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一、 项目基础概况

  • 位置：大兴区瀛海镇团四路与瀛义街交叉口南300米（亦庄新城瀛海综合配套服务区）。
  • 产权性质：70年共有产权住房，个人持有70%产权，政府代持30%产权（需符合北京共有产权房申购资格，不可自由交易）。
  • 交付时间：2026年6月30日（准现房，全屋精装交付，厨卫硬装配齐）。
  • 项目规模：占地约8.73万㎡，总建面约29.8万㎡，容积率2.2，绿化率30%。
  • 楼栋规划：共26栋（8-15层南北纯板小高层），分A、B、C三个地块，全盘合计1800户，车位配比约1:1.1（地下双层产权车库，人车分流，预留新能源充电位）。

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二、 户型与产品

  • 户型面积：主推建面约89㎡（三居两卫）、99㎡（三居两卫）、118㎡（三居两卫）、119㎡（四居两卫）等，户型方正，南北通透，部分户型为LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，主卧带独立卫浴。
  • 产品特点：标准层高2.9米，一梯两户、两梯两户或两梯四户配置，现代简约光幕外立面，全屋精装交付（含地暖、品牌厨卫）。

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三、 周边配套

  • 交通配套：距离地铁8号线瀛海站直线约1500米，向北可直达南城主城（前门、王府井）；临近南五环、京台高速，自驾通达亦庄、大兴、丰台主城便捷。
  • 商业配套：周边有瀛海环宇坊、龙湖天街、山姆会员店等商业综合体，社区内配有便民底商，满足日常购物需求。
  • 教育配套：周边有瀛海第一中心幼儿园、西红门镇志远小学、大兴区太和中学等，项目南侧规划有九年一贯制学校（一路之隔），学区以教育局当年划片为准。
  • 医疗配套：临近大兴区中西医结合医院、大兴区瀛海卫生院、北京航天总医院等，满足日常就医需求。
  • 生态配套：临近南海子公园、瀛海休闲公园、凉凤水岸公园等，社区内配约17000㎡全龄活力景观园林、800米环园健康跑道及多主题首层架空泛会所。

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四、 项目优劣势分析

  • 优势：大兴本土国企开发，交付稳定性强；南五环区位，性价比高，低总价上车门槛低；地铁8号线通勤便利，适合亦庄及南城通勤人群；户型设计合理，精装交付省时省心；社区低密（容积率2.2）且配套丰富。
  • 劣势：距离地铁8号线瀛海站有一定距离（约1500米），需公交或骑行接驳；部分低楼层可能受周边道路车流噪音影响；项目为共有产权房，产权受限（转让、出租受政策严格约束）；周边部分区域城市界面仍在完善中，部分低楼层采光可能受楼栋遮挡。

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五、 适配人群

  • 符合北京共有产权房申购资格（名下无房、符合限购条件）的刚需及刚改家庭。
  • 在亦庄经开区、8号线沿线通勤，看重低总价、精装交付及区域发展潜力的自住客群。

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