✅✅北京星光里·星筑【星光里·星筑】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 项目基础信息

  • 位置：大兴区瀛海镇团忠路与京台高速交叉口西南500米（南五环与南六环之间，距地铁8号线瀛海站直线约1.2-1.8公里）。
  • 产权：70年共有产权住宅（购房人持有70%产权，政府持有30%产权），可正常落户、划片上学。
  • 开发与交付：北京壹品文旅置业有限公司开发，2026年底精装交付（部分为实景现房）。
  • 项目规模：占地约5.95万㎡，总建面约12.99万㎡，容积率2.2，绿化率30%。
  • 楼栋规划：共25栋5-15层南北纯板小高层，全盘1332户，全社区人车分流，车位配比约1:1.1。
  • 物业：中建壹品自持一级物业，物业费3.76元/㎡/月。

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二、 户型与产品

  • 户型区间：建面约78-119㎡，涵盖两居至四居，主打南北通透、全明格局，得房率约77%-89%。
  • 户型亮点
    • 78㎡两居：纯南向，入门刚需户型，适合年轻首置、两口之家。
    • 89㎡三居：南向三面宽，LDK一体化通厅，适合三口之家。
    • 108-113㎡三居：宽厅布局，双南向卧室，适合二孩家庭。
    • 119㎡四居：南北通透，四叶草格局，适合三代同堂。
  • 交付标准：全屋精装交付，配备新风系统、部分户型中央空调及一线品牌厨卫。

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三、 区位与配套

  • 交通：临近地铁8号线瀛海站（项目提供免费通勤班车接驳地铁）；自驾方面，紧邻京台高速、南五环、南六环，通达亦庄、丽泽、丰台主城便捷。
  • 商业：项目自带便民底商，3公里范围内覆盖亦庄龙湖天街、瀛海环宇坊等大型商圈。
  • 教育：一街之隔有公办幼儿园，周边有瀛海一小、瀛海二小、大兴一中（分校）等公立中小学。
  • 医疗：2公里内有瀛海社区卫生服务中心，3公里内有大兴中西医结合医院（三甲）。
  • 生态：临近南海子湿地公园、凉水河滨河绿地，生态环境较好。

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四、 社区规划与景观

  • 园林景观：采用“一轴两园”布局，中央设有星镜静水庭院，配有无夜光康养跑道、分龄童趣活动区、林下休闲空间等。
  • 社区配套：设有全龄架空会所，提供休闲、会客、阅读等公共活动空间。

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五、销售信息

  • 销售状态：项目已进入顺销报名期，需符合北京市共有产权住房申购条件（京籍/非京籍、无房、社保/纳税区域等要求）方可购买。

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