✅✅北京建国门9号【建国门9号】
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〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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一、 项目基础概况

  • 开发商：首开集团（北京首都开发控股），国企背景，品质与交付有保障。
  • 项目位置：朝阳区建国里三巷与砖厂胡同交叉口，长安街东起点，西望故宫，东邻国贸CBD。
  • 项目体量：占地约2.2万㎡，建面约5.49万㎡，容积率4.62，绿化率30%。
  • 楼栋规划：共6栋（3栋住宅、1栋办公、2栋低层商业），住宅为3栋16-26层超高层建筑，全盘仅94户，无小户型混居，圈层纯粹。
  • 产权与交付：70年产权纯商品房，预计2027年12月交付，交付标准为毛坯（提供精装定制服务）。

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二、 户型与产品亮点

  • 面积段：主力户型为270㎡-520㎡大平层，涵盖三居至五居，无小户型设计。
    • 270㎡/301㎡（三居/四居）：南北通透，三梯两户，180°-270°观景，全套房设计，适合改善自住。
    • 406㎡（四居）：约110㎡无界横厅，270°观景，中西双厨，适合大家族居住与商务接待。
    • 520㎡（五居）：楼王户型，一层一户，三梯一户，独立私梯前厅，360°观景，适合顶级圈层与资产传承。
  • 产品优势：全屋3.3米层高，全景玻璃幕墙，得房率约70%-79%，户户带转角观景露台，视野开阔。

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三、 社区与配套

  • 社区园林：由日本园林大师户田芳树主创，以“虚山水”理念打造“长安街隐谷”景观，包含山水起景、曲径通幽等七景，营造城市静谧秘境。
  • 内部配套：配备约3000-4000㎡“9club”业主专属私享会所，涵盖天幕恒温泳池、私宴厅、高尔夫/壁球室、商务洽谈区等，仅限业主使用。
  • 物业服务：由第一太平戴维斯提供国际顶奢物业服务，配备一对一24小时专属管家，提供家政、出行、资产咨询等个性化服务，社区实行全时段闭环安防。
  • 车位配置：车位配比1:3（共292个），配置新能源高压充电桩，解决内城停车痛点。

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四、 周边配套

  • 交通配套：步行约600米达地铁1号线、2号线建国门站，双轨交汇；紧邻长安街、东二环，自驾通达便捷。
  • 商业配套：紧邻国贸CBD、王府井、三里屯商圈，周边汇聚SKP、国贸商城、王府中环等顶奢商业，生活与高端消费便利。
  • 医疗配套：周边环绕北京协和医院、北京医院、同仁医院等全国顶尖三甲医疗资源。
  • 生态与文教：临近日坛公园、明城墙遗址公园，周边有清华附小CBD实验小学、日坛中学等优质教育资源。

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五、 项目优劣势分析

  • 核心优势：内城二环绝版地段，长安街核心区位，保值与收藏属性强；国企开发+国际大师设计（水立方主创郑方、香港设计师李玮珉等）；圈层纯粹，配套顶配，适合高净值人群自住改善与资产传承。

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