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〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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一、 项目基础概况
- 位置：大兴国际机场临空经济区礼贤板块，青礼路国际航空总部园东侧（距大兴机场直线约7公里）。
- 规模：占地约2.17万㎡，建筑面积约3.48万㎡，容积率2.0，绿化率30%。
- 楼栋规划：共7栋9-11层南北通透纯板洋房，全盘一梯两户，无回迁/保障房混居，共288户，车位配比1:1.3。
- 交付标准：品牌新奢精装交付，准现房（已封顶）。
- 物业：金茂物业，物业费3.99元/㎡·月。
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二、 户型产品解析
- 建面约98㎡（三室两厅两卫）：南北通透，LDK一体化，阔景阳台，主卧270°飘窗，适合年轻家庭首置进阶。
- 建面约118㎡（三室两厅两卫）：南向大面宽，中西厨预留空间，独立家政间，适合三口之家或二孩家庭。
- 建面约140㎡（四室两厅三卫）：约5米宽厅，四开间朝南，双套房设计，适合三代同堂改善。
- 建面约210-227㎡（四室两厅三卫）：多重拓展空间，部分带云上花园，适合多孩家庭或高阶改善。
- 建面约251㎡（五室三厅三卫）：超大南向面宽，多套房布局，适合高净值人群终极改善。
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三、 社区与景观配套
- 园林景观：现代光幕美学立面，中央园林景观，规划环形健身跑道、全龄活动场地（亲子乐园、长者休闲区）及林下会客空间。
- 归家体验：精装地上大堂，星空顶地下车库，全人车分流。
- 内部配套：规划少量便民底商，部分楼栋规划社区商业及酒店，满足日常基础消费。
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四、 周边配套
- 交通配套：临近规划地铁R4线（20号线）礼贤站、S6城际铁路；周边有京雄高速、京台高速、大兴机场北线高速等，通勤便捷。
- 生态配套：紧邻约361公顷临空中央公园，生态景观优越。
- 教育配套：3公里范围内涵盖礼贤镇公办中小学、规划中的九年一贯制学校及幼儿园。
- 商业配套：临近国际航空总部园地下商业、世界坊主题街区、礼贤TOD（规划商业综合体）。
- 医疗配套：临近礼贤镇社区卫生服务中心，便捷可达北大医院（大兴院区）。
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五、 项目核心卖点
- 国企开发，准现房保障：大兴临空区官方国企开发，资金稳健，准现房状态，交付风险低。
- 低密纯洋房，圈层纯粹：2.0低容积率，纯板楼设计，无混居，居住静谧度高。
- 高得房率，空间利用率高：户型设计注重南北通透与空间拓展，得房率高达96%-98%，性价比高。
- 临空核心，潜力大：位于大兴临空经济区礼贤核心，享三区叠加（临空区、自贸区、综保区）政策红利，区域产业与人口导入潜力大。
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