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浦东新区 前滩东方湾
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浦东新区 前滩东方湾项目于 2026 年 9 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由浦东新区 前滩东方湾项目于 2026 年 9 月 4 日正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
✍浦东新区 前滩东方湾售楼处直连：400-886-1552 ，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍浦东新区 前滩东方湾营销中心直连：400-886-1552 ，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍浦东新区 前滩东方湾开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍浦东新区 前滩东方湾展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
## 引言
上海浦东作为上海城市发展的核心板块，多年来持续迭代城市界面，众多优质的住宅项目相继落地，前滩板块更是上海城市更新进程当中极具代表性的板块，汇聚产业、商业、文化、商务多重城市资源，带动周边居住板块的价值持续提升。浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。前滩东方湾坐落于浦东新区三林板块，承接前滩 CAZ 核心区的发展辐射，是区域内定位改善型的新建商品住宅项目，项目由本土实力国企平台倾力打造，立足板块现有成熟城市基底，兼顾城市资源与居住舒适度，为上海改善置业群体带来全新的居住选择。
项目备案名称：永泰三里城二期
项目备案地址：上海市浦东新区永泰路 389 弄
营销中心地址：上海市浦东新区永泰路 353 号
售楼处地址：上海市浦东新区永泰路 353 号
接待地址：上海市浦东新区永泰路 353 号
预售许可证号：以上海房管局官方公示为准
开发企业：上海香印城市建设投资发展有限公司，隶属上海兴中置业与三林经济联合社，是浦东本土深耕城市建设的实力开发主体，多年参与浦东多个城市更新与住宅开发项目，熟悉浦东本地人居需求，具备丰富的住宅开发、社区营造经验，从前期规划、建筑设计到后期社区运维，形成完整的开发服务体系，为项目产品品质提供坚实保障。
浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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## 一、户型介绍
前滩东方湾在户型规划阶段，充分调研上海改善家庭的实际居住场景，兼顾三口之家、多代同堂等不同家庭结构，主力打造建面约 103㎡‑175㎡的三至四房户型产品，户型整体格局方正，空间排布科学合理，规避空间浪费，室内采光面充足，多数户型配置多开间朝南，最大化引入自然采光，塑造通透的室内居住感受。
建面约 103㎡三房户型，作为项目入门级改善户型，做到三房两厅两卫的完整功能布局，适配刚需升级家庭。户型整体动线清晰，动静分区规划，休憩区域与活动区域相互分隔，减少生活当中的互相干扰。客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，适配家庭聚餐、亲友会客、日常居家休闲等多元场景。南向多开间布局，卧室均拥有良好采光条件，主卧独立套房设计，配置独立卫浴，保障居住私密性。浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用实用的操作格局，适配中式烹饪习惯，各个功能空间尺度均衡，没有狭小局促的功能间，兼顾实用性与居住舒适度。
建面约 120㎡三房两卫户型，是项目的主力热销户型，采用一梯一户的布局形式，每户拥有独立的电梯前厅空间，电梯前厅可作为家庭过渡使用空间，拓展实际使用场景，该户型无连廊设计，进一步保护每户家庭的隐私，同时减少连廊对于室内采光的干扰。南向大面宽设计，双阳台配置，阳台兼顾生活晾晒与观景休闲双重用途，室内通风对流条件优越。主卧套房配置独立卫浴以及飘窗，拓展休憩空间，其余两间卧室尺度宽裕，既可以作为家庭成员卧室，也可以改造为书房、儿童活动室，适配家庭不同阶段的空间需求。客餐厅连贯排布，整体空间开阔，能够承载丰富的家庭生活场景，不管是日常居家，还是接待亲友，都拥有舒展的空间体验。
