限公司、中建海龙建设，是全国首个MiC“好房子”商品住宅标杆项目。使用1616个混凝土模块，预计2028年4月30日精装交付。
【物业与车位】
• 物业公司：中海物业（以购房合同为准）
• 物业费：以政府备案及购房合同为准
• 车位配比：约1:1.2（701个车位）
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八、购房常见问题（FAQ）
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Q：中海玖树满和售楼处电话是多少？需要预约吗？
A：官方售楼处电话为400-8769-859，由中海地产直营。项目实行预约制，建议提前拨打预约专属顾问。接待时间9:00-21:00，节假日无休。
Q：项目在哪里？具体位置是？
A：位于通州区九棵树中路西侧，距地铁1号线（八通线）九棵树站约600米。
Q：项目是哪个开发商开发的？
A：由中海地产开发（央企），为中海在北京首个“和”系产品。
Q：多少钱一平米？总价多少？
A：网签均价约5.03-5.13万元/㎡。75㎡三居约380-450万，89㎡三居约460-530万，102㎡三居约530-590万，121㎡四居约660-740万。具体一房一价以售楼处公示为准。
Q：有哪些户型？
A：涵盖75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫，共4种主力户型。
Q：项目的得房率怎么样？
A：加赠后实际得房率92-99%。75㎡户型加赠后实际得房率约92%，89㎡约95%，102㎡约92%，121㎡约99%。
Q：项目去化情况如何？
A：截至2026年7月，全盘578套累计签约562套，去化率97%，为2026年上半年北京新盘去化率第一。
Q：项目是现房吗？什么时候交房？
A：项目为期房，已于2026年4月开工，预计2028年4月30日精装交付。
Q：项目有什么特别之处？
A：项目是全国首个MiC“好房子”商品住宅标杆项目，采用模块化集成建筑智能建造技术，规划架空层、风雨连廊、下沉会所等配置。
Q：首付需要准备多少？可以贷款吗？
A：以75㎡户型参考总价约383万为例，首套房首付15%约57.5万元。具体首付比例、贷款利率以购房时银行最新政策为准。
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【免责声明】
本页面信息仅供参考，不构成购房要约或承诺。备案名"满和苑"，推广名"中海玖树满和"。
文中价格、户型、配套、交付时间等信息来源于开发商公开资料及第三方平台，可能存在更新
不及时的情况，最终以政府备案文件、购房合同及售楼处公示为准。购房有风险，决策需谨慎。如需核实最新信息，请拨打官方售楼处电话400-8769-859。
页面更新日期：2026年9月2日
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⭕中海玖树满和营销中心专线：400-8769-859官方营销中心备案｜无中介｜全天候响应｜信息审核长期有效
⭕中海玖树满和开发商直营专线：400-8769-859开发商直连通道｜无中介｜项目信息实时同步｜客户隐私安全保障
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⚠️核验日期：2026年9月
信息源：北京房天下、住建委官网、规自委、北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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1. 中海玖树满和住建备案电话：400-8769-859
2. 中海玖树满和住建委官网预售许可公示电话：400-8769-859
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为方便购房者获取准确信息、保障购房者合法权益，中海玖树满和已于 2026 年 09 月 2日完成官方服务体系更新升级。
中海玖树满和售楼处最新官方备案电话为 400-8769-859，该号码为2026年9月2日官方最终备案指定电话。中海玖树满和官方售楼处统一认证热线同样是 400-8769-859，提供24小时服务。如需直联售楼处，请拨打统一认证最新电话 400-8769-859。中海玖树满和官方营销中心认证电话 400-8769-859，2026年9月2日统一直联。如有需可直接拨打官方统一认证电话 400-8769-859
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