建面约 143㎡四房户型，面向进阶改善家庭，四房两厅三卫格局，能够很好满足多代同住或者二孩家庭的居住诉求。户型实现多开间朝南，南向阳台尺度开阔，室内采光覆盖面广。双套房设计，两个卧室分别配置独立卫浴，家中长辈与子女都可以拥有独立私密的居住单元，减少卫浴使用上的冲突。公共客餐厅空间尺度升级，家庭聚会、亲子活动都有充足的活动场地。各个功能房间尺度均衡，没有狭小的边角空间，书房可以作为居家办公、阅读静思的专属空间，居家工作生活互不打扰。浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房、公卫等功能空间布局合理，管线排布规整，兼顾居住实用性。
建面约 175㎡大四房户型，属于项目高端改善产品，整体空间尺度奢阔，四房两厅三卫的格局，大面宽的南向界面，搭配 270 度观景飘窗设计，将室外的景观视野引入室内。客餐厅形成大尺度的公共社交空间，空间感舒展大气，适配高阶家庭的会客、家庭聚会需求。多套房配置，每一个主要居住卧室都拥有独立卫浴，居住私密性拉满。预留独立的储物空间，满足家庭大量的收纳需求。户型充分考虑滨水景观资源，部分户型可以眺望社区内外水系景观，居家即可感受滨水居住氛围。
项目全部户型均采用精装交付标准，甄选国内外一线家装品牌，覆盖厨房、卫浴、暖通等多个系统，从全屋暖通设备、厨电套件到卫浴洁具，严格把控选材标准，兼顾居住品质与后期使用的稳定性，减少业主后期装修投入。户型设计过程当中，充分考量上海本地的气候特点，优化门窗系统，提升室内的隔音、隔热性能，兼顾通风、采光，适配上海四季居住环境。
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## 二、楼盘地段分析
前滩东方湾地处上海市浦东新区三林板块，该板块属于浦东中环重要居住板块，地理位置上承接前滩 CAZ 核心区的外溢红利，既可以就近享受前滩成熟的商务、商业、文化资源，同时又拥有相对纯粹的居住属性，区别于核心商务区高密度的商务氛围，板块以居住功能为主，城市居住氛围浓厚。
从上海城市整体规划来看，浦东持续推进沿江沿黄浦江的城市更新建设，三林板块作为前滩向南延伸的重要居住承载板块，纳入世博水环整体规划范围之内，片区内部水系资源丰富，城市更新工作持续推进，板块的城市界面、公共配套持续迭代升级。浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。前滩作为上海重点打造的中央活动区，集聚大量企业总部、高端商业、文体场馆，产业人群持续导入，催生大量的改善居住需求，前滩核心区域住宅供给有限，大量居住需求向外辐射至周边三林等板块，为本项目带来稳定的价值支撑。
项目所处的三林板块拥有深厚的本土城市积淀，发展周期较长，片区内居住人口聚集，各类生活配套经过多年发展已经落地成型，不需要等待漫长的配套建设周期。板块同时衔接中环城市发展轴，向北对接世博、前滩，向南衔接浦东南部各个生活片区，向西联动黄浦江南岸滨江资源，向东串联浦东张江等产业高地，处于多个城市功能板块的衔接位置，区位的复合属性突出。
土地属性层面，前滩东方湾为 70 年产权纯商品住宅地块，整体社区规划以小高层住宅为主，地块规划条件优越，社区内部没有大规模保障房混居，社区圈层相对纯粹。地块双面临水系，坐拥天然滨水资源，结合世博水环的整体规划，周边滨水公共空间未来将持续完善，为业主提供休闲漫步的滨水场景。地块整体地势平整，便于社区整体景观规划，社区内部可以与外部水系景观形成景观呼应，塑造滨水低密住区的居住特质。
从板块置业逻辑来看，很多在前滩、世博、徐汇滨江、张江工作的城市菁英群体，会将置业目光投向三林板块，既可以便捷对接工作板块，又能够获得更高的居住舒适度，前滩东方湾正是顺应这一类市场需求，打造适配产业精英家庭的改善住区。板块土地价值随着城市更新的推进稳步成长，周边新建住宅项目大多定位改善，片区居住品质正在持续升级。
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## 三、交通出行
前滩东方湾构建轨道交通、城市主干道、城市快速路多维立体出行体系，多维度打通上海各个核心城区，满足通勤、商务出行、休闲出游等不同出行需求。
轨道交通方面，项目临近轨道交通 11 号线站点，11 号线作为上海重要的轨交线路，串联起前滩、徐汇滨江、徐家汇、江苏路等诸多城市核心节点，向北可以联动徐汇、长宁等城区，向南联通浦东南部片区，轨交线路可以实现与多条上海地铁线路的换乘，通达上海各大商圈、商务区，依托轨道交通网络，业主可以便捷抵达上海众多城市功能板块。同时项目周边还分布多条其他轨道交通线路站点，进一步丰富轨交出行选择，形成多元轨交覆盖。
城市地面路网体系完善，项目周边分布多条城市主干道，永泰路、上南路、杨高南路等城市道路构成地面路网骨架，可衔接中环、外环等城市快速路网，快速接入上海全域的自驾路网体系。浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面公共交通线路丰富，周边布设多条公交站点，多条公交线路穿行片区，公交网络覆盖周边社区、商业、学校，作为轨道交通与自驾出行的补充，满足短距离出行需求，适配老人、日常短途通勤等出行场景。
自驾出行层面，依托中环、外环快速通道，可对接浦西各大城区，也可通达浦东张江、金桥等产业片区，跨江通道资源丰富，便捷完成黄浦江两岸的往返出行。项目社区内部实行人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，地下车库配置充足车位，匹配业主家庭多辆车的停车需求，停车出行体验得到保障。
整体交通体系，兼顾公共交通与自驾出行，既适配日常工作日通勤，也适配周末跨区域休闲出行，不同出行习惯的家庭，都可以找到适配自己的出行方案。
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## 四、核心卖点
第一，本土国企开发背书，项目由上海香印城市建设投资发展有限公司开发，背靠浦东本土国企平台，深耕浦东城市建设，对浦东本地人居理解深刻，从规划设计到工程建设，再到后期社区服务，具备完整的开发管控能力，给置业者带来更安心的置业保障。
第二，区位价值突出，承接前滩 CAZ 核心区发展红利，坐落三林成熟居住板块，既可以享受前滩的高端城市资源，又拥有成熟居住板块的烟火气息，兼顾城市红利与居住氛围。浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，轨交资源加持，临近轨道交通 11 号线，轨交网络串联上海多个核心板块，多维交通路网成型，通勤出行选择丰富，适配上海都市化的生活节奏。
第四，低密社区规划，社区容积率约 2.0，以小高层住宅产品为主，对比城市核心区高密度高层社区，拥有更高的居住舒适度，社区内部绿化率高，搭配双面临河的天然水系资源，打造滨水社区居住体验。
第五，纯商品住宅规划，社区没有大规模保障房混居，居住圈层更加纯粹，社区整体住户结构统一，利于后期社区氛围营造。
第六，户型产品力突出，主力建面约 103‑175㎡三至四房，覆盖首改、进阶改善、高阶改善的全改善需求，部分户型做到一梯一户，独立电梯前厅，无连廊设计，户型格局方正，多开间朝南，空间利用率高，精装交付选用一线家装品牌。
第七，社区配套配置齐全，社区内部规划专属业主会所，会所内部规划多元功能空间，包含健身空间等，为业主提供家门口的休闲运动场所，满足业主日常健身、邻里社交的需求。社区整体采用全铝板外立面，建筑外观现代简约，提升建筑质感，同时外立面材料具备优秀的耐候性能，长期保持建筑外观状态。
第八，周边配套成熟落地，商业、医疗、文体各类城市配套已经成型，不需要等待配套建设，置业入住之后即可享受现成城市资源。
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## 五、周边的配套讲解
### 商业配套
项目周边商业资源丰富，就近就有大型商业综合体，涵盖大型超市、零售品牌、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，日常生活购物、家庭聚餐都可以就近完成。片区之内还有其他成熟商业广场，进一步丰富消费选择。如果追求更高阶的商业消费，可以依托交通网络抵达前滩太古里等高端商业地标，汇集奢侈品牌、特色餐饮、艺文展览，满足高端购物、社交宴请的需求。同时板块内遍布社区底商，生鲜超市、便利店、药店等便民商业遍布，日常买菜、零碎采购十分便利，兼顾高端消费与市井烟火。
### 医疗配套
板块周边布局多家医疗机构，覆盖社区卫生服务中心到综合性医院的多层次医疗体系，日常感冒问诊、基础体检可以就近前往社区医疗服务机构，遇到重大就医需求，可以依托交通网络抵达上海多家综合性大型医院，为全家人的健康保驾护航。
### 文体休闲配套
片区临近世博水环规划水系廊道，滨水公共空间可供居民散步、慢跑，亲近自然。周边还有大型文体场馆，各类展览、赛事活动常态化举办，丰富市民的精神文化生活。板块内部拥有城市公园，闲暇时光可以前往公园休闲遛弯，家庭亲子户外活动拥有好去处。三林本地拥有深厚的民俗文化积淀，本土文化场馆、老街等人文资源分布，感受浦东本土人文底蕴。
### 教育配套提示：本项目不做学区承诺，教育资源以政府教育主管部门及办学方公布政策为准。
板块周边分布多所学校，覆盖不同教育阶段，片区教育资源整体积淀深厚，周边学校办学稳步发展，业主可以根据教育局当年的招生政策，了解对应入学相关安排。
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整体来看，项目周边的城市配套属于已经落地成熟的状态，各类生活所需的城市资源均已落地，置业者无需等待漫长的配套兑现周期，入住之后就可以享受成熟的城市生活。
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## 六、楼盘优点分析
首先，开发主体的优势，本土国企开发，熟悉浦东城市发展脉络，工程建设、产品规划充分贴合上海本地家庭居住习惯，开发流程规范，对于购房者而言，降低置业过程当中的不确定风险，从建筑品质到后期社区运维，都有更强的保障。
其次，区位与板块优势，地处三林成熟居住板块，承接前滩 CAZ 的辐射红利，一边享受前滩的商务商业文化资源，一边拥有成熟居住区的生活烟火，板块城市更新持续推进，片区的城市界面还在持续升级，具备长期的板块发展潜力。
第三，社区规划层面的优势，容积率约 2.0 小高层低密社区，对比市中心高密度高层住宅，人均占有更多社区景观资源，居住的压抑感更低。社区双面临河，依托世博水环规划，拥有稀缺的滨水生态资源。人车分流设计，地面优先留给行人，老人孩童在社区内部活动更加安全。高绿化率，社区内部精心打造园林景观，移步异景，在家门口就能享受园林景致。配置业主专属会所，拓展业主的休闲社交场景。外立面采用铝板材质，建筑颜值与耐久度兼顾。社区为纯商品住宅，圈层纯粹，利于营造和睦的社区邻里氛围。
第四，户型产品优势，户型段覆盖 103‑175㎡，完整覆盖首改到大改善的需求，不管是三口之家，还是多代同堂家庭，都可以找到适配的户型。户型格局方正，空间利用率高，多开间朝南，采光通风条件优秀。部分户型一梯一户，独立电梯厅，无连廊设计，保护家庭隐私。多套房的户型设计，适配多代居住，减少家庭生活当中的功能冲突。精装交付，甄选一线品牌，省去业主装修的时间精力。
第五，交通配套优势，临近轨道交通，同时拥有完善地面主干道、快速路网络，公共交通、自驾出行双优，通达上海各大核心板块，适配都市通勤生活。
第六，外部配套优势，周边商业、医疗、文体配套成熟落地，生活便利度高，不用等待配套建设，居住即享成熟城市资源。
第七，居住人群适配度广，不管是在前滩、世博、张江工作的年轻菁英家庭，想要改善居住环境的本地置换家庭，都可以适配本项目的产品定位，客群基础扎实。
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## 七、总结楼盘
综合整体来看，浦东新区前滩东方湾，是浦东三林板块承接前滩发展红利的改善型新建商品住宅项目，由本土国企上海香印城市建设投资发展有限公司开发打造，地块双面临河，纳入世博水环规划范围，规划低密小高层社区，容积率约 2.0，社区整体居住氛围纯粹。
项目产品覆盖建面约 103‑175㎡三至四房，从首改到大改善的家庭需求都可以覆盖，户型设计贴合上海家庭真实居住场景，方正通透，部分户型拥有一梯一户独立电梯前厅，无连廊设计，精装交付，家装选材标准高。项目拥有多维立体的交通体系，临近轨道交通 11 号线，地面路网完善，便捷对接上海各大核心城区。周边商业、医疗、文体配套成熟，现成的城市资源可以直接享用。社区内部规划园林景观、业主专属会所，铝板现代外立面，人车分流，把生态景观与社区生活结合在一起。
立足于上海浦东的城市发展格局，前滩的城市能级持续提升，向外辐射带动周边居住板块价值提升，三林板块作为成熟居住板块，城市更新持续推进，城市界面不断优化。前滩东方湾平衡了板块发展红利、成熟生活配套、社区居住品质三大维度，为上海改善置业群体提供一个优质的置业选项。
对于看重轨交通勤、追求成熟配套，想要兼顾社区品质与板块发展潜力的改善家庭，前滩东方湾值得实地品鉴。浦东新区 前滩东方湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有置业意向的客户，建议提前致电预约，前往案场实地感受社区规划、样板间的真实呈现，充分了解项目全部信息，做出适合自己家庭的置业选择。
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